Forbes RealDeal je souhrn, který vám na přelomu měsíce servíruje to nejzajímavější, co se v uplynulých čtyřech týdnech událo na českém realitním a stavebním trhu. Vše, co byste z oblasti nemovitostí měli vědět. Na jednom místě.
Červen byl na realitní události a zajímavé zprávy poměrně bohatý. Více či méně zásadně se pohnula spousta klíčových projektů a došlo i k několika velkým nákupům v řádech miliard, které si zaslouží pozornost. A rušno bylo i kolem tématu výškových budov, což je v Česku událost vskutku výjimečná.
Tady je výběr deseti zpráv, které se v šestém měsíci roku na poli nemovitostí udály a které stojí za to si přečíst.
J&T startuje svůj největší projekt. V sousedství výstavby Sekyra Group na Rohanském ostrově začne na přelomu roku J&T Real Estate stavět čtvrť Nový Rohan za patnáct miliard korun. A v červnu začal předprodej prvních bytů. Na pozemcích, které skupina J&T koupila právě od Sekyra Group, bude v budoucnu více než tisícovka bytů.
Foto J&T Real Estate
Foto J&T Real Estate
Foto J&T Real Estate
Foto J&T Real Estate
Miliardový kampus. Velké projekty nespouštějí jen developeři, ale i veřejný sektor. Konkrétně Univerzita Karlova, která začala budovat svůj největší stavební projekt za posledních sto let. Budova Biocentra za více než šest miliard má být hotová v polovině roku 2026 a je jednou ze dvou budov projektu Kampus Albertov. Ten má z Albertova udělat centrum špičkové vědy.
Zelená pro Šemíka. Pro některé pražské developerské projekty bylo zásadní červnové zasedání zastupitelů hlavního města. Jedním z nich byl i projekt Šemíkův břeh, který chystá společnost Sebre Jana Fidlera a Petra Němce. Pro vybudování velkého areálu s byty, sportovišti a obchody, jehož podobu navrhl architekt Stanislav Fiala, byla nutná změna územního plánu. To po dlouhých letech pražští politici schválili a Šemíkův břeh se může pomalu začít posouvat ke stavebnímu povolení, jak v reakci na hlasování přiblížil Forbesu Jan Fidler.
Vizualizace SEBRE
Šemíkův břeh, Vizualizace SEBRE
Bydlení nad Hlavákem? Vlastně proč ne. Ještě o jednom velkém projektu, nebo zatím spíše návrhu, v červnu pražští politici rozhodovali. A strávili tím rovnou několik hodin. Jde o záměr Penty zastřešit kolejiště hlavního nádraží, nad nímž by v budoucnu mohla stát úplně nová část města, která by propojila Žižkov a Vinohrady s Novým Městem.
Zastupitelé nakonec rozhodli, že Praha začne změnu územního plánu, která je pro případné zastřešení nutná, řešit. Možná tak za pár let bude bydlení na Hlaváku vyhledávanou záležitostí a nikoli známkou sociálního vyloučení.
Radost Valových. Přestavba Domu Radost na Žižkově je také o kus blíž realitě. Rodina Valových, která projekt budovu vlastní, už získala územní rozhodnutí a teď čeká na stavební povolení, aby mohla bývalý Dům odborových svazů přestavět na multifunkční budovu s nájemním bydlením. Investice zatím vychází na zhruba dvě miliardy.
Dům Radost
Lucerna má nového spolumajitele. Česká zdravotnická společnost BTL získala za bezmála miliardu korun pětasedmdesát procent podniku Palác PL, do něhož dosavadní majitelka a švagrová bývalého prezidenta Václava Havla Dagmar Havlová vložila Palác Lucerna. Jednu z nejikoničtějších pražských budov teď čeká po letech trápení nová budoucnost. Nový spolumajitel by měl pomoci například s rozsáhlými rekonstrukcemi.
Komerčka prodává, Praha kupuje. Tuzemské banky se v posledních letech zbavují historických budov v centru Prahy, z nichž stěhují své zaměstnance do moderních sídel, které si stavějí ve výhodnějších lokalitách. Aktuálním příkladem je prodej budovy Komerční banky na Václavském náměstí. Tu koupila Praha za 3,5 miliardy korun a hodlá do ní nastěhovat magistrátní úředníky ze Škodova paláce.
Zase ti Dánové. Zdá se, že snad u všech progresivních stavebních projektů současného Česka jsou architekti z Dánska. Po Vltavské filharmonii a budově hlavního nádraží pochází z Dánska i návrh chystané nejvyšší české budovy. V soutěži na podobu projektu Ostrava Towers Complex, kde vyšší ze dvou věží má dosahovat výšky 170 metrů, zvítězil návrh od dánského studia ADEPT. Podle investiční společnosti RT Torax, která za projektem stojí, vyjde stavba na čtyři až pět miliard korun.
Ostrava Towers Complex, RT Torax
Vizualizace projektu OTC od RT Torax
Karlín podruhé. V Karlíně to žije. Vedle zmiňovaného projektu J&T přišla v červnu zpráva i o dalším developerském plánu v tomto území. Stojí za ním společnost Central Group jedenáctého nejbohatšího Čecha Dušana Kunovského. Ten nakoupil více než pět hektarů pozemků u stanice metra Invalidovna a plánuje tam v rámci projektu Nový Karlín postavit přes tisíc bytů.
Nová etapa. Za bohatým červnovým realitním děním možná částečně stojí jedno konkrétní datum, a to 1. července. Právě dnes totiž nabyl plné účinnosti nový stavební zákon a také digitalizace stavebního práva. Jenže developeři a stavebníci měli ze spouštění nové legislativy obavy a snažili se co nejvíce žádostí o stavební povolení podat ještě do konce června podle zákona starého. A tím stavební úřady trochu zahltili.
