Relax, příroda a především stabilita. Trh s prémiovými horskými nemovitostmi ve vyhlášených alpských střediscích zůstává navzdory různým ekonomickým a realitním cyklům odolný. Podle nejnovější zprávy společnosti Knight Frank, která v rámci analýzy Alpine Property Report sleduje dění v alpských střediscích, vzrostly ceny nemovitostí v Alpách za poslední rok o tři procenta.
A za posledních třináct let rostly ceny v průměru o necelá dvě procenta ročně. Průměrný alpský chalet se tak od roku 2008 zhodnotil o třiatřicet procent a jen od začátku pandemie covidu bylo zhodnocení devatenáct procent. Zároveň ale platí, že kupujícím u alpských nemovitostí už nejde primárně o to, být blízko sjezdovek. Stále více investorů zaměřuje svoji pozornost na letní sezonu a celoroční využití.
Například ve francouzském Chamonix vzrostl počet prodaných letních vstupenek na lanovky o šestačtyřicet procent, zatímco prodej zimních skipasů stoupl jen o sedmnáct procent. „Zdraví a wellness začínají nahrazovat tradiční lyžování jako hlavní motivaci pro nákup,“ komentuje trendy Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů společnosti Knight Frank.
Investoři podle ní v Alpách stále častěji hledají energeticky úsporné rezidence s celoroční dostupností, přičemž zájem o letní turistiku exponenciálně roste. „Příjmy z letní sezony nyní tvoří pětačtyřicet procent celkového obratu například v regionu Chamonix-Mont Blanc, což dokumentuje transformaci na celoroční destinaci,“ dodává.
Co se týče jednotlivých alpských středisek a cen tamních nemovitostí, vévodí žebříčku i v letošním roce švýcarský Gstaad, kde se metr čtvereční v horském chaletu prodává za 41 500 eur. I druhé místo připadá Švýcarsku – Svatý Mořic hlásí průměrnou cenu metru čtverečního přesahující třiatřicet tisíc eur. Švýcarské resorty drží vysoké ceny především díky vysoké mezinárodní poptávce a také stabilní švýcarské ekonomice.
Na třetí příčku se probojovalo vyhledávané francouzské středisko Courchevel 1850, které dosáhlo nejvyššího meziročního zvýšení cen. Nemovitosti tam zdražily o devět procent, což má na svědomí hlavně velmi omezená nabídka.
Poptávka po nemovitostech v Alpách plynule roste. Dostupnější financování a rostoucí zájem o udržitelný
životní styl motivují stále více kupujících. Kromě Francie a Švýcarska lákají investory i rakouská střediska jako
Kitzbühel nebo německý Zugspitze.
Trend celoročního využití začíná stále více ovlivňovat i české hory, které musejí kvůli nedostatku sněhu letní sezonu řešit ještě více než Alpy. Pozici české jedničky si stále drží Špindlerův Mlýn, kde ceny nemovitostí
dosahují až dvou set tisíc za metr čtvereční, což je srovnatelné s prestižními lokalitami v Německu. Některé
luxusní nemovitosti pak i tuto cenu významně převyšují.
Výrazné investice do infrastruktury, jako je propojení lyžařských areálů Sv. Petr a Medvědín, nebo rozšiřování letních aktivit, vedou k tomu, že nejen Češi vyhledávají české hory čím dál tím častěji během celého roku.
„Segment druhého bydlení na horách prochází v posledních letech významnou transformací. Zatímco dříve byly horské nemovitosti vnímány především jako sezonní rekreační objekty, dnes představují sofistikovanou investiční příležitost s potenciálem celoročního využití,“ potvrzuje Pavla Kalousová z realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties.
Podle údajů realitní kanceláře RE/MAX zůstávají v průměru ceny apartmánů v tuzemských horských oblastech stabilní, bez výrazného růstu či poklesu. Hlavním důvodem tohoto vývoje je to, že v posledních letech dosáhly ceny historických maxim a nyní kupující spíše vyčkávají.
Ceny prémiových nemovitostí v alpských střediscích
| Pořadí | Lyžařské středisko | 2024 Průměrná cena m² (v eurech) | Meziroční změna průměrných cen za m² |
| 1. | Gstaad (Švýcarsko) | 41 500 | 4 % |
| 2. | Svatý Mořic (Švýcarsko) | 33 250 | 5,6 % |
| 3. | Courchevel 1850 (Francie) | 31 600 | 9 % |
| 4. | Verbier (Švýcarsko) | 30 250 | 2,3 % |
| 5. | Zermatt (Švýcarsko) | 24 400 | 0,7 % |
| 6. | Val-d’Isère (Francie) | 23 550 | 7 % |
| 7. | Kitzbühel (Rakousko) | 20 800 | 8,5 % |
| 8. | Klosters (Švýcarsko) | 19 650 | 6 % |
| 9. | Andermatt (Švýcarsko) | 19 900 | 2,5 % |
| 10. | Davos (Švýcarsko) | 19 800 | 5,5 % |
| 11. | Méribel (Francie) | 17 150 | 3,8 % |
| 12. | Courchevel Village (Francie) | 17 050 | 1,8 % |
| 13. | Courchevel Moriond (Francie) | 16 800 | -0,3 % |
| 14. | Méribel Village (Francie) | 15 800 | 3,9 % |
| 15. | Megève (Francie) | 15 700 | -2 % |
| 16. | Crans-Montana (Švýcarsko) | 15 550 | 7 % |
| 17. | Villars-sur-Ollon (Švýcarsko) | 15 300 | 1,7 % |
| 18. | Chamonix (Francie) | 14 200 | 0,4 % |
| 19. | Nendaz (Švýcarsko) | 14 000 | 3,8 % |
| 20. | St-Martin-de-Belleville (Francie) | 13 600 | 0,7 % |
| 21. | Grimentz (Švýcarsko) | 13 050 | 0,8 % |
| 22. | Les Gets (Francie) | 10 150 | -1,9 % |
| 23. | Morzine (Francie) | 9 900 | -1 % |
| 24. | Champéry (Švýcarsko) | 9 600 | 1,6 % |
Zdroj Alpine Property Report 2025, Knight Frank
