Pražský Žižkov čeká významná proměna. Developerská skupina Cresco Real Estate ve spolupráci s investiční skupinou Wood & Company dokončila akvizici rozsáhlého rezidenčního projektu v oblasti Nákladového nádraží Žižkov. Cílem je přeměnit jeden z největších pražských brownfieldů na moderní městskou čtvrť s více než 1100 byty.
První etapa projektu zahrnuje 520 bytů s investicí téměř pět miliard korun a výstavba začne v prvním čtvrtletí letošního roku. Projekt kombinuje rezidenční výstavbu s občanskou vybaveností, veřejnými prostory a zelení.
Společnosti Cresco Real Estate a Wood & Company převzaly projekt z portfolia firmy Finep s platným stavebním povolením a opcí na druhou etapu.
„Jsme rádi, že jsme našli investora, který má zkušenosti s rozsáhlými rezidenčními projekty a ambici realizovat projekt na vysoké kvalitativní úrovni… v rukou nového investora bude jeho potenciál plně využit,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel Finepu.
Projekt podporuje městská část Praha 3, přičemž příspěvky na veřejnou vybavenost dosáhnou 167 milionů korun. Součástí bude pětitřídní mateřská škola pro 125 dětí a veřejně přístupná zelená promenáda. V rámci rozvoje lokality je také připravováno prodloužení tramvajové tratě, která bude s rezidenčním komplexem přímo sousedit.
Vizualizace urbanistického návrhu. Zdroj: Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy
Architektonický návrh vzniká ve spolupráci s ateliérem Qarta Architektura, který se zaměřuje na revitalizaci brownfieldů. „Dnes je v Praze těžké najít vhodné pozemky k bydlení v blízkosti centra. Revitalizace brownfieldů je logická cesta, protože přináší do města nové možnosti a zároveň umožňuje využít skrytý potenciál takových území,“ vysvětluje pro slovenskou redakci Forbesu Jiří Řezák, architekt ateliéru Qarta.
Lokalita Žižkova je jedním z posledních pražských brownfieldů s vysokým rozvojovým potenciálem. Celková rozloha území je 71 hektarů, přičemž pro ilustraci pražský brownfield Bubny má zhruba 110 hektarů.
„Naším cílem je nabízet investorům příležitosti, které kombinují atraktivní lokalitu, kvalitní přípravu projektu a dlouhodobý investiční potenciál. Projekt na Žižkově splňuje všechny tyto parametry a umožňuje investorům podílet se na rozvoji jedné z nejperspektivnějších lokalit v Praze,“ říká Martin Šmigura, local partner Wood & Company.
Pro Wood & Company jde o strategickou investici v rámci podfondu Residential s cílem výnosu dvanáct až patnáct procent ročně při sedmiletém horizontu.
Cresco Real Estate navazuje na zkušenosti z projektu SO-HO Rezidence v Holešovicích. „Dynamika pražského trhu nás zajímá již delší dobu a zkušenosti s pražským projektem SO-HO, jehož první etapu jsme úspěšně dokončili a kompletně vyprodali a druhá etapa je ve výstavbě, nás utvrdily v tom, že v Praze chceme dlouhodobě působit a průběžně se zde zajímáme i o další investiční příležitosti,“ uzavírá Aleš Svatoň, CEO Cresco Real Estate Česká republika.
Podrobné představení projektu proběhne 4. února 2026. V lokalitě brownfieldu je aktivní například skupina Penta Real Estate, Central Group nebo Sekyra Group.
Forbes Česko
