Pořízení vlastního staršího bytu bylo koncem loňského roku nejsnazší v Ústeckém kraji. Za průměrnou měsíční mzdu tam bylo možné koupit přibližně 1,25 metru čtverečního ve starším bytě.
Naopak nejmenší dostupnost bydlení byla v Praze, kde jsou sice nejvyšší průměrné příjmy, ale také nejdražší nemovitosti v republice. Za průměrný měsíční plat si lidé mohli v hlavním městě pořídit necelý půlmetr čtvereční. Dostupnost bydlení tak byla v Praze třikrát nižší než v Ústeckém kraji.
Vyplývá to z analýzy sítě realitních kanceláří RE/MAX.
Nejnižší ceny nemovitostí byly především na severu Čech. Například ve městech Horní Slavkov, Bílina, Habartov nebo Litvínov se ceny pohybovaly okolo 25 tisíc korun za metr čtvereční.
Za Ústeckým krajem následovaly v dostupnosti vlastního bytu Karlovarský a Olomoucký kraj, kde bylo také možné za průměrnou měsíční mzdu pořídit alespoň jeden metr čtvereční ve starším bytě.
„Ústecký kraj si udržuje silnou pozici z hlediska dostupnosti a zároveň roste zájem investorů, kteří zde vidí potenciál do budoucna. Dalším impulzem může být plánovaná vysokorychlostní trať, která propojí Ústí nad Labem s Prahou a zlepší dopravní dostupnost regionu,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel sítě RE/MAX pro Česko a Slovensko.
V Praze se pak ve čtvrtém čtvrtletí metr čtvereční ve starším bytě prodával v průměru za téměř 136 tisíc korun a průměrná mzda činila 64 980 korun. Za průměrnou hrubou měsíční mzdu si tak v hlavním městě bylo možné pořídit 0,47 metru čtverečního.
Podobná situace byla v Jihomoravském kraji. Průměrná mzda zde činila 51 922 korun, bylo možné za ni pořídit 0,56 metru čtverečního v bytě z druhé ruky. V samotném Brně byla situace ještě horší a dostupnost bydlení tam byla srovnatelná s Prahou.
„Praha i Brno dlouhodobě přitahují silnou poptávku díky pracovním příležitostem, vyšším příjmům, kvalitní občanské vybavenosti i rozvinuté infrastruktuře. Ceny nových bytů v loňském roce dosahovaly v Praze průměru 177 tisíc korun za metr čtvereční a v Brně 145 tisíc korun. V nejatraktivnějších částech Prahy ale už dnes nejsou výjimkou ani nabídkové ceny kolem 300 tisíc korun za metr čtvereční,“ dodal Hrubý.
Dostupnost vlastnického bydlení v Česku je podle Hrubého jedna z nejnižších v Evropě. Za deset let se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o sto dvacet procent, kdežto průměrná hrubá měsíční mzda vzrostla o devadesát procent.
Dostupnost bydlení se pro mnohé v Česku v posledních letech dlouhodobě zhoršila. Studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) uvádí, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet.
Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin.
Dostupnost pořízení vlastního staršího bytu podle krajů:
| Kraj | Průměrná cena starších bytů ve 4Q za m2 (v Kč) | Průměrná mzda ve 4Q 2025 (v Kč) | m2 za průměrnou mzdu |
| Ústecký | 38.788 | 48.258 | 1,24 |
| Karlovarský | 38.257 | 44.981 | 1,17 |
| Olomoucký | 66.684 | 47.270 | 1,05 |
| Moravskoslezský | 54.526 | 47.257 | 0,87 |
| Liberecký | 56.630 | 47.176 | 0,83 |
| Pardubický | 61.363 | 48.261 | 0,79 |
| Zlínský | 60.713 | 47.477 | 0,78 |
| Královéhradecký | 61.854 | 48.117 | 0,78 |
| Jihočeský | 66.444 | 48.094 | 0,72 |
| Vysočina | 61.954 | 44.797 | 0,72 |
| Plzeňský | 72.177 | 49.332 | 0,68 |
| Středočeský | 76.395 | 52.025 | 0,68 |
| Jihomoravský | 91.684 | 51.922 | 0,56 |
| Praha | 136.927 | 64.980 | 0,47 |
Zdroj: RE/MAX
