Ceny bytů v Česku loni začaly klesat. Po letech setrvalého růstu došlo k významnému obratu především u těch starších, zatímco u novostaveb se pouze výrazně snížil počet prodejů. Nejnovější data platformy Valuo.cz však ukazují, že zlevňování se rozjelo i v lokalitách, kde jsou ceny rezidenčních nemovitostí dlouhodobě jedny z nejvyšších v Česku – kolem pražských stanic metra.
Valuo, za kterým stojí investoři z Pale Fire Capital, čerpá data z katastru nemovitostí a inzerce největších tuzemských realitních portálů. Ceny bytů „na metru“ pravidelně analyzuje od roku 2017, pro účely srovnání bere v potaz zrekonstruované byty v osobním vlastnictví s plochou osmdesát metrů čtverečních, které leží v okruhu jednoho kilometru od stanice. Výjimkou je konečná trasy C v Letňanech, kde je okruh rozšířen na 1,5 kilometru.
Na základě nynějšího srovnání lze poprvé za posledních šest let říct, že byty na metru zlevnily. Čísla ukazují, že ve srovnání s loňskem spadla průměrná cena téměř u všech stanic. Nejvíc u Bořislavky na lince A (o 24 procent) a Národní třídy na lince B (o dvacet procent). U dalších dvanácti stanic eviduje Valuo meziroční pokles cen v rozmezí sedmnáct až devatenáct procent.
Projděte si data ke každé stanici metra:
Pražské metro má dohromady 61 zastávek a pouze u šesti z nich si nyní zájemci o bydlení oproti loňsku připlatí. Byty v okolí stanic Křižíkova, Anděl, Smíchovské nádraží, Radlická, Nádraží Holešovice a Vltavská podražily v průměru o nižší jednotky procent. U zastávky Želivského se pak drží na hodnotách z roku 2022.
„Z loňských dat jasně vyplynulo, že 80metrový byt po rekonstrukci u metra pod sedm milionů korun nekoupíte. Letos se ovšem karty obrátily a ceny na třech místech spadly pod tuto hranici. Nejlevněji lze pořídit byty v okolí stanic Černý Most, Stodůlky a Opatov,“ říká zakladatel Valua Radek Šitera.
„Nejdražší“ trasou pražského metra zůstává v tomto směru linka A, kde si lze osmdesátimetrový byt po rekonstrukci pořídit v průměru za 9,9 milionu korun. Ceny ve srovnání tlačí nahoru zejména okolí stanic Staroměstská a Malostranská, byt se zmíněnými parametry zde v srdci historického centra metropole vychází minimálně na čtrnáct milionů.
Ceny bytů v okolí stanic pražského metra se mezi lety 2017 až 2022 v průměru zvedly o více než polovinu. Zatímco loni pokořilo cenovou hranici sto tisíc korun za metr čtvereční 51 stanic, letos to platí pro 36 zastávek.
22. 2. 20233 min
Marek Tomanka
redaktor Forbes Česko
O byznysu píše od roku 2017, kdy z rodné slovenštiny definitivně přesedlal na češtinu. Zajímá ho dění na finančních trzích, technologie a média všeho druhu.