„Na Bělehrad!“ volá Švejk mávající berlemi, když ho paní Müllerová veze na vozíčku pražskými ulicemi k odvodu. Něco podobného si možná řekl investor a zeť Donalda Trumpa Jared Kushner, když se rozhodoval, kam investovat. V srbské metropoli totiž jeho investiční společnost Affinity Partners chystá velký a lehce kontroverzní developerský projekt na pozemku, kde v roce 2013 plánoval stavět i sám Donald Trump.
Luxusní hotelový komplex za půl miliardy dolarů, tedy asi jedenáct miliard korun, má stát na místě, kam v roce 1999 dopadaly bomby NATO, tedy i ty americké, během bombardování Jugoslávie. A to se části veřejnosti nelíbí. Kromě toho, že se pod příspěvkem, ve kterém Kushner představil vizualizace projektu, objevilo několik nesouhlasných příspěvků, už se proti projektu v Bělehradě i demonstrovalo.
Srbská vláda nicméně výstavbu podporuje. A Kushner si pochvaluje růst, kterým země nyní prochází. „Ekonomický pokrok v Srbsku za poslední desetiletí byl působivý,“ uvedl Kushner v prohlášení, které reagovalo na povolení výstavby. „Tento vývoj dále povýší Bělehrad na přední mezinárodní destinaci, kterou se postupně stává,“ dodal.
Kushner na pozemku plánuje postavit hotel, obchodní prostory a více než 1500 bytových jednotek. Schválený plán zahrnuje také muzeum a památník věnovaný obětem zmiňovaného bombardování, který bude vlastnit a spravovat srbská vláda.
To, že je Bělehrad pro development perspektivní, si nemyslí jen Trumpův zeť, ale i český kapitál, pro který je oblíbenou destinací.
Například developerská společnost Sebre Petra Němce a Jana Fidlera začne letos stavět svůj velký bělehradský projekt – čtvrť Marina Dorcol podle návrhu architekta Stanislava Fialy. Na lukrativním pozemku na břehu Dunaje kousek od centra srbské metropole Sebre postaví 120 tisíc čtverečních metrů podlahových ploch za zhruba devět miliard korun.
Developerská společnost Fidlera s Němcem v Bělehradě chystá ještě obří výstavbu městské čtvrti Avala Filmski Park s bydlením pro deset tisíc lidí, kterou srbská vláda dokonce označila za projekt ve státním zájmu, nebo komerční a obytnou budovu na náměstí Slavija v centru města.
Bělehradský projekt Jareda Kushnera.
Bělehrad si vybrala také česká developerská skupina UDI Group, která tam připravuje svůj vůbec největší projekt Duga za více než 9,5 miliardy korun. Na pozemku po bývalé továrně vznikne 2320 bytů a čtyřicet tisíc metrů čtverečních kanceláří.
Srbské hlavní město láká developery především tím, že jsou tam povolovací procesy výrazně pružnější než v Praze. „Za tři roky od akvizice tam náš tým dosáhl změny územního plánu a územní rozhodnutí. To je ve srovnání s Prahou velký rozdíl,“ komentoval to loni na podzim Jan Fidler.
To potvrzuje i Milorad Mišković, rodák z Bělehradu, spolumajitel Karlín Port Real Estate a vlivná postava pražského realitního trhu. „Do Bělehradu se za posledních pět šest let přesunulo kolem padesáti českých investičních a developerských firem. Není to moc daleko a povolovací proces je tam rychlejší,“ říká Mišković, přičemž on sám má v Srbsku také část byznysu.
„V Bělehradě pracujeme na dvou projektech. S Tomim Samiim tam máme v přípravě retail park mezi letištěm a centrem Bělehradu, což je investice kolem 120 milionů eur. Akvizičně dokončujeme ještě bývalou průmyslovou zónu v Bělehradě, kde chystáme 3200 bytů,“ popisuje.
