Krátkodobý, nebo dlouhodobý pronájem? Jaký byznys je výhodnější v dnešní turbulentní době, která zacloumala s realitním trhem? Částečnou odpovědí může být výsledek strategie společnosti UlovDomov.cz, která sází právě na dlouhodobé pronájmy: za loňský rok hlásí meziroční nárůst tržeb o téměř čtyřicet procent a letos očekává další růst.
Obecně řečeno, trend nájemního bydlení je na vzestupu. S rostoucí nedostupností vlastního bydlení, jemuž nepřejí vyšší úrokové sazby hypoték, ceny stavebních materiálů a podobně, bude zájem o nájmy s největší pravděpodobností nadále stoupat – po vzoru západního modelu.
Pandemie odhalila slabiny krátkodobých pronájmů typu Airbnb coby výhodného byznysu na trhu s bydlením. Lockdowny, útlum turismu i nižší míra služebních cest a růst práce z domu vedly mnoho majitelů k tomu, že byty provozované v režimu krátkodobých pronájmů buď prodali, nebo je nabídli k pronájmu dlouhodobému.
Atraktivita krátkodobých pronájmů navíc nedostala ránu jen v podobě koronaviru. „Nedávno přišlo rozhodnutí pražského městského soudu o danění příjmu z krátkodobých pronájmů. V souvislosti s Airbnb už také začaly padat první pokuty,“ upozorňuje Michal Hrbatý, nový CEO společnosti UlovDomov.cz.
Ta patří do portfolia investiční skupiny Miton a prostřednictvím služby Ideální nájemce pečuje o více než 1500 bytů v hodnotě přesahující sedm miliard korun. Nynější šéf společnosti tvrdí, že aktuální změny jsou vidět především na pražském nájemním trhu, kam v posledním roce a půl proudily až tisíce bytů původně provozovaných jako krátkodobé pronájmy.
To citelně ovlivnilo ceny nájmů dlouhodobých, které se z propadu vzpamatovávají doteď. „Ceny se odrazily ode dna a pozvolna rostou, samozřejmě v závislosti na lokalitě a stavu bytu. U většiny kategorií jsme ale stále pod hranicí cen z doby před pandemií,“ upřesňuje Hrbatý.
Foto UlovDomov.cz
Michal Hrbatý, šéf UlovDomov.cz
Ačkoli se situace začala letos na jaře pomalu měnit, poptávka
po nájemním bydlení byla pořád znatelně menší než před
pandemií. Nájemní trh byl znovu rozhýbán až návratem
vysokoškoláků, jimž na podzim odstartovala prezenční výuka.
Podle posledních dat společnosti UlovDomov.cz vychází v Praze pronájem bytu 2+kk v průměru na 14 900 korun měsíčně, což je až o šest procent více než ve druhém čtvrtletí letošního roku. Mírné zdražování je patrné i v Brně.
„Sezonní nárůst je výrazně podpořen návratem studentů do univerzitních měst, a může tedy zkreslovat celkový trend, který je, a nejspíš i bude, pozvolný,“ dodává Hrbatý.
Krize sice přibrzdila ekonomiku, zato výrazně urychlila rozvoj digitálních služeb v době, kdy se do online prostředí přesouvají i starší generace. UlovDomov.cz proto investoval do inovace webových platforem svých klíčových projektů.
„Na tyto změny bude navazovat i vylepšení online zóny pro klienty,“ vysvětluje Michal Hrbatý, který v čele společnosti vystřídal spoluzakladatele a nynějšího společníka ve firmě Martina Březinu. Pod jeho vedením se UlovDomov.cz loni umístil jako třetí nejrychleji rostoucí technologická firma ve střední Evropě v žebříčku Deloitte Technology Fast 50.
