Ještě před několika lety by to byl především developerský projekt s desítkami rodinných domů. Dnes k němu v Miroticích přibývá něco, co budou česká města v příštích desetiletích potřebovat stále více: kapacita pro stárnoucí populaci. Vedle nové rezidenční čtvrti tu Confin Development plánuje domov se zvláštním režimem pro přibližně 150 seniorů. Projekt má být zároveň pilotem pro další lokality v Česku.
Na okraji jihočeských Mirotic vzniká v režii společnosti Confin Development nová rezidenční čtvrť. První etapa je dokončená a prodaná, druhou developer plánuje uzavřít v letech 2026 až 2027. Na přibližně 40 parcelách v ní vznikne celkem 70 jednotek.
Projekt ale nekončí u bydlení. Na ploše přibližně 5 500 metrů čtverečních má vzniknout domov se zvláštním režimem určený především lidem s Alzheimerovou nemocí a dalšími formami demence. Péče o ně vyžaduje specifické prostředí – klidné, bezpečné a s odborně vyškoleným personálem. Kapacity domovů se zvláštním režimem přitom v Česku dlouhodobě nestačí poptávce.
„Od začátku jsme Mirotice nevnímali jen jako projekt rodinných domů. Chtěli jsme vytvořit novou část města, která bude dlouhodobě fungovat. A k tomu patří i služby, které budou lidé potřebovat v dalších desetiletích,“ říká spoluzakladatel Confin Development Jakub Jaroš.
Developer už nestaví jen domy
Český development se tradičně soustředí především na otázku, kde budou lidé bydlet. Stárnutí populace ale přináší ještě další: jak budou lidé v daném místě žít ve chvíli, kdy už nebudou plně soběstační.
Právě na to chce Confin reagovat. Nová čtvrť má spojovat bydlení, občanskou vybavenost a nově také sociální péči. Pro rodiny to má i praktický rozměr: nemohoucí člověk, který potřebuje celodenní péči, nemusí odcházet do vzdáleného zařízení, ale může zůstat v dosahu svých blízkých.
Vstup developera do sociální infrastruktury má i ekonomickou logiku. Zatímco poptávka po bydlení kolísá s úrokovými sazbami a hospodářským cyklem, potřeba péče o seniory roste bez ohledu na ně. Kapacity pro seniory se proto v Evropě stávají vyhledávanou příležitostí pro investiční fondy i soukromé investory. V Česku je tento trh zatím v začátcích a většinu zařízení stále provozují kraje, obce a neziskové organizace.
„Míst pro seniory je nedostatek už dnes a jejich potřeba bude dál růst. Chceme se proto aktivně podílet na vzniku nových kapacit a využít přitom naše zkušenosti s přípravou projektů pro města a obce,“ říká další spoluzakladatel Confin Development Lukáš Kobrle.
Od technické k sociální infrastruktuře
Projekt v Miroticích je pro skupinu Confin začátkem nové etapy. Skupina stojí na dvou pilířích: společnost Confin Partner už více než dvacet let spolupracuje s městy a obcemi na přípravě veřejné infrastruktury – od vodovodů a kanalizací přes komunikace až po další veřejné stavby. Confin Development k tomu přidává know-how z rezidenčního developmentu.
Nový segment obě zkušenosti propojuje. Projekty chce skupina připravovat komplexně – od vyhledání vhodného území a jednání s obcí přes povolování a financování až po samotnou výstavbu.
„Obce často dobře vědí, co budou v příštích letech potřebovat, ale ne vždy mají kapacity na přípravu takto rozsáhlých projektů. Právě tady můžeme využít naše zkušenosti s veřejným sektorem a developmentem a pomoci projekt připravit od prvního záměru až k realizaci,“ vysvětluje Kobrle.
Město pro všechny generace
Nová čtvrť v Miroticích má být domovem pro různé generace. Vedle rodinných domů a plánovaného domova pro seniory je v lokalitě základní škola a nově vznikla také mateřská škola.
„Cílem není vytvořit další anonymní satelit, ale novou část města, která bude fungovat v různých etapách života jeho obyvatel,“ říká Jaroš. „Chceme, aby si lidé nekupovali jen dům, ale aby si vybrali Mirotice jako místo pro život. Proto je pro nás důležité, co v nové čtvrti a jejím okolí vznikne a jak bude fungovat za deset nebo dvacet let.“
Propojení generací a služeb může být pro menší česká města stále důležitější. Výzvou nebude jen postavit dost nových bytů a domů, ale vytvořit prostředí, ve kterém mohou lidé zůstat i ve chvíli, kdy začnou potřebovat pomoc. Mirotice mají ukázat, že to jde. Pokud se model osvědčí, chce ho skupina nabídnout dalším městům a obcím, které stojí před stejnou otázkou: kde budou jejich obyvatelé žít, až budou potřebovat péči.
