Největší slovenský rezidenční developer se pouští do výstavby na jednom z největších pražských brownfieldů. Na pozemcích ve východní části Nákladového nádraží Žižkov postaví společnost Cresco Real Estate více než 1100 nových bytů. První etapu projektu Yards Žižkov s 520 byty chce slovenský developer začít stavět už letos.
Pozemky pro výstavbu získala společnost Cresco Real Estate v součinnosti se spolunivestorem, kterým je investiční skupina Wood & Company, v lednu akvizicí od společnosti Finep. Ta už projekt dotáhla ke stavebnímu povolení. Developer Cresco teď pro svoji budoucí výstavbu upravil dispozice bytů, fasády, detaily nebo parter budov.
„Jsme rádi, že v Praze jsme a že se můžeme podílet na revitalizaci takového brownfieldu, protože to je přesně území pro nás. Chceme vybudovat dobrý projekt, který bude zapadat do atmosféry žižkovského nákladového nádraží,“ shrnuje zakladatel a majitel Cresco Real Estate Štefan Beleš. „Stavíme dostupné bydlení pro širokou masu lidí, ale dáváme si záležet na infrastruktuře, službách a architektuře,“ dodává.
Vizualizace Cresco
Na Žižkově hodlá Cresco investovat celkem jedenáct a půl miliardy korun, přičemž první etapa, kterou již společnost od Finepu kompletně odkoupila, vyjde investičně zhruba na pět miliard. „Na druhou etapu máme s Finepem opci. Ta bude o něco větší, počítáme tedy zhruba s investicí kolem 6,5 miliardy,“ říká Aleš Svatoň, generální ředitel Cresco Real Estate Česká republika.
V domech bude slovenský developer nabízet širokou škálu bytů o dispozicích od 1+kk do 5+kk a rozloze od dvaceti do 158 metrů čtverečních. „Projekt Yards Žižkov navazuje na náš dlouhodobý přístup k rezidenčnímu developmentu, kdy vnímáme bydlení v širším kontextu města, veřejného prostoru i každodenních potřeb jeho obyvatel,“ dodává Svatoň.
Vizualizace Cresco
Součástí projektu bude také aktivní parter s obchody a službami, veřejně přístupná zelená promenáda, nové náměstí a uzavřené vnitrobloky. Výstavba zahrnuje také pětitřídní mateřskou školu s kapacitou 125 dětí a investici do rozšíření základní školy na Jarově.
Na základě kontribučních smluv vyjednaných ještě s předchozím investorem Cresco zaplatí městské části 167 milionů na infrastrukturu a veřejnou vybavenost.
Urbanistický a architektonický koncept projektu vzniká ve spolupráci s ateliérem Qarta Architektura. „Návrh navazuje na urbanistickou koncepci Nákladového nádraží Žižkov s velkým důrazem na odkaz industriální stopy místa,“ přibližuje Jiří Řezák, architekt projektu a zakladatel Qarta Architektura.
Projekt Yards Žižkov bude jedním z prvních, které začnou vznikat na části bývalého nákladového nádraží, pro kterou dlouhou dobu platila stavební uzávěra. Dalším, kdo by měl brzy začít stavět, je Penta Real Estate, která má pozemky nedaleko projektu Yards Žižkov. Penta získala na první etapu výstavby s 280 byty stavební povolení na přelomu roku.
Dalším velkým investorem v území je společnost Sekyra Group, která podél historické nádražní budovy chystá výstavbu zhruba tří tisíc bytů za pětadvacet miliard korun. Na konci loňského roku developer Luděk Sekyra představil ateliéry, které dají budoucím budovám podobu.
V severovýchodním cípu brownfieldu, u Basilejského náměstí, staví bytové domy už od roku 2022 developerská společnost Central Group čtrnáctého nejbohatšího Čecha Dušana Kunovského.
Společnost Cresco Real Estate do Prahy vstoupila už v roce 2016 a o dva roky později začala stavět rezidenční projekt SO-HO v Holešovicích, jehož dokončení plánuje na konec letošního roku. Hlavní část byznysu ale zůstává na Slovensku, kde Cresco od roku 1992 staví převážně byty.
Vizualizace Cresco
„Na slovenském trhu jsme tak trochu pionýři, co se týče rezidenční výstavby. Byli jsme první, kdo se asi před sedmnácti lety pustil do výškových rezidenčních budov a zároveň do výstavby celé velké městské čtvrti,“ přibližuje pozici na domácím trhu majitel společnosti Beleš.
Za dobu své existence má Cresco za sebou výstavbu více než šesti tisíc bytů, včetně velké městské čtvrti Slnečnice na jihu Bratislavy, kde společnost postupně buduje na sto hektarech bydlení pro zhruba třicet tisíc lidí. Zároveň aktuálně společnost chystá prémiovou výstavbu s názvem Project Q. Jde o projekt na levém břehu Dunaje blízko centra Bratislavy.
V Praze chce Cresco podle Štefana Beleše zůstat i nadále. „Máme chuť i ambice naši aktivitu v Praze rozvíjet,“ dodává Beleš.
