Vysoká poptávka a nízká nabídka je problémem v mnoha metropolích našeho kontinentu. Forbes sestavil jejich přehled, vycházející z údajů portálu Global Property Guide.
V rámci zemí Visegrádské čtyřky je Praha nejdražší. Jak si ale stojí v širším evropském srovnání?
1. Curych
Foto Henrique Ferreira / Unsplash
Foto Henrique Ferreira / Unsplash
Počet obyvatel: 341 730
Cena za metr čtvereční: 16 720 eur
Meziroční růst cen nemovitostí: 2,4 procenta
Curych se stal jedním z nejžhavějších trhů s bydlením v Evropě. Ceny zde prudce vzrostly a překonaly dokonce i Londýn nebo Paříž.
Rostoucí poptávka v důsledku imigrace naráží na omezenou nabídku, kterou kompenzují vyšší úrokové sazby. Tento trend se pravděpodobně brzy nezmění.
2. Lucemburk
Počet obyvatel: 76 684
Cena za metr čtvereční: 12 246 eur
Meziroční růst cen nemovitostí: –6,4 procenta
Nabídka tu již několik let nedokáže pokrýt poptávku. Mnoho rodilých Lucemburčanů dokonce denně dojíždí za prací do své vlasti ze sousedních zemí. Situace se však začíná obracet a nemovitosti díky zvýšení tamních úrokových sazeb zlevňují.
3. Paříž
Foto Alexander Kagan / Unsplash
Foto Alexander Kagan / Unsplash
Počet obyvatel: 2 138 551
Cena za metr čtvereční: 10 358 eur
Meziroční růst cen nemovitostí: 0,7 procenta
Přestože bydlení v Paříži není snadno dostupné a podle francouzského deníku Le Monde zažívá město krizi zejména co se týče nájmů a dostupnosti, agentura Bloomberg upozorňuje, že dnes jsou pařížské ceny nejníže od roku 2019.
Majitelé bytů a domů navíc letos čelí dvaapadesátiprocentnímu zvýšení daně z nemovitosti, které starostka Anne Hidalgo zdůvodnila prudkým růstem inflace a zvyšováním cen energií.
POKRAČOVÁNÍ ŽEBŘÍČKU (ceny za metr čtvereční):
- 4. Kodaň: 7942 eur
- 5. Amsterodam: 7580 eur
- 6. Stockholm: 6922 eur
- 7. Dublin: 6908 eur
- 8. Oslo: 6632 eur
- 9. Berlín: 5838 eur
- 10. Helsinky: 5761 eur
- 11. Lisabon: 5363 eur
- 12. Miláno: 5332 eur
13. Vídeň
Foto Jacek Dylag / Unsplash
Foto Jacek Dylag / Unsplash
Počet obyvatel: 1 691 468
Cena za metr čtvereční: 4962 eur
Meziroční růst cen nemovitostí: –0,3 procenta
Vídeň se počtvrté v řadě umístila v žebříčku nejlepších měst pro život The Global Liveability Index. Vedle kritérií, jako je stabilita, zdravotní péče, kultura, životní prostředí, vzdělávání a infrastruktura, se v žebříčku hodnotí také dostupnost kvalitního bydlení.
Rakouské hlavní město se může pochlubit jedním z nejlepších programů nájemního bydlení na světě, což je i důvod, proč nepatří mezi nejdražší evropské metropole.
14. Praha
Foto Polina Podlesnaya / Unsplash
Foto Polina Podlesnaya / Unsplash
Počet obyvatel: 1 165 581
Cena za metr čtvereční: 4896 eur
Meziroční růst cen nemovitostí: –2,9 procenta
V Praze, stejně jako například v Bratislavě, poptávka po bydlení převyšuje nabídku. Zatímco na Slovensku je tažena především místními, česká metropole je větším lákadlem pro talenty z různých částí světa.
POKRAČOVÁNÍ ŽEBŘÍČKU (ceny za metr čtvereční):
- 15. Lublaň: 3996 eur
- 16. Madrid: 3984 eur
- 17. Brusel: 3466 eur
18. Bratislava
Foto Martin Katler / Unsplash
Foto Martin Katler / Unsplash
Počet obyvatel: 423 737
Cena za metr čtvereční: 3174 eur
Meziroční růst cen nemovitostí: –1,9 procenta
Na Slovensku je nejvyšší podíl vlastnického bydlení ze sousedních zemí. V rámci Visegrádské čtyřky je Bratislava druhá nejdražší, svou roli zde sehrály i sazby hypoték.
POKRAČOVÁNÍ ŽEBŘÍČKU (ceny za metr čtvereční):
- 19. Tallinn: 3039 eur
- 20. Varšava: 2976 eur
- 21. Záhřeb: 2883 eur
- 22. Budapešť: 2549 eur
- 23. Valletta: 2350 eur
- 24. Riga: 2316 eur
- 25. Athény: 2136 eur
- 26. Nikósie: 2078 eur
- 27. Bukurešť: 1710 eur
- 28. Podgorica: 1599 eur
- 29. Sofie: 1566 eur
- 30. Skopje: 1478 eur
