Investice do realit jsou něco, na co Češi slyší. A netýká se to jen drobných investorů, kteří rádi ukládají peníze buď přímo do bytů, nebo do realitních fondů. V poslední době ve světě nemovitostí posilují svoji aktivitu i velcí hráči českého byznysu, jejichž impéria se doposud soustředila na jiné obory.
Tradiční čeští průmyslníci, skupiny z finančního sektoru i firmy z oblasti služeb, IT nebo zdravotnických technologií ve velkém realizují zásadní realitní akvizice. Jako v případě prodeje secesního paláce na adrese Václavské náměstí 40. Ten koupil od rodinného fondu zastřešujícího značky Mikov a Narex Bystřice 88. nejbohatší Čech a majitel holdingu Koh-i-noor Vlastislav Bříza.
Trofejní nemovitost na prestižní adrese se tak přidává ke Galerii Myšák se slavnou prvorepublikovou kavárnou ve Vodičkově ulici, kterou Koh-i-noor vlastní už deset let.
Bříza už dříve v rozhovoru pro Seznam Zprávy mluvil o tom, že nemovitosti jsou ideální cesta, jak diverzifikovat portfolio a připravit majetek pro předání na další generaci. „Já mám dva syny a ti určitě nebudou chtít dělat takovou výrobu, jakou jsem znal, takže ta diverzifikace není špatná,“ řekl Bříza v rozhovoru.
Secesní palác na adrese Václavské náměstí 40, který koupil 88. nejbohatší Čech a majitel holdingu Koh-i-noor Vlastislav Bříza. | Foto Koh-i-noor
A přesně s tímto cílem vstupuje do realit více špiček českého byznysu, jejichž primární obor podnikání byl dlouhá léta jinde. Potvrzuje to i šéfka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a řídící partnerka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
„Nemovitosti představují stabilizační prvek portfolia. Jde o konzervativní investici, která si dlouhodobě udržuje hodnotu, často napříč generacemi, a zároveň poskytuje stabilní výnos. V řadě případů jde také o otázku prestiže nebo osobního vztahu k určité lokalitě či historickému objektu,“ popisuje Klapalová.
A dodává, že podstatná je i zmiňovaná diverzifikace. „Majitel výrobní nebo technologické společnosti nemusí alokovat veškerý kapitál zpět do svého hlavního byznysu a část zdrojů může strategicky přesouvat do realit,“ říká Klapalová.
I z toho důvodu se stále zvyšuje počet velkých firem, které část svého majetku přesouvají do nemovitostí. „Mohu potvrdit, že počet transakcí, které tito investoři realizují, v posledních letech roste. Tento trend sledujeme napříč segmenty,“ shrnuje poznatky z trhu Klapalová.
Nákupy trofejních nebo jinak atraktivních objektů – od apartmánových domů přes kancelářské budovy v prémiových lokalitách, hotely nebo nemovitosti s vysokou architektonickou a historickou hodnotou – jsou pro účel diverzifikace portfolia ideálním prostředkem.
Do pořizování trofejních nemovitostí se proto obula i investiční skupina SPM miliardářů Marka Španěla a Slavomíra Pavlíčka. Ta před pár dny koupila brněnský kancelářský komplex The Campus Science Park. Dosavadnímu majiteli – americké společnosti Corebridge Real Estate Investors – za něj zaplatila přes 2,3 miliardy korun, což znamená jednak největší akvizici v dosavadní historii skupiny a jednak i jeden z největších realitních obchodů letošního roku.
Už loni přitom skupina investovala do pražského Paláce Křižík, který si pořídila společně se skupinou SCF Josefa Malíře. „Po této transakci nám dávalo smysl strategicky posílit naše pozice také v Brně s cílem vytvořit dobře diverzifikované portfolio komerčních nemovitostí v Česku,“ popsala Forbesu partnerka SPM Kateřina Skalická, která drží ve skupině drobný podíl.
„Tento trend považuji za zcela přirozený vývoj. Ve chvíli, kdy hlavní byznys generuje dostatečné zdroje a firma dosáhne určité velikosti, je logické, že úspěšní podnikatelé diverzifikují a investují část kapitálu do nemovitostí. Je to standardní praxe ve většině západních zemí a český trh se v tomto ohledu pouze přibližuje tomu, co je běžné v zahraničí,“ vysvětluje Klapalová.
Pro český realitní trh je to podle ní dobrá zpráva. „Tito investoři mají dlouhodobý investiční horizont a neodcházejí při prvních výkyvech. Navíc často významně investují do kultivace a modernizace svých akvizic, což má pozitivní dopad i na samotné lokality a jejich okolí,“ shrnuje.
V realitního hráče se silným portfoliem výjimečných trofejních nemovitostí se v posledních měsících vyprofilovala také skupina PPF. Ta se postarala o akvizici hotelů Hilton a Diplomat a společně s miliardářem Michalem Strnadem také o koupi hotelu Four Seasons.
Kromě nákupu často mnohamiliardových nemovitostí se ale stále více podnikatelů a miliardářů pouští i do vlastního developmentu nebo jej razantně posilují.
Nedávným takovým příkladem je krok majitele energetické skupiny Energo-Pro a osmého nejbohatšího Čecha Jaromíra Tesaře, který letos koupil polovinu realitní firmy Key City Development od svého bratra a pod názvem Energo-Pro Real Estate založil developerskou divizi svého investičního holdingu DK Holding Investments.
Celkem chce Tesař během následujících let vybudovat téměř dva tisíce nových bytů, přičemž do nákupu pozemků, projektů a výstavby už investoval přes 1,4 miliardy korun. A zájem má Energo-Pro Real Estate mimo jiné i o bývalou budovu radnice Prahy 10 ve Vršovicích známou pod názvem Vlasta, na jejímž místě by mohl stát blok bytových domů. Zatím ale Tesař čeká na rozhodnutí pražských zastupitelů, kteří musejí prodej městského majetku schválit.
Podobně posiluje svoji pozici v bytové výstavbě také skupina KKCG třetího nejbohatšího Čecha Karla Komárka. Komárek se do realit pustil už v roce 2012, kdy v rámci jeho impéria vznikla dceřiná firma KKCG Real Estate. V té době začal vznikat i projekt Centra Bořislavka od ateliéru Aulík Fišer Architekti, které KKCG dokončila v roce 2021.
Nyní ale realitní divize skupiny posiluje v rezidenčním segmentu. Pod hlavičkou Coopera Development, což je joint venture KKCG Real Estate Group a developera Alma Development, ve kterém působí jako společník investiční ředitel KKCG Pavel Šaroch, nyní vzniká velký projekt Meta Modřany o třech etapách a stovkách bytů v bývalém areálu Chirany.
Projekt Meta Modřany | Foto Coopera Development
Zároveň KKCG dokončuje i velkou administrativní budovu PernerKarlín naproti Foru Karlín, ve které bude sídlit technologická společnost Actum Digital a největší český poskytovatel flexibilních kancelářských řešení Scott.Weber Workspace.
O velkých developerských ambicích Komárkovy skupiny nejen v Česku, ale i v zahraničí vypovídá i fakt, že KKCG Real Estate Financing uvedla na trh dluhopisy v předpokládaném objemu jedné miliardy korun, které mají přispět právě k rozvoji realitního pilíře skupiny.
„Od začátku budujeme projekty, které nejsou jen stavebními díly, ale dlouhodobou hodnotou pro lidi i města. Úspěchy posledních let ukazují, že naše strategie kvality a udržitelnosti funguje. A chceme ji představit i v Londýně, kam vstupujeme s pokorou, ale také s ambicí přinést nový způsob uvažování o městském prostředí,“ řekl k tomu generální ředitel KKCG Real Estate Petr Pujman.
Projekt Meta Modřany | Foto Coopera Development
Velké plány má na poli realit i další významný hráč českého byznysu Daniel Křetínský. Realitní divize jeho holdingu EPH zatím vlastní projekty neprodukuje, vlastní ovšem velké množství pozemků, přičemž ty asi nejzajímavější se nacházejí v Bubnech, kde má v budoucnu vzniknout obrovská čtvrť pro více než dvacet tisíc lidí.
Vize Daniela Křetínského v oboru nemovitostí předznamenal personální krok z konce loňského roku, kdy se šéfem realitní divize EPH stal dlouholetý lodivod realitních projektů Penty Petr Palička, jenž stál za zásadními projekty jako Florentinum, Masaryčka nebo Victoria Palace.
