Oživení na všech frontách, někde zásadní, jinde opatrnější. Tak by se dal ve zkratce shrnout stav na tuzemském realitním trhu, který v loňském roce zaznamenal pozitivní vývoj a jehož růst odborníci předpovídají i letos.
Na dobrém stavu trhu se podepsala především stabilizace inflace a také postupný pokles úrokových sazeb. Vyplývá to z aktuálního vydání odborné studie Trend Report 2025, kterou pravidelně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
„Rok 2025 přinese pro realitní sektor řadu nových příležitostí. Na trhu vidíme zvýšený zájem investorů o udržitelná a stabilní aktiva, zejména v oblasti nájemního bydlení a logistiky,“ shrnuje Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN a jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.
Výrazné oživení v loňském roce zaznamenal rezidenční trh, na kterém se potvrdil návrat odložené poptávky z předchozích let. V růstu pokračovaly ceny bytů, přičemž vůbec nejvíce rostly v Praze, kde se průměrná
cena prodaných nových bytů zvýšila meziročně o deset procent na téměř 157 tisíc korun za metr čtvereční. V regionech byl cenový růst mírnější, ale stabilní. Obdobně rostly i ceny nájmů.
„Loni se v Praze prodalo 7200 bytů, ve zbytku Česka 8400 bytů. A podobné to čekáme i letos,“ říká majitel investiční skupiny Trigema Marcel Soural. Podle něj bude rok 2025 z hlediska poptávky po novém bydlení ještě silnější než ten loňský. Ovlivňují to především klesající sazby hypoték a spotřebitelská nálada. „Lidé trhu i ekonomice věří a je tu prostor pro to, aby se rezidence prodávaly,“ dodává.
Zároveň by podle odhadů měly letos i nadále růst ceny bytů. I proto řada zájemců o koupi bytu už nečeká na nižší sazby hypoték a volí nákup. Patrné je to i na výkonu hypotečních bank. „Banky loni poskytly na úvěrech na bydlení přes tři sta miliard korun,“ říká generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek.
Další růst objemů hypoték by měl podle Vaška přijít i letos. Napovídají tomu výsledky za letošní únor, který byl co do zájmu o hypotéky nejlepším únorem od roku 2021. „Klienti pochopili, že sazby dosáhly nějakého dna a nemovitosti na cenách nadále rostou. Nemá tedy smysl čekat, jestli se hypotéky ještě nepatrně zlevní,“ vysvětluje.
Vysoká poptávka je i po nových kancelářích. Těch se ale staví málo. Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze v roce 2024 sice mírně vzrostl, ale objem nově dokončených prostor byl výrazně pod dlouhodobým průměrem. A rozestavěných kancelářských budov je také málo.
Důsledkem toho je snížení neobsazenosti a omezení nabídky dostupných prostor. A také rostoucí nájemné za moderní kanceláře, a to především v centru, kde mají firmy o nové prostory velký zájem. „V centru už je standard nájemné přes třicet eur za metr čtvereční. V lokalitách širšího centra už je to ale jen na dvaceti eurech. To poměrně obtížně ospravedlňuje stavbu kancelářských budov mimo centrum,“ uvádí šéf Penta Real Estate David Musil.
Silný rok má za sebou realitní trh co do transakcí. I v posledním čtvrtletí roku výrazně rostla investiční aktivita, celkový objem investic do nemovitostí dosáhl téměř sedmi set milionů eur, což představuje meziroční nárůst o 232 procent. Za celý rok činil objem investic 1,8 miliardy eur, tedy o třiadvacet procent meziročně více.
Obecně převažovaly investice do retailových nemovitostí, které tvořily pětatřicet procent objemu všech transakcí, především díky prodejům obchodních center Arkády Pankrác a Centrum Černý Most. Následovaly kanceláře s dvaceti procenty a multifunkční nemovitosti se čtrnácti procenty. Skladové a průmyslové nemovitosti a rezidence si připsaly shodně dvanáctiprocentní podíl trhu. A hotely dosáhly sedmiprocentního podílu na ročních investicích.
„Na trhu byl loni dominantní český kapitál. O devadesát procent všech transakcí se postarali domácí investoři, přičemž to jsou především privátní investoři a české fondy, kterým se daří a mají zajímavé přírůstky kapitálu. A pak to jsou i společnosti, které nejsou přímo realitní, pocházejí z jiných sektorů, ale jejich vysoké zisky jim umožňují investovat doma do realitních projektů,“ shrnuje Klapalová.
Český kapitál je podle ní silný i v zahraničí. Například v Polsku se loni čeští investoři postarali o třináct procent investic celého tamního realitního trhu. V roce 2023 to bylo jen sedm procent. „Růst investiční aktivity v Česku je dán celou řadou faktorů, především však posilující důvěrou v domácí trh a postupně narůstající nabídkou. Podstatnou roli hraje také likvidita českých nemovitostních fondů,“ dodává Klapalová.
Zároveň se o tuzemský trh opět zajímá i zahraniční kapitál. Ten se v posledních letech zaměřoval na jiné trhy, především do západní Evropy, kde se dalo nakupovat za výhodnější ceny. Nyní se ale očekává, že se mezinárodní investoři do Česka vrátí. Přilákat je může i avizovaný prodej nákupního centra Palladium, které se německý investiční kolos Union Investment rozhodl dát na trh za zhruba 700 milionů eur.
