Ačkoli je brněnský rezidenční trh v objemu prodaných bytů zhruba pětkrát menší než ten pražský, cenově se Brno hlavnímu městu zdatně přibližuje.
Průměrná cena nových bytů se tam aktuálně pohybuje kolem 140 až 150 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž u prémiových projektů v těch nejlepších lokalitách se už ceny dostávají i přes dvě stě tisíc za metr. Také letos se očekává růst cen brněnských bytů v tempu nad sedmi procenty ročně.
Z toho mimo jiné vyplývá, že poptávka po bydlení v Brně je velká a stejně jako v Praze ji nabídka nestíhá uspokojovat. V loňském roce se v největším městě Moravy prodalo něco přes čtrnáct stovek bytů. Deficit je přitom v řádech několika tisíc nových bytových jednotek.
Zároveň je ale v Brně aktuálně stavebně poměrně živo a na několika zajímavých lokalitách se začínají rozjíždět zásadní developerské projekty.
„Zájem developerů o Brno je dnes enormní, o čemž svědčí množství realizovaných i plánovaných projektů a skupování atraktivních pozemků velkými investory,“ říká majitel brněnské developerské společnosti Domoplan Tomáš Vavřík.
Jeho slova potvrzuje i Dalibor Lamka, výkonný ředitel a šéf představenstva developerské společnosti Trikaya, která se také specializuje na jihomoravskou metropoli.
„V Brně působíme už šestnáct let a místní trh byl dlouho tak trochu mimo zájem velkých pražských developerů. To se úplně změnilo a v současné době je v přípravě nebo dokonce ve výstavbě hodně projektů, které táhnou silní pražští hráči,“ popisuje Lamka.
Do nejviditelnější fáze své proměny vstupuje například jeden z nejlukrativnějších pozemků v Brně. Bývalý areál strojírenského gigantu Zbrojovka je součástí velkého projektu Nové Zbrojovky, kterou buduje skupina CPI Property Group šestého nejbohatšího Čecha Radovana Vítka.
Foto CPI
Celkem má v nové čtvrti vzniknout asi dva a půl tisíce bytů a k tomu kanceláře, retail, veřejný prostor i volnočasová infrastruktura.
„Aktuálně stavíme klíčové objekty o celkovém rozsahu přibližně 55 tisíc metrů čtverečních. Rezidenční projekty Morizz a Cubicum jsou ve finální fázi prodeje, v prvním z nich zbývá posledních několik jednotek, Cubicum je z většiny vyprodán,“ shrnuje Miroslav Pekník, ředitel brněnského developmentu v CPI Property Group.
„Paralelně se dokončuje administrativní budova D4 a také multifunkční objekt Montowna, jenž propojí nájemní bydlení, kanceláře a retail,“ dodává Pekník.
V nejbližších letech plánuje CPI pokračovat v postupném rozvoji dalších rezidenčních i komerčních bloků. Na podzim se očekává spuštění předprodeje další etapy bydlení s přibližně 160 byty a zároveň se připravují nové kancelářské budovy.
„Ambicí je, aby Nová Zbrojovka nebyla jen developerským projektem, ale plnohodnotnou městskou čtvrtí, která přirozeně naváže na okolí a stane se jedním z nových center Brna,“ poznamenává Pekník.
Dalším velkým developerem, který v Brně úspěšně posouvá své rozsáhlé projekty je Crestyl. Ten u brněnského hlavního nádraží staví komplex Nový Dornych za celkem sedm miliard korun na místě původního obchodního domu Prior.
Foto Crestyl
Nový Dornych bude tvořit částečně zastřešený, volně přístupný veřejný prostor o ploše pětadvacet tisíc čtverečních metrů lemovaný šesti budovami s hotelem, byty, kancelářemi, restauracemi a obchody.
Celkem zde má vzniknout 186 nájemních bytů, 26 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch a 27 tisíc metrů čtverečních ploch obchodů. Stavbu chce Crestyl dokončit na konci příštího roku.
Dornych byl ale podle Viktora Pešky, obchodního ředitele skupiny, v brněnské misi Crestylu jen začátkem. Nedávno totiž developer představil rezidenční projekt Nová Amerika, jenž vyroste v centru Brna v lokalitě Nové Sady.
Skládá se ze čtyř budov inspirovaných architekturou New Yorku, ve kterých bude 243 bytů různých velikostí včetně luxusních penthousů s výhledem na dominantu Petrova. „Nová Amerika je pro nás symbolem proměny brněnského centra a příležitostí, jak být její součástí,“ říká Peška.
Začátek výstavby Crestyl plánuje na říjen a dokončení budov podle návrhu architekta Davida Chmelaře se očekává v roce 2029. Celková investice je přes dvě miliardy korun.
Zásadní pro rozvoj města bude také čtvrť Trnitá. Ta má v budoucnu pojmout až patnáct tisíc obyvatel a bude se rozkládat na území mezi starým a novým nádražím a úzce souvisí s rozsáhlou přestavbou Železničního uzlu Brno.
Foto Domoplan
Už na konci loňského roku se začalo s prvními kroky pro budování centrální městské třídy s názvem Bulvár, která bude celou čtvrtí procházet. Okolo severní části Bulváru bude v následujících letech například stavět J&T Real Estate jeden ze tří smíšených bloků projektu Trio.
V sousedství budoucího nového dopravního terminálu, který by se mohl začít stavět v roce 2028, chystá své projekty také EP Real Estate z impéria miliardáře Daniela Křetínského, přičemž půjde primárně o bytovou výstavbu.
Postupně vznikají také menší projekty lokálních developerů. Již zmiňovaný Domoplan uvedl v listopadu na trh svůj aktuálně největší projekt Brixx ve Starém Lískovci.
Jeho investiční náklady jen v první etapě přesáhnou čtyři miliardy korun a Domoplan v jeho rámci postaví pět set bytů. Celkem i s druhou etapou by mělo vzniknout devět stovek bytů s plánovaným dokončením v roce 2030.
„Před pár týdny jsme uvedli na trh také projekt Zanzara a každý den zaznamenáváme rezervace a zájem klientů,“ pochvaluje si majitel společnosti Tomáš Vavřík. Výstavba budovy od ateliéru RAW s osmdesátkou bytů má začít v letošním druhém čtvrtletí.
Svůj největší projekt aktuálně buduje rovněž Trikaya, která má nyní v přípravě nejvíc bytů v historii firmy. V rámci výstavby čtvrti Pod Hády, jejíž investiční náklady dosahují čtyř miliard korun, bude brněnský developer v březnu kolaudovat první etapu se 167 byty a zároveň nyní zahajuje výstavbu druhé etapy.
Foto Trikaya
V té bude bytů celkem 442 a také zde vznikne nová mateřská škola. „Blíže centru Brna zahajujeme i výstavbu čtvrté etapy Ponavia rezidence, kde jsme už postavili 256 bytů a dalších 71 z pera pražských architektů A69 tam přidáme,“ doplňuje Dalibor Lamka.
Vedle developerských projektů Brno čeká i řada dalších významných staveb. Vedle zmiňovaného hlavního nádraží, jehož přípravu před pár dny navzdory předchozím pochybnostem potvrdil ministr dopravy Ivan Bednárik, je to například nová multifunkční hala na výstavišti, která by měla být dokončená ještě letos.
Začala též výstavba dlouho očekávaného koncertního sálu – Janáčkova kulturního centra. Na jeho místě probíhal do konce loňského roku archeologický průzkum a v současné době se začíná stavět.
