Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy korun, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o dvě procenta, meziročně o sedmdesát tři procent.
Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 procenta z květnových 5,07 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
„Poslední čísla z hypotečního trhu potvrzují jeho postupné oživování a objem nových hypoték v posledních měsících patří mezi nejvyšší za poslední dva roky. Za první polovinu roku se tak poskytl již obdobný objem hypoték jako v první půlce roku 2020, samotný počet hypoték byl však stále o čtvrtinu nižší,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v červnu dosáhl 20,2 miliardy korun, meziměsíčně se zvýšil o 0,6 procenta. Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, činil čtyři miliardy korun po 3,6 miliardy korun v květnu.
Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5403, což je nepatrně pod květnovou úrovní. Je to druhá nejvyšší hodnota v letošním roce a společně s květnem nejvyšší úroveň od března 2022.
„Postupné snižování sazeb centrální bankou se nejvíce projevilo na poklesu úrokových sazeb hypoték s krátkými fixacemi. Klientům to umožňuje aktuálně využít roční až tříleté fixace a ve střednědobém výhledu flexibilně reagovat na nové podmínky. Pokles sazeb na delších fixacích letos nebude tak rychlý, i kvůli trvající nejistotě ohledně dalšího vývoje inflace,“ řekl generální ředitel Modré pyramidy stavební spořitelny Michael Pupala.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů klesla jen kosmeticky. Tento vývoj jde podle asociace na vrub rozkolísaným tržním úrokovým sazbám, které začaly v polovině března opět růst a i přes rozkolísanost se pohybovaly na těch vyšších úrovních letošního roku.
Průměrná hypotéka v červnu pokračovala v růstu, a to z 3,63 na 3,74 milionu korun. Od dubna tak průměrná hypotéka převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021, která byla 3,46 milionu korun.
Růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky zhruba o patnáct set až dva tisíce korun. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak současná hypoteční sazba znamená nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o šest tisíc korun.
Splátka hypotéky jeden milion korun s třicetiletou splatností se se současnými úrokovými sazbami pohybuje kolem 5500 korun.
Hypoteční specialistka společnosti FinGO Jana Vaisová uvedla, že pozoruje vyšší zájem klientů řešit své stávající hypotéky ještě před platností novely zákona o spotřebitelském úvěru, která bude účinná od září.
Po tomto datu se bude na nové klienty nebo klienty s novou fixací vztahovat sankce za předčasný odchod z banky. Hlavním impulzem pro oživení trhu nemovitostí, a tím i hypoték jsou podle ředitele společnosti Kousek Bytu Petra Klymce klesající úrokové sazby na bankovních vkladech.
I přes snižování základní úrokové sazby České národní banky se sazby pro koncové klienty prakticky nezměnily, upozornil analytik společnosti Bidli Daniel Horňák. I tak je patrné výrazné oživení již několikátý měsíc v řadě. Klienti již pochopili, že pokles úrokových sazeb se prakticky zastavil a další výrazné snížení již není na obzoru, podotkl.
