Za sluncem i prémiovými vilami. Costa del Sol je na špičce španělského realitního trhu

Dlouhé pláže, přes sedmdesát golfových hřišť a především slunce, které tu svítí i více než tři sta dní v roce. Španělské pobřeží Costa del Sol, které po slunci dostalo i svůj název, je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších španělských destinací nejen pro cestování, ale i z pohledu investic do nemovitostí. A stále častěji na Costa del Sol investují i Češi.

Velký zájem investorů tlačí v tomto regionu nahoru i ceny nemovitostí. S meziročním devítiprocentním růstem cen se v rámci španělského realitního trhu umístilo Costa del Sol na prvním místě v růstu cen nemovitostí. A ceny nemovitostí ve vybraných letoviscích nyní na svých historických maximech.

„Costa del Sol je oblastí Španělska s nejvyšší koncentrací luxusních nemovitostí v zemi. Přes třiadvacet procent nemovitostí v hodnotě jednoho milion eur se nachází právě na pobřeží Costa del Sol, což je nejvyšší procento ve Španělsku. Pokud jde o nejluxusnější nemovitosti s cenami přes tři miliony eur, představují ty na pobřeží Costa del Sol více než třetinu z celkového počtu ve Španělsku,“ shrnuje výsostné postavení regionu na španělském trhu Hans Veenhuijsen, výkonný ředitel realitní kanceláře Costa del Sol spadající pod Christie’s International Real Estate.

Trh s nemovitostmi v regionu Costa del Sol je přitom podle něj stále na vzestupu a neustále přibývá investorů z dalších evropských zemí. To potvrzuje i Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.

„Costa del Sol je dlouhodobě nejpoptávanější region ve Španělsku ze strany českých kupujících,“ říká. Největší zájem je podle něj o západní část Costa del Sol, západně od Málagy, která je jednou z nejdražších oblastí na španělském pobřeží.

U aktuálně rozestavených rezidenčních projektů v pěší vzdálenosti k moři se aktuální ceny pohybují kolem devíti tisíc eur za metr čtvereční a průměrná nabídková cena činí 1,2 milionu eur. „Zároveň je západní část historicky považována za více prestižní lokalitu. Je zde výrazná stavební aktivita, takže i široká nabídka nemovitostí. A také o něco větší nabídka společenského vyžití,“ dodává Rejcha.

Podle Lucie Pilipové Gaffi z Mediterranea R.E.I. roste zájem o investice do nemovitostí na Costa del Sol také kvůli dobré možnosti pronájmů. „Klienti tak velmi často investují do nemovitostí, které sami používají část roku a v té nejzajímavější sezóně, tedy od Velikonoc až do konce listopadu, je pronajímají. V zimě pak je možné pronajmout byt například na několik měsíců seveřanům, kteří kvůli nedostatku slunce tráví raději zimu na jihu,“ vysvětluje.

Český investor preferuje podle zkušeností Mediterranea R.E.I. novostavbu, většinou byty v cenové relaci od 400 tisíc do 500 tisíc euro a dále pak domy kolem jednoho až jednoho a půl milionu euro.

„Naši kupující se zajímají především o vily, nejčastěji se čtyřmi nebo pěti ložnicemi, s bazénem a velkými exteriéry, v blízkosti moře, s výhledy a prostory, ve kterých mohou relaxovat a užívat si svůj nový domov,“ dodává za Christie’s International Real Estate Veenhuijsen.

Pobřeží Costa del Sol bylo populární investiční oblastí historicky, a to jak pro dobře situované rodiny z Madridu již od 60. let, kdy vznikla střediska Sotogrande a Marbella, i pro kupující z Německa a Velké Británie, kteří celou Costa del Sol zpopularizovali v rámci Evropy. „Dnes je Costa del Sol jednou z nejpopulárnějších destinací v Evropě, a letiště v Malaze je třetí největší v zemi hned po Madridu a Barceloně,“ říká Lucie Pilipová Gaffi.