Central Group, největší rezidenční stavitel v Česku, oznámila odložení zahájení všech svých nových projektů o jeden rok. Důvodem je podle zakladatele a generálního ředitele Dušana Kunovského nezdravé přehřívání stavebního trhu a rapidní růst cen stavebních materiálů a prací, které dosahují „už neakceptovatelné úrovně pro investory“.
„Toto hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů v poslední době zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Ale to nechceme. Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je potřeba zchladit ‚mokrým hadrem na hlavu‘ a dostat do normálu. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb, které ještě nejsou v prodeji,“ říká Kunovský.
Všechny již probíhající stavby, jež jsou v prodeji, budou dokončeny beze změn. Central Group má aktuálně ve výstavbě rekordních více než 3200 bytů v osmi lokalitách po celé Praze, přičemž hodnota těchto projektů činí přibližně 25 miliard korun.
„Na probíhajících stavbách spolupracujeme s patnácti generálními dodavateli, kteří uspěli ve výběrových řízeních a pochopili nutnost nabídnout investorsky akceptovatelné ceny,“ dodává společnost.
U již rozběhlých výběrových řízení rozhodne firma během tří měsíců, zda realizaci projektů rovněž odloží, nebo je pustí do výstavby.
Podle Kunovského se situace podobá roku 2022, kdy firma jako první odložila zahájení dvou velkých projektů se 700 byty.
„Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale během tří až šesti měsíců nás celý trh následoval. A po roce zklidnění a ‚vychladnutí‘ stavebního trhu jsme zase jako první ve velkém spustili novou výstavbu. A ostatní na trhu nás pak s delším odstupem zase následovali. My se snažíme vidět nikoli to, co je teď, ale to, co za nějakou dobu bude,“ říká Kunovský.
Nezdravé přehřívání stavebního trhu sleduje i Česká národní banka. Nedávno doporučila zpřísnění podmínek pro získání úvěrů na pořízení investičních nemovitostí prostřednictvím ukazatelů DTI a DSTI s cílem omezit systémová rizika.
Výstavbu bytů podle firmy dlouhodobě brzdí pomalé a komplikované povolování nových staveb. Dalšími překážkami byly válka na Ukrajině a energetická krize. Ty narušily dodavatelské řetězce a je stále obtížné vrátit se do normálního chodu.
Ve stavebnictví přitom podle Kunovského chybějí kvalifikovaní pracovníci a materiály a trh je extrémně nestabilní – buď výrazně roste, nebo výrazně klesá, přičemž dříve byl mnohem stabilnější a předvídatelnější.
Central Group za více než třicet let svého působení prodala dvacet tisíc nových bytů, domů a parcel ve 200 rezidenčních projektech. Společnost vlastní v Praze kolem 1,5 milionu čtverečních metrů pozemků a brownfieldů určených k výstavbě, na kterých plánuje téměř čtyřicet tisíc nových bytů.
