Logistické a průmyslové haly jsou segmentem realitního trhu, které je aktuálně velmi silný. Po skladovacích a výrobních prostorech přetrvává značná poptávka a potenciál v nich vidí i investoři.
Jen za třetí čtvrtletí letošního roku 2022 přibylo v Česku rekordních více než půl milionu metrů čtverečních ploch v industriálních a logistických parcích. A volných prostor je přitom minimum.
Za této situace se do průmyslových a logistických nemovitostí pouštějí i investiční skupiny Progresus a Halcyon, které zahájily strategickou spolupráci s německým GARBE Real Estate CEE. Prvním společným projektem bude výstavba industriální haly v Klášterci nad Ohří o celkové ploše 20 815 metrů čtverečních, jejíž hodnota dosáhne zhruba třiceti milionů eur, téměř tři čtvrtě miliardy korun.
Industriální hala by se měla začít stavět v prvních měsících příštího roku. V průmyslové zóně Verne u Klášterce nad Ohří tak vznikne logistické centrum GARBE Park Chomutov II.
Progresus Group Lukáše Zrůsta a Lukáše Forala zajistí majoritní financování projektu. A to kombinací několika zdrojů, především vlastní ekvitou a úvěrovým financováním. „Používáme v rámci byznysu pět stabilních partnerů a detaily smluv podléhají obchodnímu tajemství,“ uvedl k dotazu na podrobnosti úvěru mediální zástupce Progresus Group Jan Kubát. Na financování industriálního developmentu podle něj Progresus nevyužívá dluhopisy.
Další z partnerů projektu je skupina Halcyon Capital Partners, která je poradcem a spoluorganizátorem celé transakce. Developerem a spoluinvestorem projektu je pak německá skupina GARBE Industrial Real Estate.
Ta se specializuje na logistické a průmyslové nemovitosti v Evropě. Sídlí v Hamburku a na trhu působí už pětadvacet let, přičemž její logistické portfolio tvoří více než 5,3 milionu metrů čtverečních ve 194 developerských projektech v šesti zemích.
„Více než půlroční vyjednávání byla úspěšná. Za skupinu Progresus tak mohu oznámit začátek dlouhodobého partnerství s přední mezinárodní společností GARBE, se kterou budeme v následujících letech pracovat na budování logistických nemovitostí v České republice,“ říká k zahájení projektu Lukáš Zrůst, spolumajitel skupiny Progresus.
„Garbe klade stejně jako my velký důraz na dlouhodobost a ESG (cíle společenské udržitelnosti, pozn. redakce), a nemusíme tak z našich vysokých standardů ustupovat ani při vstupu skupiny do světa industriálních nemovitostí. V rámci diverzifikace skupinových aktivit představují logistické nemovitosti na trhu s omezenou nabídkou a mimořádně vysokou poptávkou velmi zajímavý segment a velkou příležitost, do které plánujeme v dalších letech investovat,“ dodává Zrůst s tím, že konkrétního nájemce zveřejní Progresus v prvním čtvrtletí příštího roku.
Kromě toho, že jsou průmyslové a logistické nemovitosti obecně velmi žádané, je v případě nového logistického centra u Chomutova navíc bonus v podobě blízkosti německých hranic. GARBE Park Chomutov II vznikne konkrétně v blízkosti hlavních tahů silnice R13 a dálnice D7 vedoucí přímo do Německa. Díky tomu je lokalita vhodná pro mezinárodní společnosti, kterým umožňuje snadný přístup na řadu klíčových evropských trhů.
„Díky vynikající spolupráci jsme velice rychle uskutečnili první akvizici pozemku v Klášterci nad Ohří a můžeme začít stavět. Organizace prvního lokálního ekvity partnerství pro GARBE na trhu střední a východní Evropy navíc ukazuje naši schopnost spolupracovat s předními mezinárodními i lokálními partnery,“ doplňuje zakladatel a partner v Halcyon Capital Partners Radek Kučera.
