Developerská větev byznysu právníka a miliardáře Ondřeje Davida má za sebou další úspěšný obchod v zámoří. Česká skupina ICP na západním pobřeží Floridy vybudovala a za více než miliardu korun prodala rezidenci pro seniory.
Čtyřpodlažní komplex Lakewood Ranch Pointe, nacházející se zhruba osmdesát kilometrů jižně od třímilionové Tampy, je určený rodinám s alespoň jedním členem starším pětapadesáti let a vedle 160 bytových jednotek jim nabízí třeba bazén, klubovnu s kavárnou, fitness či zónu pro grilování.
„Šlo o náš zatím nejnáročnější projekt, kdy jsme se museli vypořádat s postcovidovými obtížemi, jako byly narušené dodavatelské řetězce či růst cen a také s prudkým nárůstem úrokových sazeb,“ ohlíží se Ondřej David, který na opačné straně poloostrova, v oblasti Palm Beach Gardens, našel před více než dekádou svůj druhý domov.
„Vše jsme ale zvládli v plánovaném termínu a s velmi dobrým zhodnocením,“ pochvaluje si zakladatel advokátní kanceláře DBK Partners poskytující své služby řadě multimiliardových společností.
Z prodejní ceny projektu Lakewood Ranch Pointe, jež přesáhla padesát milionů dolarů, si Davidova ICP ukrojila čtyři pětiny. Zbytek připadl jejímu osvědčenému partnerovi, firmě Eastwind Development místního developera Jacka Weira.
S ním Češi v minulosti postavili a následně za v přepočtu jeden a půl miliardy korun zhodnotili i bytový komplex Solera. Podílejí se také na výstavbě svého dosud největšího projektu Altamonte Springs poblíž Orlanda, který by měl skýtat na 270 bytových jednotek.
Peníze z prodeje by skupina, jejíž aktiva přesahují tři miliardy korun, ráda využila na další zaoceánské projekty. Momentálně zvažuje tři. Ať už se však rozhodne pro kterýkoli z nich, dozajista bude rozsáhlejší než ty stávající a rovněž bude realizován v prosluněném americkém státě.
„Florida, zejména kolem Miami a Orlanda, patří mezi nejatraktivnější oblasti pro development v rámci USA. Potvrdilo se to i v případě Lakewood Ranch Pointe, kdy se nám podařilo nemovitost dobře prodat jako výnosové aktivum, což je na místním trhu obvyklý a vyhledávaný produkt – oproti Česku, kde developeři zpravidla prodávají jednotlivé jednotky,“ vysvětluje Marek Klaus, spolumajitel ICP Group.
Foto: ICP Group
Foto: ICP Group
Foto: ICP Group
Foto: ICP Group
Foto: ICP Group
„Měli jsme nabídky investovat i v jiných amerických státech, ale to se nechystáme. Nemáme na to odbornou kompetenci. Každá lokalita je jiná, i na Floridě jsou zcela odlišné části. Navíc Florida pořád nabízí spoustu příležitostí,“ říkal Ondřej David už loni ve velkém profilovém rozhovoru pro Forbes.
A jak se tuzemský investor, jehož polovina portfolia leží ve Spojených státech, dívá na to, že se do pozice nejmocnějšího muže svobodného světa vrátil Donald Trump? „Doufám, že nový prezident bude pro-byznysový, když sám z tohoto prostředí vzešel.“
Obecně může Davidovo podnikání ovlivnit Trumpova celní politika a s ní spojené možné zdražení materiálů, ale také počínání americké centrální banky Fed a jí nastavené úrokové sazby, které mohou zlepšit i zhoršit efektivitu investic.
Jinak je development – jak už zmínil – hodně odvislý od podmínek v konkrétním americkém státě a městě – všude mají jiné podmínky a jsou k nové výstavbě jinak vstřícní.
Foto Michael Tomeš
Kromě USA se ICP čím dál tím více připomíná také v Česku. Například v Jihlavě plánuje velké logistické centrum, v Hrdějovicích u Českých Budějovic by zase měla vyrůst nová rezidenční čtvrť a podobný projekt se připravuje také v Praze.
I díky tomu se Ondřej David loni stáhl z čela své advokátky. „Právo mi dalo všechno, co mám. Byznys mě ale nesmírně baví svou kreativitou,“ tvrdil necelý rok nazpět v již vzpomínaném rozhovoru.
„Z kanceláře jsem ale neodešel úplně, pořád vedu projekty pro klíčové klienty a kolegům se snažím svými zkušenostmi pomáhat. Je ale příjemné, že se mohu víc soustředit na byznys a že mi zbývá i víc času na rodinu,“ podotýká brzy třiapadesátiletý podnikatel.
