Pražské magistrátní úředníky čeká velké stěhování. Nejpozději do roku 2028 se kanceláře magistrátu pro více než tisíc úředníků přesunou z pronajatého Škodova paláce v Jungmannově ulici do budovy na rohu Václavského náměstí a Štěpánské. Tu totiž Praha za 3,5 miliardy korun koupila od Komerční banky, jejíž pobočka v budově zůstane v nájmu.
Prodej historické budovy banky na Václavském náměstí přesně zapadá do trendu, kterého se v posledních letech největší bankovní domy v Česku drží – zbavit se starých budov v centru města a sestěhovat se do vlastních moderních sídel.
„Je to logický trend, bankám už nevyhovovaly historické budovy, které byly sice reprezentativní, ale měly své limity. Takže banky své klienty obslouží z poboček, které jsou v centru města v nájmu, ale moderní a efektivní kanceláře mají jinde,“ shrnuje šéfka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a řídící partnerka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
„Banky chtějí mít centrály, které odpovídají stávajícím potřebám a hybridnímu způsobu práce s moderními flexibilními kancelářemi, ideálně přímo na metru,“ dodává.
Komerční banka prodej budovy na Václavském náměstí připravovala už několik let. A v roce 2017 se podobně zbavila například památkově chráněné budovy v ulici Na Příkopě v sousedství Prašné brány.
Od banky ji tehdy koupil německý investor Commerz Real Investmentgesellschaft mbH za zhruba miliardu a půl a v rámci kancelářského projektu Via Una ji spolu s developerskou společností S + B Gruppe AG zrekonstruoval. Loni budovu Na Příkopě koupila za více než dvě miliardy Trinity Bank, která tak trochu vybočuje ze zmiňovaného trendu stěhování bank z centra.
Foto Trinity Bank
„Trinity Bank je výjimka, jinak je ale jasný trend odchodu bank z centra, kde většina staré budovy už prodala. A zároveň banky opouští i Prahu 4, která dříve byla takovým bankovním centrem. Aktuálně jsou hlavními lokalitami oblast Karlína a především Praha 5,“ říká Radek Procházka, zakladatel a vedoucí partner poradenské společnosti Prochazka & Partners.
V Karlíně má vlastní sídlo například J&T Banka, pro kterou ho v rámci skupiny vybudovala J&T Real Estate. Zmiňovaná Komerční banka má hlavní sídlo u stanice metra Stodůlky v projektu City West, kam postupně stahuje své zaměstnance. Zároveň ale Komerční banka vlastní ještě například budovu ve Štefánikově ulici na Smíchově od architekta Karla Pragera. Pobočku v ní ale už nemá a i v jejím případě hledá kupce.
Bankou, která trend stěhování do vlastního moderního sídla odstartovala, byla ČSOB, která už v roce 2005 začala budovat svoji centrálu v Radlicích a zároveň se zbavila několika budov v centru Prahy.
Podobnou cestou jde také Česká spořitelna, která si postaví moderní kampus v rámci jižní části obrovského projektu Smíchov City, který buduje Sekyra Group. A Prahu 5 si vyhlídla také Citybank, která se stěhuje do Nové Waltrovky.
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
UniCredit Bank zase v roce 2016 prodala svoji centrální budovu na náměstí Republiky realitnímu fondu Generali za zhruba 790 milionů korun. Šlo tehdy o prodej poslední nemovitosti banky, která se tak veškerých historických budov také zbavila a přestěhovala své sídlo do moderního objektu na Brumlovce, kde už je však v nájmu.
„Bankovní sektor teď nicméně využívá toho, že výnos nemovitostí je vyšší, takže uložení vlastního kapitálu do nových budov dává smysl. A zároveň klesla cena nemovitosti a ubylo spekulativního skupování. Mluví se i o tom, že také Raiffeisenbank by mohla odejít z Pankráce někam jinam. Je zkrátka vidět, že banky chtějí do vlastního nového a kvalitního developmentu,“ dodává Procházka.
