Dominik Ženatý přiznává, že není zvyklý, aby ho místní za developerské projekty chválili. Když ale společně se spřízněným brněnským developerem Mateo development a architekty ze Semela Ateliers přišli s projektem luxusní rezidence La Villa, v Luhačovicích to kvitovali. „Lidé nám říkali, jak je skvělé, že na tom ošklivém pozemku postavíme něco pěkného. To jsem zažil poprvé,“ tvrdí CEO brněnské realitní kanceláře Doma realitní makléři.
O Luhačovicích se říká, že jsou to nejmalebnější lázně v Česku. Leží v údolí říčky Šťávnice uprostřed lesů a kopců na hranicích Valašska. Lázeňské městečko obývá zhruba pět tisíc lidí, v sezoně jich tam je třikrát tolik.
„Hlavní část města tvoří kolonáda a historické centrum kolem prvorepublikového lázeňského hotelu Alexandria s obrovským wellness. Přímo vedle tohoto hotelu ležel zanedbaný pozemek s malým polorozpadlým domkem,“ popisuje Dominik Ženatý polohu a stav pozemku v Luhačovicích, který přední brněnská realitka pomohla developerovi před lety koupit.
Společně s investorem, developerskou společností Mateo development, a luhačovickou architektonickou kanceláří Semela Ateliers na něm rozjela projekt s názvem La Villa, za nímž se skrývá moderní rezidence s jednadvaceti luxusními byty. „Snažili jsme se, aby La Villa architektonicky zapadla. A podle reakcí místních obyvatel se zdá, že se nám to podařilo,“ říká Dominik Ženatý.
Foto: Doma realitní makléři
Foto: Doma realitní makléři
Foto: Doma realitní makléři
Foto: Doma realitní makléři
Foto: Doma realitní makléři
Chvály se projektu dostává, i když rozhodně nenabízí bydlení pro každého – střešní penthouse s obrovskou terasou by kupujícího stál 39 milionů korun.
Symbióza moderního stylu a tradice
Developerovi a architektům se povedlo vystihnout genia loci lázeňského městečka a po letech dát do pořádku pozemek, který byl bolavým místem centra, jemuž vtiskl nezaměnitelnou tvář slovenský architekt Dušan Jurkovič lázeňskými domy ve stylu lidové secese.
„Jsou to malované domky s vyřezávanými portály připomínající horskou architekturu Beskyd. Už pár set metrů nad tím na kopci pro změnu najdete čistý funkcionalismus, takzvanou Bílou čtvrť,“ popisuje Dominik Ženatý.
Tato symbióza dvou rozdílných stylů ho fascinuje. „Líbí se mi pozoruhodný kontrast barevné tradiční architektury a účelného bílého funkcionalismu bez barev,“ dodává.
V centru Luhačovic oba styly propojuje lázeňský hotel Alexandria, a to jak polohou, tak architekturou. „A o totéž se pokouší náš projekt La Villa. Budova je bílá a čistá, inspirovaná funkcionalismem Bílé čtvrti. Zároveň bylo naším cílem, aby zapadla a navazovala na historii Luhačovic,“ vysvětluje ředitel brněnské realitní kanceláře.
Rezidence tak v sobě snoubí slavnou budovatelskou éru Luhačovic, bílý funkcionalismus i modernu. Že se mix podařil, naznačují nejen reakce starousedlíků – rezidence získala i cenu architektů Zlínského kraje a cenu veřejnosti v soutěži Realitní projekt roku 2021.
Bydlení jako umělecké dílo
Ženatý věří, že La Villa je součástí nového trendu v developerských projektech. „Cílem komerčních firem je zisk a Češi zatím nebyli úplně připraveni připlatit si za krásu a architektonické provedení rezidencí na vysoké úrovni. Už se ale objevují první vlaštovky,“ je přesvědčený. „Podívejte se třeba na bytový dům Fragment v Praze, který podpírají sochy Davida Černého. To je umělecké dílo. Trh se tedy pomalu začíná měnit,“ dodává.
Změna je podle něj pozvolná, i když posun už je patrný. „Když trh řekne, že chce něco jiného, chvíli trvá, než se to ve veřejném prostoru projeví. Hezké projekty začínají převažovat nad těmi druhými. Kdybyste si projeli nabídku developerských projektů v roce 2010 nebo i 2015, moc se to nelišilo od paneláků. Všechno bylo stejné, hranaté s cílem postavit co nejvíce metrů za co nejméně peněz,“ připomíná.
Touha po kráse prý u klientů převažuje ve chvíli, kdy si chtějí pořídit druhou nemovitost. „Ukázalo se to například u horských apartmánů v Krkonoších, kde se začaly stavět opravdu pěkné věci. Protože si je lidé kupovali jako něco navíc.“
U nemovitostí to podle Dominika Ženatého funguje podobně jako u automobilů. „Když si kupujete první auto do rodiny, zajímá vás, jak velký má kufr. Když si kupujete druhé auto, už si ho kupujete pro radost, chcete, aby bylo hezké, zábavné. Podobné je to teď s volnočasovými nemovitostmi a postupně se ten přístup začíná propisovat i do hlavního bydlení,“ vysvětluje svůj pohled.
Luhačovická La Villa v tomto automobilovém přirovnání jednoznačně nepatří mezi kombíky střední třídy, ale spíš do kategorie luxusních limuzín nebo sporťáků na víkendové vyjížďky se staženou střechou.
Letní sídlo kousek od kolonády
Rezidence je primárně koncipovaná jako letní sídlo pro ty, kteří chtějí v kouzelném prostředí odpočívat a vychutnávat si jedinečnou lázeňskou atmosféru v nejvyšším komfortu. „Kupující jsou zpravidla ve věku, kdy už nemusejí tolik pracovat. Mají tady dokonalé zázemí a byty jsou tak rozlehlé a pohodlné, že za nimi na prázdniny můžou přijet vnoučata nebo děti a strávit s nimi společný čas,“ doplňuje šéf společnosti Doma realitní makléři.
Foto: Doma realitní makléři
Dominik Ženatý
„Ale máme i pár klientů, kteří si původně chtěli pořídit letní apartmán, v průběhu zařizování však dospěli k tomu, že prodají původní byt a přestěhují se sem,“ usmívá se Dominik Ženatý. Další věc, která vás na rezidenci zaujme, jsou palmy. „Lidé, kteří Luhačovice neznají, se ptali, jestli jsme se nezbláznili. Ale ne, není to žádná extravagance. Palmy jsou velmi tradiční luhačovická záležitost. Na kolonádě jich je dost, a když se stavěl hotel Alexandria, původně rostly i kolem něj,“ vysvětluje Ženatý.
Mezi jednadvaceti byty jsou apartmány o dispozici 1+kk a 2+kk, mezonety, větší byty pro rodiny i se zahradou a pro nejnáročnější také zmíněný penthouse. Protože jsou byty unikátní, liší se i cenově. Například čtyřpokojový Exclusive s terasou a rozlohou 118 metrů čtverečních vyjde na patnáct až osmnáct milionů korun.
Loftové byty mají okna přes dvě podlaží, architekti vsadili na prémiové materiály, nadčasový design, moderní trendy a pohodlné bydlení se vším, co k němu patří.
„Hodně poptávaným artiklem je soukromí. Jdeme tomu naproti, například terasy jsou otočené tak, aby vám soukromí nikdo nenarušoval, přestože některé z nich nabízejí parádní výhled na centrum Luhačovic,“ dodává Dominik Ženatý.
