Průměrná sazba hypoték na počátku března stoupla z únorových 5,6 procenta na 5,62 procenta. Zůstává tak nadále blízko nejnižších hodnot od června 2022, vyplývá z údajů Swiss Life Hypoindexu. Metodika zohledňuje současnou průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru ve výši osmdesát procent hodnoty nemovitosti.
„Ačkoli hodnota Hypoindexu zůstala téměř beze změny, vývoj úrokových sazeb rozhodně nezahálí. Můžeme pozorovat ještě dynamičtější tendence než v předchozích měsících. Nastává výraznější rozdíl mezi sazbami krátkodobých a dlouhodobých fixací,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Zatímco sazby krátkodobých fixací do tří let mají podle něj stabilně klesající trend, sazby dlouhodobých fixací nad pět let se buď nemění, nebo je banky přestávají zcela nabízet. Například hypotéku s fixací na deset let lze nyní najít u posledních čtyř bank, zatímco ostatní banky tento produkt z nabídky stáhly.
Tento krok je reakcí na novelu zákona o spotřebitelských úvěrech, která stanovila, kolik může banka požadovat za předčasné splacení ze strany klienta, dodal Sýkora.
Bankovní rada České národní banky bude jednat o nastavení základních úrokových sazeb 20. března. Dvoutýdenní repo sazba by na březnovém zasedání mohla podle Sýkory klesnout až o tři čtvrtě procentního bodu. To bude dalším impulzem pro hypoteční banky ke zlevňování hypoték.
Na konci letošního roku by se hypoteční sazby mohly snížit i ke čtyřem procentům a v příštím roce pokračovat v poklesu, odhadl.
Toto snižování cen úvěrů přinese podle něj nejen zvýšený zájem o nové hypotéky, ale také o refinancování stávajících drahých hypoték. „Růst zájmu o koupi nemovitostí, způsobený levnějšími hypotékami, téměř jistě povede ke zvýšení cen nemovitostí určených k bydlení. To naopak může hypoteční trh brzdit,“ dodal Sýkora.
Banky se začaly počátkem března předhánět v nabídkách sazeb a akčních nabídek, řekla hypoteční specialistka Jana Vaisová. Pokles sazeb se týká hlavně krátkodobých fixací. „Klienti slyší na fixace jeden až tři roky, protože očekávají výraznější pokles právě za tuto dobu. Do dvou let by se totiž sazba hypoték mohla pohybovat kolem tří procent,“ dodala.
Oblastní ředitel společnosti 4fin Jan Schwarzbach míní, že ačkoli průměrná úroková sazba nepatrně stoupla, lze za určitých podmínek získat hypotéku i s úrokem lehce pod pěti procenty. V současnosti to však podle něj vyžaduje splnění několika podmínek a tuto možnost nabízí minimum bank. Na druhou stranu očekává, že se brzy bude pod pětiprocentní hranicí pohybovat i průměrná sazba, což zvýší zájem o hypotéky, potažmo o nemovitosti.
