Investiční skupina Fidurock skupuje staré činžovní domy a předělává je na nájemní projekty. V poslední době ale výrazně rozšiřuje i své portfolio retail parků. Na konci listopadu koupila například nákupní galerii Arkáda Prostějov za více než půl miliardy korun, čímž své portfolio rozšířila na celkem čtrnáct retail parků v Česku a na Slovensku.
Do své flotily teď Fidurock pouští i investory. Skupina Davida Hauerlanda založila fond kvalifikovaných investorů Fidurock Retail Parks Fund SICAV, do kterého vloží všech svých čtrnáct retailových parků s celkovou obsazeností 99 procent.
Půjde například o retailové parky v Trutnově, Táboře, Mladé Boleslavi, Liberci, Chocni, Milevsku, Starém Městě, Piešťanech či Trnavě.
„Retail parky patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí v Česku i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky, což se projevuje v růstu návštěvnosti a tržeb,“ říká ke startu fondu zakladatel skupiny David Hauerland.
„První retail parky jsme do našeho portfolia nemovitostí koupili před deseti lety a postupně jsme se stali jedním z největších vlastníků v České republice. Získaný kapitál chceme využít na další expanzi a modernizaci již stávajících parků v portfoliu,“ dodává.
Do fondu budou moci investovat jen kvalifikovaní investoři s minimálním vkladem jeden milion korun, přičemž na oplátku se mohou těšit na očekávaný roční výnos sedm až deset procent.
„Silnou motivací pro investory je i to, že zakladatelé plánují dlouhodobě držet ve fondu významný podíl vlastního kapitálu, a sdílet tak výnosy se všemi investory. Na případné odkupy z fondu je aplikován tříletý daňový test, čímž mohou investoři výhodněji zhodnotit svůj vklad v delším období. Očekáváme proto vysoký zájem,“ vysvětluje Adam Boruta, šéf fondů a investic ve skupině Fidurock.
Foto se souhlasem Fidurock
Investiční skupina, jejíž portfolio čítá přes pětatřicet nemovitostí v celkové hodnotě zhruba deset miliard korun, spustila už v roce 2024 podobný nemovitostní retailový fond, kam vkládá především své nájemní rezidenční nemovitosti.
„U našeho retailového fondu se nám daří získávat desítky milionů korun měsíčně, a to jde o produkt dostupný široké veřejnosti od dvou set korun. U Fidurock Retail Parks Fund předpokládáme ještě výrazně vyšší investované částky,“ dodává Boruta.
Obhospodařovatelem a administrátorem fondu bude Codya investiční společnost, auditorem pak Deloitte Audit a depozitářem UniCredit Bank.
„Fidurock Retail Parks Fund je vyústěním naší expertizy a umožňuje investorům podílet se na růstu tohoto segmentu. Při výběru parků se zaměřujeme na místa, která slouží jako centrum každodenních potřeb, což zajišťuje jejich relevantnost a stabilitu bez ohledu na ekonomické cykly,“ podotýká David Hauerland.
Krok skupiny Fidurock nijak nevybočuje ze současného trendu na realitním trhu. V loňském roce se totiž nabídka nemovitostních fondů výrazně rozrostla a menší investory pro svůj růst hledají i jiné velké investiční skupiny nebo developeři. Realitní fond loni zakládala například Trigema, Penta, Crestyl nebo JRD.
„Speciálně rezidenční development má nyní zelenou i politicky, potřebujeme spoustu nových bytů. A i velcí hráči vidí, že prostřednictvím fondu mohou mít k dispozici větší kapitál, a tudíž realizovat více projektů,“ vysvětluje nárůst počtu realitních fondů Jan Traxler, privátní investiční poradce a odborný garant portálu Nemovitostní fondy.
To se podle šéfky Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a řídící partnerky poradenské společnosti Knight Frank Zdenky Klapalové dobře doplňuje s vysokou poptávkou Čechů po investicích do nemovitostí.
„Nemovitostem Češi tradičně důvěřují. Mnozí investoři se v minulosti zklamali v jiných, volatilnějších typech aktiv, a proto reality vnímají jako bezpečnější a konzervativnější způsob alokace svých úspor,“ míní Klapalová.
Foto se souhlasem Fidurock
