Apartmán nebo dům v Dubaji jako letní sídlo nebo investiční nemovitost na pronájem? Reality v arabské metropoli koupíte mnohdy o stovky tisíc i miliony levněji než třeba v Praze. Jen prý musíte vědět, jak si ve frontě zajistit to správné místo. Jdou totiž na dračku.
„Dubaj se stává nejziskovějším místem k pronájmu nemovitostí na celém světě,“ hlásí sales manažer dubajské realitní společnosti Platinum Square Real Estate, jejíž zakladatelé pracovali ve vrcholových manažerských funkcích u největších dubajských developerů. Dnes je jejich společnost oceňována mezi nejúspěšnějšími kancelářemi v Dubaji.
V nabídce mají i exkluzivní nemovitosti, které žádná jiná realitní společnost nabídnout nemůže. A věnují se i developerské činnosti. Ročně prodají klientům z celého Česko-Slovenska reality za desítky milionů eur. A zdaleka nejen těm nejmovitějším.
Realitní bublina přifukuje
Aerolinky do Dubaje dopraví ročně miliony turistů přímými lety z téměř stovky zemí. Na dovolenou či na zkušenou míří cestovatelé, boháči, manažeři i zaměstnanci velkých společností. Mnozí zůstávají týdny, měsíce i roky. Ruce si mnou obchodníci s luxusním zbožím, majitelé nejvyšších hotelů, nejhlubších bazénů i nejulítlejších atrakcí světa. A mezi nimi září zuby usmívajících se developerů.
Realitní bublina v Dubaji totiž zdaleka nepraská. Většina nemovitostí se prodá do několika hodin. Často jsou teprve „na papíře“. Ty totiž bývají nejlevnější. Za 70metrový dům zaplatíte přes čtyři miliony, téměř za polovinu pořídíte menší apartmán.
Vítejte doma, investoři
Investory do Dubaje lákají i ekonomické balíčky podporované místní vládou v podobě nízkých daní i odvodů. Ale i možnost získat takzvaná investorská víza. „Stačí si koupit nemovitost minimálně za 750 tisíc dirhamů, což je v přepočtu přibližně čtyři a půl milionu korun. Vízum rozšíříte na celou rodinu a můžete v Dubaji žít nepřetržitě,“ vysvětluje jednu z výhod Lehotský.
Další, tou nejpodstatnější, je ale návratnost investic do arabských realit v číslech. Lehotský zmiňuje nejlepší dostupnost koupě nemovitosti právě v Dubaji. A srovnává výnosy z pronájmů investičních bytů či domů s jinými světovými metropolemi.
„Průměrný výnos z pronájmu v New Yorku jsou necelá čtyři procenta, v Londýně je to 3,21 procenta, v Singapuru 2,83 a v Hongkongu nezískáte více než 2,82 procenta příjmu z pronájmu. Zatímco nejlepší oblasti Dubaje generují v průměru až desetiprocentní ROI.“ Není bez zajímavosti, že Airbnb prohlásila dubajský trh za nejvýdělečnější.
Jednoduchý život a dostupné reality
Podle Lehotského místní samospráva navíc podporuje kvalitu života a inovace. Dubaj je město s nejlepšími nemovitostmi a projekty na světě. Jejich dostupnost a minimální byrokratická zátěž jde na ruku rozvoji města. I proto v Dubaji neexistuje zákon, že nemovitost musíte vlastnit pět let, než ji prodáte.
„Můžete ji prodat i druhý den s velkým ziskem a nemusíte platit daně. V Dubaji se nenavyšují zasmluvněné ceny a k apartmánu vždy přísluší i parkovací místo,“ uvádí Lehotský.
Bydlení v Dubaji za pár týdnů i online
„Nákup nemovitosti v Dubaji je pro klienty opravdu snadný a rychlý. Lze vyřídit online. Není ani třeba být osobně přítomen v Dubaji,“ vysvětluje manažer Lehotský. Jak vše probíhá? Po výběru nemovitosti v online prezentaci a zaplacení rezervačního poplatku je nutné do dvou týdnů zaplatit depozit ve výši dvaceti procent z ceny nemovitosti, včetně čtyřprocentního poplatku pro dubajskou vládu.
„Následně vám přijde finální smlouva, kterou si vytisknete, pošlete do Dubaje a jednu kopii vám pošleme zpět. Od tohoto momentu se stáváte vlastníkem nemovitosti,“ říká Lehotský. „Klienti, kteří si kupují projekt přímo od developera, nám neplatí žádnou provizi,“ dodává.
Výhodou pro české klienty je kancelář Platinum Square Real Estate přímo v Dubaji, kde se pohodlně domluví česky. A můžou si „sáhnout“ na celý balíček služeb spojených nejen s pořízením nemovitosti, ale i s následnou péčí v podobě pronájmu, zařízení nemovitosti nebo třeba zahradnických prací kolem domu.
„Na přání klienta zajišťujeme péči o krátkodobý a dlouhodobý pronájem apartmánů a vil, založení společnosti v Dubaji a zajištění víz pro investory, zařízení apartmánů a vil, rekonstrukce nemovitostí, založení účtu i řešení hypotéky,“ chlubí se Lehotský.
Přijďte se dozvědět víc
Na dvoudenní akci 9. a 10. září v Marriot Hotel v Praze tým realitní společnosti Platinum Square Real Estate zájemcům představí nemovitosti již od 2,4 milionu korun z aktuální nabídky. Prodejní akce bude pokračovat v Brně a také v Ostravě a na konci září opět v Praze.
Představeno bude apartmánové bydlení v komunitách s lagunami, vodopády, skalními jeskyněmi a apartmány navrženými designéry z nejznámějších světových značek, které mají výhled na Burdž Al Arab, Palm Džumeira, moře a Burdž Chalífa. V případě zájmu se stačí nezávazně a bezplatně zaregistrovat na webu společnosti.
Přímo na akci bude také možné nemovitost zakoupit. „Pro klienty, kteří projeví zájem o koupi apartmánu v Dubaji, máme připravené bonusové slevy a také fly in program, kde obdrží čtyřdenní pobyt v Dubaji s českým průvodcem, včetně letenek zdarma,“ láká David Lehotský.
