Ceny bytů v Česku loni začaly klesat. Po letech setrvalého růstu došlo k významnému obratu především u těch starších, zatímco u novostaveb se pouze výrazně snížil počet prodejů. Nejnovější data platformy Valuo.cz však ukazují, že zlevňování se rozjelo i v lokalitách, kde jsou ceny rezidenčních nemovitostí dlouhodobě jedny z nejvyšších v Česku – kolem pražských stanic metra.
Valuo, za kterým stojí investoři z Pale Fire Capital, čerpá data z katastru nemovitostí a inzerce největších tuzemských realitních portálů. Ceny bytů „na metru“ pravidelně analyzuje od roku 2017, pro účely srovnání bere v potaz zrekonstruované byty v osobním vlastnictví s plochou osmdesát metrů čtverečních, které leží v okruhu jednoho kilometru od stanice. Výjimkou je konečná trasy C v Letňanech, kde je okruh rozšířen na 1,5 kilometru.
Na základě nynějšího srovnání lze poprvé za posledních šest let říct, že byty na metru zlevnily. Čísla ukazují, že ve srovnání s loňskem spadla průměrná cena téměř u všech stanic. Nejvíc u Bořislavky na lince A (o 24 procent) a Národní třídy na lince B (o dvacet procent). U dalších dvanácti stanic eviduje Valuo meziroční pokles cen v rozmezí sedmnáct až devatenáct procent.
Projděte si data ke každé stanici metra:
Pražské metro má dohromady 61 zastávek a pouze u šesti z nich si nyní zájemci o bydlení oproti loňsku připlatí. Byty v okolí stanic Křižíkova, Anděl, Smíchovské nádraží, Radlická, Nádraží Holešovice a Vltavská podražily v průměru o nižší jednotky procent. U zastávky Želivského se pak drží na hodnotách z roku 2022.
„Z loňských dat jasně vyplynulo, že 80metrový byt po rekonstrukci u metra pod sedm milionů korun nekoupíte. Letos se ovšem karty obrátily a ceny na třech místech spadly pod tuto hranici. Nejlevněji lze pořídit byty v okolí stanic Černý Most, Stodůlky a Opatov,“ říká zakladatel Valua Radek Šitera.
Zdroj: Valuo.cz
„Nejdražší“ trasou pražského metra zůstává v tomto směru linka A, kde si lze osmdesátimetrový byt po rekonstrukci pořídit v průměru za 9,9 milionu korun. Ceny ve srovnání tlačí nahoru zejména okolí stanic Staroměstská a Malostranská, byt se zmíněnými parametry zde v srdci historického centra metropole vychází minimálně na čtrnáct milionů.
Ceny bytů v okolí stanic pražského metra se mezi lety 2017 až 2022 v průměru zvedly o více než polovinu. Zatímco loni pokořilo cenovou hranici sto tisíc korun za metr čtvereční 51 stanic, letos to platí pro 36 zastávek.
