Trh průmyslových nemovitostí v Česku vykazuje známky oživení. Nejenže roste zájem investorů, ale zároveň posiluje i výstavba. Zatímco v posledních dvou letech se v Česku developerské projekty zaměřené na logistické a průmyslové haly spíše odkládaly, letos je ve výstavbě rekordních 1,5 milionu metrů čtverečních průmyslových ploch.
Podle studie poradenské společnosti Savills čeká trh průmyslových nemovitostí přelomový rok. Předpokládá se jak zvýšená aktivita nájemců, tak i výraznější rozšíření nabídky.
Důvodů je více. Jednak hraje roli zlepšení ekonomického prostředí a jednak se projevuje i technologický pokrok a důraz na ESG. To zvyšuje zájem o moderní průmyslové parky vybavené solárními panely, tepelnými čerpadly a nabíječkami pro elektromobily.
V Česku developeři aktuálně nejvíce ploch stavějí nebo dokončují v Karlovarském, Plzeňském a Moravskoslezském kraji, kde bylo na konci roku 2024 v součtu ve výstavbě 763 tisíc metrů čtverečních.
„Ke konci roku 2025 a v roce 2026 očekáváme zvýšenou aktivitu také v regionu Ústí nad Labem díky jeho geografické blízkosti k budoucí gigafactory TSMC v Drážďanech, která by měla zahájit provoz v roce 2027,“ dodává Ondřej Míček ze Savills.
Oživení potvrzují i velcí hráči v průmyslovém segmentu. „Obecně aktivita na trhu průmyslových nemovitostí během minulého roku výrazně vzrostla a celý trh tak prošel nejen stabilizací, ale celkovým oživením. Například dle reportů CBRE se navýšila investiční aktivita ve střední a východní Evropě o 39 procent, což potvrzuje výše zmíněné,“ říká Lukáš Répal, COO skupiny Accolade, která vedle Česka staví průmyslové haly také třeba v Polsku, Chorvatsku nebo Španělsku.
„Na Karlovarsku letos dokončíme dva loni zahájené projekty – v Ostrově a jeden přímo v Karlových Varech. Kromě toho nadále pokračuje výstavba distribučního centra v Chebu pro světový módní řetězec, které se stane na úrovni České republiky vůbec největším svého druhu,“ shrnuje Répal, čímž potvrzuje, že Karlovarský kraj je co do výstavby průmyslových ploch tahounem.
Grafika: Forbes Česko
V oblasti poptávky ze strany nájemců se podle něj v poslední době navíc objevil zajímavý trend, a to že nájemci preferují větší projekty na úkor jejich množství. „Nových projektů sice vzniklo méně, ale o to větší měly rozsah,“ dodává.
V Česku také z pohledu poptávky stále převládají zájemci ze sektoru automotive. Naopak třeba v sousedním Polsku je větší zájem ze strany e-commerce.
Podle Josefa Stanka, ředitele oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers, zůstává český průmyslový sektor silný, což dokazují významné investice velkých výrobců. „Přestože konkurence z okolních zahraničních trhů v některých regionech mění dynamiku nabídky a nájemců a pronajímatelů, nálada na trhu se po předchozím pesimismu zlepšuje,“ dodává.
