Na pražský rezidenční trh díky projektům Veni Vidi Vinoř, Connect Vršovice a Simply Prosek míří přes 540 nových bytů. Stojí za nimi developer Neocity, který rychle roste a podle šéfa české pobočky Odeda Bera se brzy zařadí mezi desítku největších hráčů. „Aktuálně jednáme o akvizici za zhruba 1,5 miliardy korun a prověřujeme další velké projekty,“ říká.
Developeři už dnes nestavějí jen byty. Stále častěji formují celé čtvrti. Podle Bera se tím jejich role výrazně mění. „Ovlivňujeme, jak se formují komunity a jak se města rozvíjejí, což přináší větší odpovědnost i očekávání. Když se mě někdo v zahraničí ptá, co dělám, říkám hrdě, že pomáhám stavět Prahu,“ usmívá se šéf Neocity.
Neocity v Česku působí přes dvě dekády. V roce 2005 sem přišla jako realitní fond vytvořený ve spolupráci s izraelskou bankou Poalim. Tehdy byl ještě Oded Ber hlavním právníkem skupiny v izraelské centrále. Fond zde proinvestoval téměř 110 milionů dolarů a zaměřoval se na rozsáhlé projekty. Po několika letech ale přišla změna.
Když v roce 2011 nastoupil Oded Ber do role CEO, rozhodl se rozdělané projekty prodat a začít prakticky znovu. Tentokrát jako developer, který má celý proces od výkupu pozemků přes plánování až po prodej ve vlastní režii.
„Podařilo se nám vybudovat pověst partnera, který přemýšlí o projektech jako o součásti širšího městského a sociálního kontextu. Naše projekty jsou spíše menší, architektonicky výrazné a přizpůsobené lokalitám. Cílíme na vytváření míst, kde lidé skutečně chtějí žít,“ říká Ber.
Foto Neocity
Foto Neocity
Foto Neocity
Celková prodejní plocha: 24 000 m²
Počet bytů: 320
Nová strategie firmě pomohla znovu vyrůst. Dnes patří mezi středně velké developery a díky spolupráci s bankami jako Raiffeisenbank, Česká spořitelna, WSPK ze skupiny Erste nebo Trinity Bank se nebojí ani velkých projektů.
„V současné době jednáme o akvizicích v hodnotě přibližně 1,5 miliardy korun a v přípravě je mnoho dalších větších projektů. Do těch se obvykle pouštíme se silnými partnery, jako je Daramis, se kterým máme již dobré zkušenosti, a také s investiční skupinou RDI banky Raiffeisen, s níž spolupracujeme na projektu ve Vinoři,“ říká Oded Ber, který českou pobočku izraelské developerské skupiny řídí už patnáct let.
Rodinný přístup
I přes rostoucí rozsah projektů si Neocity zachovává charakter téměř rodinné firmy. Pomáhá tomu stabilní centrální tým devíti lidí, který koordinuje projekty i spolupráci s architekty a stavebními firmami. „Daří se nám a během těch patnácti let neustále rosteme díky skvělému, loajálnímu a profesionálnímu týmu, který se mi zde podařilo vybudovat,“ usmívá se Ber. A chválí si, že díky minimální fluktuaci jsou lidé ve firmě déle než deset let.
Stejný přístup, který funguje uvnitř firmy, se promítá i do projektů. Neocity si zakládá na osobním přístupu a snaze vycházet vstříc přáním klientů. S tím souvisí i udržitelný přístup k výstavbě a provozu domácností, o který mají klienti stále větší zájem.
Veni Vidi Vinoř
Celková prodejní plocha: 19 000 m²
Počet bytů: 134
„Udržitelnost už není pouhým doplňkem. Ovlivňuje provozní náklady, kvalitu života a dlouhodobou hodnotu nemovitostí. Dobrý projekt musí fungovat po desetiletí. Zákazníci jsou navíc informovanější a náročnější. Dívají se za hranice samotného bytu na čtvrť, veřejný prostor, služby a dlouhodobou obyvatelnost,“ zdůrazňuje Ber.
Vstříc trendům
Pro Neocity je samozřejmostí investovat do projektů něco navíc. Projekt Veni Vidi Vinoř vychází vstříc mladým rodinám, které hledají větší bydlení s dostatkem prostoru, klidu a dobrou dostupností do centra Prahy. Přesto, že zde mohli postavit až dvojnásobek bytů, rozhodli se zachovat charakter lokality. Projekt nabízí moderní bydlení ve venkovském stylu, s podzemním parkováním a bohatým volnočasovým vyžitím. Společnost investuje i do rozvoje okolí a pracuje s konceptem butikového bydlení. „Chceme nabídnout něco unikátního. Je to, jako když si vybíráte hotel. Místo velkých řetězců si zvolíte butikový, který má vlastní charakter,“ říká Oded Ber.
Podobně firma přistupuje k projektu Connect Vršovice za téměř dvě miliardy korun, který připravuje s Daramisem. Součástí bude privátní kinosál, jógové studio nebo fitness, které nejsou u běžných projektů samozřejmostí.
„Investovali jsme třeba do stromů s osvětlením, jeden stojí kolem půl milionu korun. V areálu budou vodní prvky, další zeleň a komerční jednotky, přispívající k dalšímu rozvoji života. Během pár let v lokalitě vyroste drážní promenáda, která promění opuštěný železniční koridor na čtyři kilometry dlouhý park pro pěší, cyklisty a bruslaře,“ zmiňuje Ber.
Foto Neocity
Foto Neocity
Celková prodejní plocha: 5000 m²
Počet bytů: 88
Něco navíc přidává developer i v projektu Simply Prosek. Nabízí levnější byty dál od centra, stále však s dobrou dostupností MHD. U menších bytů sází na promyšlené dispozice, vybavené kuchyně a mnohdy i sklápěcí postele šetřící místo.
„Nabízíme také prefabrikované koupelny na míru, které můžeme dodat doslova i s ručníky. Obecně dnes roste důraz na flexibilitu, chytré řešení a sdílené prostory. Lidé více přemýšlejí o provozních nákladech i energetické efektivitě. Stále ale rozhoduje cena. Menší byty se prodávají lépe a naším úkolem je najít rovnováhu mezi kvalitou a cenou,“ doplňuje Ber s tím, že na rychle se vyprodávající projekt v Proseku brzy naváže nový s dalšími 40 byty.
Vzhůru do top 10
Podle Bera se současné trendy jen tak nezmění. Rodiny dál hledají větší bydlení na okraji města, zatímco mladí či investoři volí menší byty blíže centru. „To se nezmění, pokud dramaticky neklesnou ceny na trhu, což se očekávat nedá. Akvizice půdy za poslední dekádu zdražila až osminásobně a náklady na výstavbu téměř trojnásobně. Navíc proces získávání všech povolení je stále dlouhý, a tak se na trh nedostane dostatek bytů odpovídající poptávce,“ říká Ber.
Stabilizaci cen by podle něj mělo pomoci schválení Metropolitního plánu a jednodušší povolovací proces. „Pokud se podaří získat povolení na jednom místě, proces se zkrátí na pouhé dva až tři roky, což by řešilo dnešní rozdíl mezi nabídkou a poptávkou. Aktuálně povolování trvá sedm až deset let, což je problém, protože projekty mezitím přestávají odpovídat novým normám a technologiím,“ vysvětluje.
I proto se Neocity při plánování nových projektů soustřeďuje na udržitelnost a flexibilní koncepty s různým využitím. Firma aktuálně prověřuje tři nové projekty se silnými partnery, a tím zdaleka nekončí.
„V následujících několika letech dodáme na trh více než trojnásobek bytů než za posledních deset let. Neocity se podle mě brzy zařadí mezi top 10 pražských developerů,“ uzavírá Ber.
