Kombinace rychlého růstu, nových projektů a slibovaných výnosů v Dubaji vytváří podle investiční specialistky Žanety Vaškové nebezpečný klam. „Dubaj není trh, kde stačí koupit první nemovitost a automaticky vydělávat. Odměňuje kvalitu rozhodnutí – a stejně rychle trestá chyby,“ říká.
Na rozdíl od stabilnějších evropských trhů reaguje Dubaj na globální vývoj okamžitě. Právě to z ní dělá atraktivní, ale zároveň náročné investiční prostředí. „Investor musí počítat s vyšší dynamikou.“
Schopnost pracovat s cykly je podle ní zásadní konkurenční výhodou. Mezi nejčastější chyby, se kterými se setkává, patří slepé následování trendů. „Marketing v Dubaji je extrémně sofistikovaný. Řada investorů kupuje projekt proto, že ‚se o něm mluví‘, ne proto, že dává ekonomický smysl,“ upozorňuje. Rozhodující je podle ní dívat se za vizualizace a sliby, na skutečnou poptávku, infrastrukturu a dlouhodobý plán rozvoje oblasti.
Z hlediska struktury trhu hraje zásadní roli omezená nabídka. „Jen velmi malé procento rezidenčních projektů má skutečně přímý přístup k moři. To vytváří dlouhodobý tlak na růst hodnoty a stabilitu výnosů,“ říká Vašková. Právě proto považuje přímořské lokality za strategickou část portfolia, nikoliv za spekulaci. Vedle tradičně silných oblastí se podle ní vyplatí sledovat i lokality spojené s infrastrukturním rozvojem.
Foto Žaneta Vašková
Foto Žaneta Vašková
Foto Žaneta Vašková
„Dubai South nebo oblasti kolem budoucího letiště Al Maktoum jsou typickým příkladem investice, kde se hodnota nevytváří přes noc, ale systematicky,“ dodává. Investor zde musí pracovat s delším horizontem, zato s vyšší mírou předvídatelnosti.
Výnos není slib, ale výsledek rozhodnutí
Výnosy, o kterých se často mluví, nejsou podle Vaškové nereálné, jen bývají špatně interpretované. „Ano, dobře zvolená nemovitost může generovat zajímavý výnos. Ale pokud někdo staví rozhodnutí jen na procentu ROI, většinou přehlíží rizika i provozní realitu,“ říká. Skutečná hodnota investice se podle ní ukáže až v čase, nikoliv v prvních měsících.
Významnou roli hraje také regulatorní rámec, který Dubaj odlišuje od mnoha jiných destinací. „Státní dohled nad developerskými projekty a escrow účty výrazně zvyšují transparentnost trhu. To ale neznamená, že by investor nemusel dělat vlastní due diligence,“ upozorňuje Vašková.
Regulace podle ní snižuje systémové riziko, nikoliv riziko špatného rozhodnutí. Zkušený investor podle ní vnímá Dubaj jako součást širší strategie, nikoliv jako samostatný experiment. „Ti, kteří uspějí, přemýšlejí v souvislostech – o struktuře portfolia, měnové expozici i dlouhodobém cíli. Dubaj je pro ně nástroj, ne sázka,“ shrnuje.
Její pohled na investování v regionu je v konečném důsledku pragmatický. „Dubaj nabízí mimořádné příležitosti. Ale jen těm, kteří jsou ochotni přemýšlet chladně, nenechat se strhnout emocemi a rozhodovat se na základě dat,“ uzavírá Žaneta Vašková.
