Enormní poptávka po hypotékách začíná klesat. Ačkoli jsou napůjčované částky na bydlení ve srovnání s minulým rokem nadále nadstandardní, rekordům z uplynulých měsíců se pozvolna vzdalují. Zejména kvůli zrychlenému růstu úrokových sazeb.
Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex, mapujícího dění u nejvýznamnějších tuzemských bank, si Češi v červenci řekli o bezmála jedenáct tisíc hypotečních úvěrů v souhrnné výši 35,261 miliardy korun.
To je oproti předchozímu měsíci (44,473 miliardy), který byl po březnu (44,723 miliardy) historicky druhým nejsilnějším, o 9,2 miliardy a současně o 3212 hypoték méně.
„Do červencových výsledků se promítly postupně rostoucí úrokové sazby a s nimi spojený klesající zájem o hypotéky. Nicméně banky stále ještě čerpají nashromážděné zásoby hypotečních žádostí, a tak počty i objemy nových hypoték klesají jen pomalu,“ komentuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Průměrná roční úroková sazba u hypoték v červenci podle Fincentrum Hypoindex vzrostla o deset bazických bodů na 2,23 procenta. Jde tak o největší nárůst tohoto ukazatele od prosince 2018, kdy se meziměsíčně změnil směrem nahoru o třináct bazických bodů.
S ohledem na zpoždění, které banky v uplynulých měsících nabraly při zpracovávání žádostí s nižšími sazbami, se lze navíc domnívat, že růst sazeb v nadcházejících týdnech ještě zrychlí.
Finanční instituce k přitvrzování podmínek přiměla mimo jiné i ČNB, která během léta už dvakrát zvýšila základní sazbu o 25 bazických bodů na současných 0,75 procenta. V září a v listopadu se přitom očekávají další navyšování.
„Vedle růstu úrokové sazby a cen nemovitostí ale může být zásadní pro další vývoj hypoteční poptávky také vývoj cen stavebních materiálů. Bude-li jejich cena dále růst, může nemalá část lidí odstoupit od svého záměru stavět,“ tvrdí Vojtěch Prokop, zástupce hypotečního tržiště Zaloto.
Přestože se objemy poskytnutých hypoték v průběhu jednoho měsíce postupně tenčí, je zřejmé, že letošek bude rekordní. Už nyní – od ledna do července – banky sjednaly hypotéky za 259,047 miliardy korun, čím byl překonán celý loňský rok (254,023 miliardy).
