Pražskou Brumlovku proměňuje developer Radim Passer už od konce 90. let. Za dvaatřicet let tam společnost Passerinvest Group proinvestovala více než sedmnáct miliard korun a postavila kancelářské a multifunkční budovy i veřejný prostor. Teď Radim Passer chystá pro Brumlovku další velké mnohamiliardové investice. A nejen pro ni.
„Pokud bychom žili v zemi a městě, které má ochotu se normálním způsobem rozvíjet, by byla Brumlovka projekt tak na polovinu profesního života. Popravdě řečeno, v určité naivitě jsem tomu ještě tak před patnácti lety věřil. Ale dneska už vím, že Brumlovka je projekt na celý profesní život, a doufám tedy, že jen na ten jeden,“ shrnul svoji dosavadní práci na Praze 4 Passer při představení investičních záměrů pro období do konce roku 2029.
Během následujících čtyř let hodlá Passer investovat zhruba jedenadvacet miliard do výstavby nejen nových kanceláří, ale i bytů a parků. Z celkových jedenadvaceti miliard bude jedenáct miliard mířit právě na Brumlovku.
Tam Passerinvest dokončil poslední budovu v roce 2015, už nyní se ale staví podél ulice Vyskočilova projekt Hila, ve kterém budou kancelářské prostory, nájemní byty a obchody. „Uvědomujeme si, že Brumlovka potřebuje zvýšit podíl bydlení,“ vysvětluje Passer, proč se do nových projektů dostaly vedle kanceláří i byty.
Dalších deset miliard poputuje do lokality kolem stanice metra Roztyly. Loni tam společnost Passerinvest dokončila administrativní budovu Roztyly Plaza podle návrhu svého dvorního architektonického studia Aulík Fišer architekti a dalším počinem bude administrativní budova Sequoia v sousedství Krčského lesa.
Na Roztylech by chtěl Passer do roku 2029 dokončit ještě bytový projekt Arboretum. V něm budou čtyři stovky bytů k prodeji a dalších 250 bytů určených pro nájemní trh. V plánu je také dokončení už částečně vzniklého čtyřhektarového parku, ke kterému přibude vodní plocha a další zeleň.
Celkem hodlá Passerinvest do roku 2029 uvést na trh 180 tisíc metrů čtverečních kancelářských, rezidenčních a maloobchodních prostor.
Budova Hila
- Celková pronajímatelná plocha: 27 000 m2
- Funkce: kanceláře, 71 nájemních bytů, obchody a služby
- Architekt: Aulík Fišer architekti
- Plánovaný termín dokončení: Q4 2026/Q1 2027
Multifunkční budova Hila kombinuje kanceláře ve druhém až osmém nadzemním podlaží a nad nimi až do patnáctého podlaží 71 nájemních bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk s lodžiemi. Ve velké pasáži v prvním podlaží budou obchody a služby.
Budova má být osazená nejmodernějšími technologiemi včetně fotovoltaiky, topení a chlazení sálavými stropy, tepelnými čerpadly i systémem chytrého řízení budovy.
Budova Orion
- Celková pronajímatelná plocha: 28 000 m2
- Funkce: kanceláře, 134 nájemních bytů, obchody a služby
- Architekt: Aulík Fišer architekti
- Plánovaný termín dokončení: Q1 2028
Další v pořadí bude na Brumlovce budova Orion, která má stát na místě bývalých tenisových kurtů na rohu ulic Michelská a Vyskočilova. Passerinvest už má pro projekt stavební povolení a začíná s přípravnými stavebními pracemi.
Objekt Orion bude mít bytovou a kancelářskou část, přičemž se počítá se vznikem osmnácti tisíc metrů čtverečních moderních kanceláří a 134 plně vybavených nájemních bytů. Propustnosti celého území má pomoci pěší zóna nazvaná Lombard Stairs, která svým názvem i podobou odkazuje na slavnou sanfranciskou ulici Lombard Street.
Budova Sequoia
- Celková pronajímatelná plocha: 33 000 m2
- Funkce: kanceláře
- Architekt: A8000
- Plánovaný termín dokončení: 2027/2028
V případě velké administrativní budovy Sequoia na Roztylech není architektem ateliér Aulík Fišer architekti, pro Passerinvest poněkud nezvykle, ale studio A8000 Martina Krupauera a Pavla Kvintuse. To navrhlo jedenáctipatrovou budovu v sousedství Krčského lesa a revitalizovaného Roztylského parku. První nájemníci se budou do kanceláří stěhovat na přelomu let 2027 a 2028.
