Plocha, kterou zabírají průmyslové parky na okrajích českých měst, se za posledních deset let více než zdvojnásobila. A i když cena pronájmů rychle roste, poptávka příliš neklesá – přes devadesát procent průmyslových parků je pronajato ještě před dokončením.
Na území Česka je aktuálně ve výstavbě 1,2 milionu metrů čtverečních výrobních a skladových ploch, více než polovina má být dokončena ještě letos.
Moderní průmyslové prostory určené k pronájmu tak po celém Česku do konce roku zaberou skoro dvanáct milionů čtverečních metrů.
„Poptávka je stále velmi silná. Ačkoli společnosti více vybírají, hledají hlavně špičkové, moderní areály s kvalitní infrastrukturou a ideální dopravní obslužností,“ říká olomoucký developer Richard Morávek.
Právě Olomouc a její okolí je teď z pohledu investorů perspektivní lokalitou, je o ni zájem, přitom zatím není developerskými projekty přeplněná.
Morávkova investiční skupina už realizovala například největší nákupní a zábavní komplex v kraji, olomouckou Galerii Šantovka. Kousek od ní dnes buduje rezidenční čtvrť Šantovka Living, vedle bydlení a zábavy se Redstone vrhl i do průmyslu – na východním okraji Olomouce rozjel projekt průmyslové zóny East Park, která má do roku 2025 nabídnout přibližně 63 tisíc metrů čtverečních skladovacích a výrobních ploch.
„Už v době přípravných a terénních prací jsme řešili velké množství dotazů ke konkrétním parametrům projektu z řad potenciálních nájemců. Aktuálně jednáme s celou řadou zájemců ze všech segmentů trhu, od výroby a logistiky až po e-commerce,“ popisuje zájem o průmyslovou zónu u Olomouce obchodní ředitel Redstone Jan Lukáš.
East Park je totiž přesně to, co teď nájemci hledají nejvíc – supermoderní průmyslový park v blízkosti páteřního dopravního koridoru. „Je umístěný v perspektivní lokalitě, která nabízí skvělé dopravní napojení na Brno, Ostravu, Hradec Králové i Bratislavu a dál do Polska, Rakouska či Maďarska. Právě o místa tohoto typu je nyní velký zájem,“ potvrzuje Jan Lukáš.
Desetimetrová výška hal umožní fungování i plně automatizovaných provozů. Podlahy dokážou zvládat zatížení až pět tun na metr čtvereční a nájemní prostory bude možné technicky přizpůsobit individuálním požadavkům nájemce, například přidat vytápění pomocí tepelných čerpadel.
Všechny materiály a systémy jsou vybírány s ohledem na energetickou účinnost, od úsporného LED osvětlení až po hliníková okna s izolačním dvojsklem.
Celý park je rozvržený tak, aby firmy měly k dispozici velké množství manipulačních a odstavných ploch i parkovacích míst pro zaměstnance a u každé haly budou dobíjecí stanice pro elektromobily. Okolní domy před hlukem ochrání šest metrů vysoký a tisíc metrů dlouhý zelený protihlukový val a chybět nebude ani retenční nádrž pro udržitelné nakládání s vodou.
Výstavba už je v plném proudu. Park nabídne širokou škálu typů nájemních prostor od 800 až po deset tisíc metrů čtverečních. První dvě z celkem sedmi hal budou připraveny k převzetí už příští rok na jaře.
V halách se počítá také s menšími provozovnami, prodejnami, kancelářskými prostory a showroomy, což zvyšuje flexibilitu projektu a výrazně rozšiřuje okruh potenciálních nájemců.
