skip to main content
AdVoice

Nejdražší nemovitosti kupují Češi. Chtějí klidnou lokalitu mimo centrum a vlastní wellness

„Hanspaulka, Ořechovka, Bubeneč, Troja či Podolí,“ vyjmenovává top pětku nejžádanějších pražských lokalit na trhu s luxusními rezidenčními nemovitostmi Jan Kolář, Lead Broker ve společnosti Czech Republic Sotheby’s Int. Realty. Tradičním vilovým evergreenům dlouhodobě sekunduje samotné centrum české metropole nebo Karlín.

Hlavně v klidu

S preferovanou lokalitou, tedy nejdůležitějším kritériem při koupi luxusního bydlení, však během posledních dvou let zamíchala pandemie. Přesun pracovní komunikace do on-linu a lockdowny vyžádaný home-office mění nejen životní priority Čechů, ale i představy o tom jak a kde žít.

„Část našich klientů natolik unavila protipandemická opatření, že změnili své nároky na bydlení. Už nechtějí žít v bytech v rušných částech města. Že jde o celosvětový trend potvrzuje i výzkum ze 77 zemí světa v nejnovější globální zprávě naší společnosti, “ říká Kolář.

Historická vila se zahradou, Praha 6 – Ořechovka

„Klienti stále častěji poptávají nemovitosti buď v širším centru Prahy nebo v jejím blízkém okolí, v dojezdové vzdálenosti. Žádají zdravější prostředí blíž parkům a přírodě. Důležitým aspektem je i klid na práci z domova. A to se promítá i do požadavků na dispozice domu. V kurzu je oddělená pracovna v klidné části nemovitosti, už běžným standardem je domácí wellness,“ dodává.

Ideální plocha luxusního bydlení je mezi 400-700 m², na minimálně tisícimetrovém pozemku. Čím dál více českých klientů zohledňuje kromě špičkově zpracovaného interiéru i unikátnost architektonické hodnoty. Často rozhoduje míra soukromí a bezpečí i charakter okolní zástavby. „To vše má vliv na konečnou cenu nemovitosti,“ podotýká Kolář.

Rodinná vila Harmonie, Roztoky u Prahy

Prémiovému bydlení může odpovídat i byt vhodný k rekonstrukci s výhledem na Pražský hrad a Vltavu na Masarykově nábřeží nebo k nastěhování připravené moderní bydlení na pražských Hřebenkách či v okolí Prahy, například v Roztokách.

Pro nejnáročnější klientelu má Sotheby’s Int. Realty v nabídce kromě preferovaných lokalit v hlavním městě i mimopražská honosná sídla jako je historická vila Hielle v Krásné Lípě, nebo vilu Koretz v Karlových Varech.

Pandemie zaúřadovala i v dalších trendech a nárocích zákazníků ochotných investovat do vlastního bydlení i desítky milionů.

Mladí Češi

„Klasický předsudek, že se majiteli luxusních nemovitostí v Česku stávají nejčastěji cizinci dlouho neplatí,“ upozorňuje Kolář. „Zájem kupujících ze zahraničí během posledních dvou let klesl a  Češi dnes tvoří už přes 85 % naší klientely. Navíc se posouvá i věková hranice a kupující jsou stále mladší,“ říká Kolář. 

V české pobočce mezinárodní sítě realitních kanceláří dnes prý běžně jednají s lidmi pod třicet a u vybraných nejdražších nemovitostí nejsou výjimkou zákazníci kolem pětatřiceti.

Diskrétnost především

Aby v české pobočce Sotheby’s Int. Realty vyšli vstříc zákazníkům, kteří si chtějí chránit soukromí či mají velmi náročné a specifické požadavky na bydlení, zůstávají některé nabídky nemovitostí nezveřejněné a nabízí se tzv. off-market.

Tato forma prodeje se týká i řady nemovitostí, které jsou často dlouhodobým rodinným majetkem, ke kterému mají vlastníci silný osobní vztah a velice jim záleží, aby nemovitost našla vhodného nového majitele. Chtějí proto svou nemovitost prodat s maximální diskrétností a nepřejí si, aby byla kdekoliv zveřejněna.

Vila Hielle, Krásná Lípa

„Jednou z našich hlavních předností je portfolio důvěryhodných a prověřených zájemců, které s nabídkou takto výjimečných nemovitostí oslovujeme přímo. Ve většině případů jde o velmi vytížené osoby, které nečekají, až se objeví inzerát na internetu,“ komentuje Elena A. Proklov, manažerka pro marketing a komunikaci.

„Ctíme soukromí našich klientů a proto se našimi transakcemi jen málokdy veřejně prezentujeme,“ dodává Proklov. Už dnes touto formou prodají každou čtvrtou nemovitost a zájem o off-market prodej roste.

„Prodávající klienti navíc velice oceňují naši pomoc při stanovení možné hodnoty jejich majetku a jsou často mile překvapeni jeho zhodnocením,“ doplňuje Kolář.

Rostoucí ceny

„Nehledě na výši inflace a rostoucí ceny materiálů i práce, poptávka po luxusních nemovitostech v Praze dramaticky převyšuje nabídku. Co se týče cen samotných nemovitostí, klesající trend rozhodně neočekáváme,“ uzavírá Jan Kolář.