Majitelé nemovitostí v České republice musejí i v letošním roce počítat s povinnostmi spojenými s daní z nemovitých věcí. Pokud jste v roce 2025 pořídili dům, byt nebo pozemek, čeká vás povinnost podat daňové přiznání. Čas se přitom krátí, do uzávěrky zbývají už jen dva týdny.
Kdo musí podat daňové přiznání
Povinnost podat přiznání mají lidé, kteří si v roce 2025 pořídili novou nemovitost, prodali ji nebo u své starší nemovitosti provedli úpravy ovlivňující výši daně. Konkrétně se jedná o tyto případy:
Nabytí nemovitosti: Pokud jste v předchozím roce koupili, zdědili nebo dostali nemovitost darem, musíte podat daňové přiznání. Způsob nabytí nemovitosti přitom nehraje roli, platí stejně pro koupi, dědictví i darování.
Změny na nemovitosti: Daňové přiznání je nutné podat také v případě, že jste dokončili stavbu, provedli přístavbu, nástavbu, částečnou demolici nebo změnili způsob využití nemovitosti.
Prodej nebo darování: I ti, kdo v minulém roce nemovitost prodali nebo darovali, musejí o této skutečnosti informovat finanční úřad.
Naopak přiznání nemusejí podávat vlastníci, kteří již v minulosti přiznání podali a na jejich nemovitostech nedošlo k žádným změnám.
Termín pro podání přiznání
Standardní termín je 31. ledna, ale protože letos připadá na sobotu, konečná lhůta je posunutá na pondělí 2. února 2026. Kvůli prodlouženému termínu finanční správa rozšíří úřední hodiny.
Daňové přiznání se podává dopředu na následující zdaňovací období. Pokud jste tedy koupili nemovitost v roce 2025, podáváte přiznání na rok 2026.
Pozor na speciální případy: Pokud jste podali návrh na vklad vlastnického práva do katastrálního úřadu v roce 2025, ale samotný vklad byl proveden až v roce 2026, stále musíte podat přiznání, protože vlastníkem se stáváte zpětně ke dni podání návrhu.
Jak a kde podat přiznání
Existuje několik způsobů, jak daňové přiznání odevzdat:
- Online přes portál Moje daně – nejvýhodnější varianta nabízející předvyplněné údaje z finančního úřadu a katastru nemovitostí. Stačí pouze zkontrolovat údaje a elektronicky odeslat.
- Elektronicky bez přihlášení – v tomto případě si musíte všechny údaje vyplnit sami.
- Papírovou formou – formulář lze vytisknout, ručně vyplnit a donést na finanční úřad nebo zaslat poštou.
- Daňové přiznání podáváte na finanční úřad v kraji, kde se nemovitost nachází, nikoli podle vašeho bydliště.
Splatnost daně
Daň do pěti tisíc korun se platí jednorázově do 31. května, při vyšší částce lze rozložit do dvou splátek. První splátka je splatná do 31. května a druhá do 30. listopadu.
Výši daně vám úředníci vypočítají na základě typu a velikosti nemovitosti, účelu, k jakému ji používáte, a zejména koeficientů, jejichž část si města a obce určují samy.
Informace o výši daně včetně výzvy k zaplacení rozesílá finanční správa obvykle v dubnu nebo květnu, a to buď elektronicky do datové schránky či e-mailem, nebo klasickou poštovní složenkou.
Sankce za nedodržení termínů
Za pozdní podání daňového přiznání hrozí pokuta. Prvních pět dnů po termínu úřady ještě tolerují, poté se účtuje penále ve výši 0,05 procenta ze stanovené daně za každý den prodlení. Maximální pokuta však může činit nejvýše tři sta tisíc korun.
Pokud uvedete nesprávnou výši daně a úřad to zjistí, může být doměřena chybějící částka spolu s penále ve výši dvacet procent z doměřené daně.
Změny v roce 2025
Pamatujte i na to, že od roku 2025 obce mohou stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do pěti, což umožňuje nejen zvýšení, ale i snížení daně. Tato změna nahrazuje předchozí koeficient 1,5 a poskytuje obcím větší flexibilitu.
Změny koeficientů promítne správce daně automaticky – nejsou důvodem pro podání daňového přiznání. Poplatníky o nové výši daně informuje v průběhu dubna a května.
