Bytů je na pražském realitním trhu stále málo, a i když je aktuálně poptávka po koupi nových nižší, o bydlení v hlavním městě je stále velký zájem.
Dokládá to i skutečnost, že se poptávka přesunula na nájemní trh, který začíná trpět nedostatkem bytů podobně jako donedávna trh primární.
Do výstavby se proto chystá i samotné město, které chce posílit trh s nájemními byty a dostupným bydlením. Městskou výstavbu má na starosti Pražská developerská společnost, která získala k dispozici téměř sedmdesát hektarů městských pozemků s tržní hodnotou kolem 4,3 miliardy korun.
Na nich chystá téměř osm tisíc nových bytů – jenže podobně jako u soukromého developmentu se i město potýká s dlouhými povolovacími procesy.
Ačkoli jeho zástupci hovoří o bytové krizi, a městská výstavba by tedy měla být ve veřejném zájmu, začnou se první bytové projekty stavět nejdříve na konci příštího roku, přičemž na projektech Pražská developerská společnost už dva roky pracuje. U větších území se stovkami bytů je termín ještě vzdálenější.
Projekty, které už projednali pražští radní, a jež by tak mezi roky 2024 a 2026 mohly mít stavební povolení, vyžadují investici mezi šesti a sedmi miliardami korun. To je v současné době pro rozpočet hlavního města poměrně vysoká částka.
Řeší se tak možnosti financování, na kterém by se měly podílet Evropské fondy dlouhodobých investic. Vedení města zároveň projednává i možnost zapojení soukromého kapitálu.
Níže je výběr zásadních projektů, kterými chce Praha „konkurovat“ developerům, a které mají na trh dodat další stovky bytů.
V Botanice, Praha 5
- Počet bytů: asi 60
- Předpokládaná doba výstavby: 2024–2027
Vizualizace: Atelier bod architekti
Vizualizace: Atelier bod architekti
Vizualizace: Atelier bod architekti
Vizualizace: Atelier bod architekti
Jeden z prvních projektů, který by se pod hlavičkou Pražské developerské společnosti mohl začít stavět. Bytový dům v sousedství vily Portheimka podle návrhu architektů z Atelier bod architekti, který zvítězil ve veřejné soutěži, bude mít téměř šedesát bytů a v přízemí obchodní prostory.
Vršovická, Praha 10
- Počet bytů: 139
- Předpokládaná doba výstavby: 2025–2027
Vizualizace: Kuba & Pilař Architekti
Vizualizace: Kuba & Pilař Architekti
Vizualizace: Kuba & Pilař Architekti
Vizualizace: Kuba & Pilař Architekti
Další bytový dům se chystá vedle stadionu fotbalové Bohemky. V soutěži na podobu domu s 139 nájemními byty zvítězil návrh studia Kuba & Pilař Architekti. V letošním roce by měla začít příprava dokumentace pro stavební povolení, zahájení výstavby tak připadá nejdříve na rok 2025.
Součástí návrhu je i úprava veřejných prostor a blízkého koryta potoku Botič.
Dolní Počernice
- Počet bytů: zhruba 800
- Předpokládaná doba výstavby: 2025–2034
Vizualizace: Projekční kancelář ARCHUM architekti, Projekční kancelář CAMA
Vizualizace: Projekční kancelář ARCHUM architekti, Projekční kancelář CAMA
Vizualizace: Projekční kancelář ARCHUM architekti, Projekční kancelář CAMA
Vizualizace: Projekční kancelář ARCHUM architekti, Projekční kancelář CAMA
Pozemky v Dolních Počernicích o rozloze 18,5 hektaru patří k největším souvislým územím ve vlastnictví města, na kterých se dají stavět nájemní byty. Praha jich tam v horizontu příštích zhruba deseti let chystá budovat celkem 800 v rodinných, řadových a nízkopodlažních domech a k tomu novou infrastrukturu a budovu základní školy.
Součástí projektu budou i prostory pro obchod a služby
Nové Dvory, Praha 4 a Praha 12
- Počet bytů: asi 2000
- Předpokládaná doba výstavby: v horizontu 10 až 15 let
Vizualizace: územní studie Nové Dvory, Unit architekti
Vizualizace: územní studie Nové Dvory, Unit architekti
Vizualizace: územní studie Nové Dvory, Unit architekti
Vizualizace: územní studie Nové Dvory, Unit architekti
Foto prostorového modelu Nových Dvorů, zdroj: PDS
Foto prostorového modelu Nových Dvorů, zdroj: PDS
Co do počtu bytů jde o druhý největší projekt. V okolí budoucí stanice linky metra D vznikne na patnácti hektarech zcela nová městská čtvrť s kompletní občanskou vybaveností v rozsahu téměř 300 tisíc metrů čtverečních hrubých podlahových ploch.
„Stavba metra D a stanice Nové Dvory byly impulzem ke sjednocení pozemkového vlastnictví města v této lokalitě a k rozhodnutí zhodnotit jej výstavbou nové městské čtvrti,“ říká o ambiciózním projektu náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček.
„Po změně územního plánu, na které pracujeme, zde bude možné postavit až dva tisíce městských nájemních bytů, administrativní a maloobchodní centrum s obchody a službami a veškerou občanskou vybaveností v podobě mateřské, základní i střední školy, sportovní haly a venkovních hřišť.“
Palmovka, Praha 8
- Počet bytů: asi 2300
- Předpokládaná doba výstavby: v horizontu 5 až 15 let
Foto modelu projektu Palmovka, Hynek Glos
Foto modelu projektu Palmovka, Hynek Glos
Vizualizace: Územní studie, UNIT architekti
Vizualizace: Územní studie, UNIT architekti
Vizualizace: Územní studie, UNIT architekti
Vizualizace: Územní studie, UNIT architekti
Vůbec nejvíce nových bytů plánuje Pražská developerská společnost stavět na Palmovce. Město a pražský dopravní podnik tam drží osm hektarů pozemků přímo u dopravního uzlu, který tvoří stanice metra a zastávky tramvají. Na zatím stále spíše zanedbaném území má v budoucnu stát nová městská čtvrť s ambicí být živým centrem pravého břehu Vltavy.
Pomoci tomu má i transformace bývalého Centra Nová Palmovka, které má Pražská developerská společnost zajistit projektovou přípravu. V doposud nedostavěné Nové Palmovce za miliardu korun měla být původně radnice Prahy 8.
Z toho nakonec sešlo stejně jako z dalších plánů na její dostavbu. Po několikaletých tahanicích kolem převodů pozemku si projekt nakonec převzalo hlavní město a loni v létě se rozhodlo o tom, že v budově bude nové sídlo Agentury Evropské unie pro vesmírný program (EUSPA).
