Společnost CONTI Development založil Bronislav Cienciala před 25 lety jako doplněk ke svému původnímu průmyslovému byznysu. Nakonec se však nemovitosti staly jeho stěžejním oborem a z CONTI je butikový developer, který staví i prémiové nemovitosti a potrpí si na kvalitní architekturu. Tržby aktuálně realizovaných a připravovaných projektů odhaduje na 3,5 miliardy korun.
V devadesátých letech se Bronislav Cienciala stal prvním poprivatizačním generálním ředitelem Třineckých železáren. A zároveň i jejich podílníkem. Když svůj podíl v roce 1999 prodal, koupil čtyři průmyslové podniky ve slévárenství, strojírenství a metalurgii. K tomu si přibral i nemovitosti, tenkrát to ale pro něj ještě byl spíš vedlejší byznys a vlastně i koníček.
Teď jsou reality jeho hlavním oborem, ve kterém se našel. Jeho společnost CONTI má za sebou už 25 developerských projektů s více než tisícovkou bytů a domů v různých lokalitách Česka a aktuálně v pražských Záběhlicích buduje unikátní soubor 26 architektonicky výjimečných vil podle návrhu oceňovaného architekta Ivana Kroupy.
Z krize příležitost
Cesta k současné podobě byznysu ovšem nebyla jednoduchá. A vyplynula z krize, po které Ciencialovi zůstaly jako jediné právě nemovitosti.
„Reality jsem nejprve bral jen jako doplnění mého core byznysu, protože většina investorů se k nim dříve nebo později vždycky dostane,“ vzpomíná. „Ale pak přišlo nepříjemné období konce roku 2009. Po pádu Lehman Brothers a odchodu jedné americké banky z Česka jsem přišel o celý svůj průmyslový holding a zůstala mi jen společnost CONTI, která v té době realizovala teprve první developerský projekt v Kopřivnici,“ vypráví rodák z Třince.
Nakonec se mu podařilo developerský byznys rozjet na plný plyn a postupně přibyly projekty i v dalších regionech včetně slovenských Košic nebo pražského Barrandova, kde v roce 2017 vznikl bytový komplex Sky Barrandov podle návrhu architektky Evy Jiřičné.
Cienciala zároveň zjistil, že ho „cihly“ baví a naplňují víc než průmysl. A že development vlastně více sedí jeho nátuře. „Jsou lidé, kteří se našli v tom, že jen něco udržují, aby to fungovalo, a pak jsou lidé, kteří rádi budují, rozvíjejí, i když je to s určitým rizikem. A já myslím, že patřím právě do této čeledi,“ říká podnikatel. Lituje prý jen toho, že se do nemovitostí naplno nepustil dřív.
Nebe v Záběhlicích
O to víc si to vynahrazuje teď, zmiňovaný soubor 26 luxusních vil je toho důkazem. Stejně jako kdysi na Barrandově má projekt opět v názvu slovo „Sky“. Přiléhavě. Sky City Villas totiž CONTI staví na výjimečném pozemku o rozloze 1,7 hektaru na nejvýše položeném místě Záběhlic.
„Stavíme vlastně malé vilové městečko v širším centru Prahy s krásným výhledem na panorama celé metropole,“ popisuje nadšeně Cienciala. Na podobu domů uspořádalo CONTI vlastní architektonickou soutěž, ze které vzešel vítězně ateliér Ivana Kroupy – laureát ocenění Architekt roku 2023.
Svým pojetím domů odkazuje mimo jiné na funkcionalismus, prim hraje především světlo a čisté linie. Materiálům pak vévodí sklo, beton, ocel, dřevo či kámen.
Vizualizace CONTI
Vizualizace CONTI
Vizualizace CONTI
Vizualizace CONTI
Vizualizace CONTI
Vizualizace CONTI
Vizualizace CONTI
Vizualizace CONTI
Interiéry vil navrhl ateliér Plus One Architects, který založila dcera majitele CONTI Petra Ciencialová s Kateřinou Průchovou. Budoucí majitelé v interiérech najdou vysoké stropy a nenápadné světlíky nebo otočné vertikální lamely, které vmžiku propojí interiéry s vnější zelení.
„Domy jsou neskutečně promyšlené, i co se týče urbanismu, zeleně a usazení do terénu. Díky tomu budou mít majitelé všech vil soukromí, ale zároveň i úžasné výhledy. Každému developerovi bych přál, aby měl možnost takto pochopit genialitu svého architekta,“ říká Cienciala.
Za projekt Sky City Villas byl CONTI oceněn jako absolutní vítěz v kategorii architektura v ČR v rámci soutěže Realitní projekt roku 2024. Aktuálně se staví první etapa o dvanácti vilách a první majitelé by se do nich měli stěhovat do konce tohoto roku. V tu chvíli má být hotová i hrubá stavba druhé etapy, aby majitele prvních domů neobtěžoval hluk nebo prach z výstavby.
Dvě exkluzivní vily mají dispozice 7 + kk, ostatní 5 + kk s možností úpravy na 4 + kk. Aktuálně je jich už v obou etapách zhruba osmdesát procent prodáno, kompletně by měly být hotové na konci roku 2026.
Developerský Olymp
Ačkoli by Bronislav Cienciala rád budoval podobně ambiciózní projekty, v širším centru Prahy pro takovou výstavbu už příliš pozemků není. CONTI tak připravuje dva projekty klasických bytových domů v Praze s předpokládanými tržbami 2,5 miliardy korun, další tři menší projekty jsou v plánu.
„Snažíme se stále zaměřovat spíš na kvalitu než kvantitu,“ podotýká Cienciala s tím, že si firma sama řídí téměř celý proces výstavby.
„Kromě projekční kanceláře a architektů je všechno pod námi. Už nepoužíváme generálního dodavatele a prostřednictvím vlastního construction managementu nakupujeme jednotlivé subdodávky na stavbu. Řídíme si tím pádem kvalitu, čas a samozřejmě je to i výrazně levnější,“ popisuje.
CONTI ovšem nestaví jen rezidenční nemovitosti. Sen si Bronislav Cienciala splnil výstavbou golfového hřiště v Ropici kousek od Třince. „Na konci devadesátých let to byl opravdu spíš projekt z říše snů,“ říká.
„Golf kolem Třince neměl žádnou historii a představa, že se tam budou stahovat golfisté, byla trochu mimo realitu. Nám se ale i tak podařilo vybudovat velmi kvalitní a ekonomicky soběstačné hřiště, které má dneska 27 jamek a patří k těm nejlepším u nás,“ připomíná.
„Díky tomu mám ten svůj developerský Olymp už tak trochu za sebou,“ směje se aktivní sportovec a velký fanoušek nejen golfu. CONTI podporuje i třinecký hokej, halový atletický mítink Beskydská laťka a Cienciala také letos plánuje už pětadvacátý ročník tenisového turnaje KVIFF CONTI Tenis Cup v rámci karlovarského filmového festivalu.
Investoři v rodinném byznysu
Na byznysovém kurtu CONTI v poslední době buduje i druhý investiční „empire“, pod který spadá fond kvalifikovaných investorů CONTI Real Estate Fund SICAV. Ten vznikl před třemi lety a aktuálně spravuje zhruba sto milionů korun.
„Využíváme ho na financování projektů, které realizujeme, což pro nás znamená další krok k nezávislosti vůči bankám, zároveň umožňujeme investorům podílet se na našich projektech,“ líčí Cienciala.
Investoři se podle něj rekrutují například z obchodních partnerů a fond jim aktuálně nabízí roční zhodnocení ve výši necelých devíti procent. Stále si ale zakládá na rodinném charakteru firmy. Ostatně aktuálně s ní spolupracují obě dcery otce zakladatele.
O té mladší, která na projektech spolupracuje jako architektka, již řeč byla. „Starší dcera Andrea Lorenc je právnička a v rámci firmy je tak trochu moje pravá ruka. Stará se o vnitřní chod a provoz,“ dodává Cienciala. Ačkoli se prý pořád cítí plný energie, byl by rád, kdyby dcery v developmentu pokračovaly a jednou CONTI převzaly.
