Česká skupina ICP neustává ve svém nemovitostním dobývání americké Floridy. Investoři, vlastnící mimo jiné tuzemského výrobce oken Vekra, připravují na jihu USA už šestý realitní projekt.
Prémiový rezidenční objekt na severním okraji Orlanda nesoucí název Altamonte Springs by měl být vůbec největším, který investiční skupina právníka Ondřeje Davida v prosluněném státě dosud přichystala. Na téměř pětadvaceti tisících metrech čtverečních podlahové plochy plánuje vyhotovit 268 bytových jednotek za více než osmdesát milionů dolarů, tedy téměř dvě miliardy korun.
Pronájem průměrného apartmánu o dvou ložnicích, dvou koupelnách a obývacím pokoji s kuchyní vyjde na dva tisíce dolarů měsíčně (přes 46 tisíc korun) a součástí celé budovy bude rovněž bazén v jejím atriu, zdravotnické centrum dostupné čtyřiadvacet hodin denně, konferenční místnost nebo zázemí pro barbecue.
Nájemní projekt, na němž ICP podobně jako u předchozích objektů spolupracuje s tamním Eastwind Development, se začal stavět před několika týdny. První jednotky budou připraveny k předání na jaře 2024, celý objekt by měl být dokončený půl roku nato.
„Florida je velmi atraktivní, stěhují se sem lidé z ostatních částí USA, ale i dalších zemí. To má díky vysoké poptávce pozitivní vliv na ceny nemovitostí i ceny nájmů,“ komentuje investici majitel skupiny ICP Ondřej David, jehož byznysové začátky jsou spojené s právem. Na přelomu tisíciletí založil a stále spoluvlastní advokátní kancelář DBK Partners, která se stala specialistou na domácí a mezinárodní transakce.
„Altamonte je na dobrém místě, nabízí různě velké byty ve vysokém standardu a společenské prostory. Budovu můžeme po dokončení prodat jako výnosové aktivum nebo sami dlouhodobě pronajímat,“ dodává padesátiletý investor.
Vizualizace: ICP Group
Do rezidenčních a administrativních budov ve Spojených státech investuje jeho skupina od roku 2018. Tehdy za více než půl miliardy korun koupila fungující kancelářský dům Belcan Property ve West Palm Beach a následně se vrhla i do vlastního developmentu.
Postupně na jihovýchodním cípu USA vyprojektovala a později prodala 45 rodinných domů v projektu Seaward Landing a luxusní bytový komplex Solera o 136 jednotkách. Momentálně rovněž staví dům pro lidi vyššího věku Lakewood Ranch Pointe se 160 byty nedaleko Tampy.
Vedle toho ICP v mezičase pořídila již hotovou administrativní budovu RCA Blvd. v Palm Beach Gardens, kterou plánuje předělat a zřídit v ní své americké sídlo. Dohromady spolu s partnery a bankami proinvestovala na Floridě kolem 150 milionů dolarů, v přepočtu přibližně 3,5 miliardy korun.
Atraktivitu území, o níž hovoří Ondřej David, dokládá i zmiňovaný komplex Solera. Přestože si ICP chtěla projekt ponechat, nakonec ho letos na jaře prodala zájemci, který za něj nabídl 66,5 milionu dolarů (přes 1,5 miliardy korun) – přibližně o polovinu více, než na kolik si skupina objekt původně cenila.
„Dostali jsme neodolatelnou nabídku, tak jsme se rozhodli, že Soleru prodáme a peníze využijeme na financování dalších projektů, jako je například Altamonte Springs,“ říká David. Skupina podle něj už nyní chystá další rozsáhlé rezidenční nemovitosti v Palm Beach i v Česku, mluvit o nich však prozatím nechce.
Bytový dům Solera v Palm Beach Gardens
Bytový dům Solera v Palm Beach Gardens
Bytový dům Solera v Palm Beach Gardens
Bytový dům Solera v Palm Beach Gardens
Do jednoho z nejlidnatějších amerických států rozšířila ICP před lety své aktivity zejména kvůli diverzifikaci investorského portfolia a skutečnosti, že development ve Spojených státech funguje efektivně. „Cesta od záměru k hotové stavbě tam trvá kolem tří let. To je spolu s přístupem k bankovním úvěrům pozitivní pro využití kapitálu,“ pochvaluje si muž, který třetí nejrozlehlejší zemi světa navštěvuje patnáct let a sám si v ní pořídil letní sídlo.
Ostatně tato skutečnost a golfová vášeň Ondřeje Davida k nemovitostem na Floridě přivedla. Kde jinde se ve volnu usadit než v Palm Beach Gardens, kde se nachází dvanáct prestižních hřišť a sídlo golfové asociace PGA? Když se navíc David před zhruba dekádou rozhodoval, kde si v lokalitě pořídit bydlení, narazil při vyřizování dokumentů na Jacka Weira a jeho developerskou firmu Eastwind Development.
Oba muži si sedli natolik, že spolu časem začali byznysově spolupracovat, což trvá dodnes. Weir přináší příležitosti, David a spol. stěžejní část ekvity. Kromě toho pak ICP patří reality v Praze, například osmipodlažní dům ve spodní části Vinohradské třídy nebo kancelářská budova v centru města v ulici Na Rybníčku.
Do letošního roku vlastnila též administrativní budovu Technopark v pražských Jinonicích. V průběhu léta ji však prodala – podle informací Forbesu za stovky milionů korun – společnosti Gemini světově uznávaného očního chirurga Pavla Stodůlky.
Technopark v pražských Stodůlkách
Součástí skupinového portfolia, jehož hodnota přesahuje tři miliardy korun, je i největší tuzemský výrobce oken Window Holding, pod něhož spadá také značka Vekra. Původně přitom ICP s dlouhodobým provozováním svého patrně nejznámějšího aktiva nepočítala – primárně šla za odkoupením pohledávky.
„Window Holding jsme pořizovali po hospodářské krizi, kdy firma nevydělávala, s tím, že kupujeme podnik se zajímavými nemovitostmi. Spočítali jsme si, že díky jejich hodnotě se nám transakce vyplatí. Vůbec jsme ale nečekali, že si firmu necháme roky,“ vysvětluje Ondřej David na adresu společnosti, která je momentálně nejen stabilizovaná, ale opět výdělečná: při očekávaném dvoumiliardovém obratu by se její EBITDA měla letos přehoupnout přes 150 milionů korun.
Přesto se chce skupina ICP v budoucnu výhradně soustředit na investice v oblasti nemovitostí – u nás i v USA.
