Byty i kanceláře s vůní lesa. Dřevostavby jsou budoucnost, říká šéf UBM Development v Česku

BrandVoice ve spolupráci se společností UBM Development Czechia

Dřevo zažívá ve světě stavebnictví renesanci. Je to patrné na nejrůznějších projektech po celé Evropě. I v rakouské firmě UBM věří v sílu dřeva. A v jeho budoucnost. Česká dceřiná společnost UBM Development Czechia v Praze právě dokončila první vícepodlažní bytové dřevostavby, brzy by mohlo být podobných „dřevěných“ projektů v Česku mnohem více.

V Toulouse či ve Vídni vznikají celé nové čtvrti postavené téměř kompletně ze dřeva. V Mnichově nebo ve Frankfurtu nad Mohanem se s využitím dřeva stavějí komerční a administrativní budovy a řada měst, včetně zmiňované Vídně, se dřevěných konstrukcí nebojí ani při budování výškových staveb.

„Dřevostavby jsou budoucností i pro tuzemský realitní trh,“ říká Josef Wiedermann, jednatel české dceřiné společnosti UBM Development Czechia, spadající pod mateřskou rakouskou skupinu UBM Development AG.

Do Česka se trend dřevostaveb dostává zatím pomalu, především kvůli předpisům a normám, které ještě donedávna výstavbu vícepodlažních budov ze dřeva v podstatě neumožňovaly. Díky nedávným změnám se však situace kolem udržitelnějšího stavebnictví začíná měnit.

„Je to nový směr, který si UBM před pár lety vytyčila a který i mně osobně dává stále větší smysl,“ přibližuje Wiedermann.

Průkopník Timber Praha

Společnost UBM Development Czechia v srpnu dokončila projekt Timber Praha – první vícepodlažní bytové dřevostavby v Praze. Čtyři bytové domy z masivních dřevěných CLT panelů s šedesáti dvěma byty vybudovala v pražských Řeporyjích v rámci velkého rezidenčního areálu Arcus City.

Projekt má být pionýrem nové budoucnosti. Pro část developerského trhu může být dřevo ideálním řešením potíží, se kterými se stavebnictví potýká. Včetně závislosti na dodavatelích ze vzdálených nebo nestabilních regionů.

„Použijete obnovitelný materiál, který roste v dostatečném množství v okolí a který nemusíte dovážet z Číny. Část výstavby můžete standardizovat a přesunout do fabriky, čímž ulehčíte těm, kteří kolem stavby žijí, a na stavbu se dostanou výrobky prvotřídní kvality,“ vypočítává výhody dřevostaveb jednatel UBM Development Czechia.

Ekologické benefity dřeva jsou nasnadě. Pro projekt Timber Praha například stavaři použili 1800 metrů krychlových smrkového a modřínového dřeva z Česka, Rakouska a Německa. Taková masa na sebe váže 1800 tun uhlíku, což při porovnání s tradiční stavbou znamená snížení emisí skleníkových plynů přibližně o šedesát procent.

Kromě toho dřevo umí stabilizovat klima a vlhkost v místnosti a lépe tepelně izoluje. Slyší na to i investoři. Ostatně i jeden z bytových domů v projektu Timber Praha prodala UBM už na podzim loňského roku tuzemskému investičnímu fondu.

„Pro investory a fondy jsou dřevostavby zajímavé z hlediska ESG, protože při prodeji zahraničním investorům v portfoliu takové projekty potřebují. Současně mohou být zajímavé i nižší provozní náklady, díky kterým mohou navýšit nájem a návratnost je pak lepší,“ vysvětluje Wiedermann.

Navíc je možné dřevostavby stavět výrazně rychleji než klasické budovy a v budoucnu by při vyšším objemu mohly být i levnější.

Že to UBM s dřevem v Česku myslí vážně, je patrné i z toho, že v Praze sedí celé projekční a architektonické oddělení, které řeší dřevostavby pro celou skupinu, tedy i pro velké projekty v Německu a Rakousku.

„Díky spolupráci s vídeňskou centrálou disponujeme rozsáhlým know-how a zkušenostmi,“ podotýká Wiedermann.

Jednatel UBM Development Czechia Josef Wiedermann

Na českém trhu působí UBM od roku 1993. Mateřská evropská skupina UBM Development AG svou historii píše už sto padesát let a aktuálně má v přípravě přes tři sta tisíc metrů čtverečních dřevostaveb po celé Evropě, zejména ve Frankfurtu, Mnichově, Mohuči a ve Vídni. „V developmentu nemovitostí jsme schopni zaštítit celý proces vzniku od akvizic přes plánování a realizaci staveb až po jejich prodej,“ popisuje Wiedermann.

Do podoby Prahy se UBM v minulosti zapsala například velkým multifunkčním komplexem Anděl City v Praze 5, který v roce 2002 odstartoval proměnu části Smíchova.

Prvorepubliková nádhera

Ačkoli aktuálně se UBM věnuje především rezidenčnímu trhu, má zkušenosti i s hotely. Jejím nejviditelnějším hotelovým projektem byla náročná rekonstrukce a přestavba bývalého Cukrovarnického paláce na Senovážném náměstí v Praze na pětihvězdičkový hotel Andaz, spadající pod řetězec luxusních hotelů Hyatt, kterou UBM dokončila v roce 2022.

„V současné době je to nejlepší hotel v Praze, stálo nás to hodně úsilí, času i peněz. Pro nás je to referenční projekt, kterým se rádi chlubíme,“ usmívá se Wiedermann. Andaz byl zároveň vůbec největší investicí UBM v Česku a společnost s ním bodovala v několika prestižních soutěžích včetně předloňského vítězství v soutěži Best of Realty v kategorii hotelů.

Vedle zmiňovaného projektu Arcus City s 278 byty, kam spadají vícepodlažní domy ze dřeva Timber Praha, staví UBM také v Holešovicích. V sousedství kancelářské budovy Astrid Ofices, v níž sama sídlí, v červenci zkolaudovala projekt Astrid Garden, ve kterém vzniklo 138 bytů a dvě obchodní jednotky.

„Jde o částečnou revitalizaci bývalé továrny Astrid. Zachovali jsme tam původní budovu a vnitroblok jsme zastavěli komorními domy zhruba po dvaceti bytech,“ popisuje Wiedermann.

„Pracujeme i na dalším bytovém projektu na Smíchově, kde už máme územní rozhodnutí a připravujeme ho k prodeji. Samozřejmě hledáme další akvizice, abychom mohli začít s další dřevostavbou,“ dodává.

V budoucnu by se mohla UBM opět pustit i do výstavby kanceláří. I ty by v Praze ráda stavěla ze dřeva. A v dohledné době by to nemuselo být nereálné. Od letošního roku je totiž možné stavět budovy s konstrukcí ze dřeva až do výšky 22,5 metru, tedy přibližně do sedmi podlaží, což už v případě kancelářských budov dává smysl.

K tomu, aby se Česko více otevřelo výstavbě ze dřeva, přispěla i Platforma pro udržitelné stavebnictví ze dřeva, jejíž vznik loni spoluiniciovala právě UBM a do níž se zapojili i další tuzemští developeři, banky i architektonická studia.

„Jsem rád, že se v tomto ohledu prostředí mění. Díky tomu můžeme i v Česku využít peníze, které by jinak šly z vídeňské centrály na dřevostavby do Německa nebo Rakouska. Těším se, že se normy budou dál upravovat, aby se výstavba ze dřeva mohla stát standardem,“ dodává Wiedermann.

Vyhledávání...

Nebyly nalezeny žádné výsledky. Zkuste prosím zadat jiné klíčové slovo!

...nebo si přečtěte rubriky

Choose To Be Rich