Polský realitní trh je v poslední době v hledáčku investorů. Podle aktuální analýzy společnosti Colliers za první pololetí letošního roku bylo v celém regionu střední a východní Evropy 42 procent realitních investic právě v Polsku.
A do Polska putuje i český kapitál. Tuzemský realitní fond Investika koupil od globální investiční společnosti Patrizia SE na prestižní adrese v diplomatické čtvrti Varšavy administrativní budovu Royal Trakt Offices (RTO).
Jedná se o jednu z mála historických budov v polské metropoli, které bez úhony přečkaly druhou světovou válku. Aktuálně jsou v ní moderně zrekonstruované kancelářské prostory o ploše 3200 metrů čtverečních.
Mezi nájemce RTO patří například velvyslanectví Černé Hory, společnost soukromého kapitálu Montagu Private Equity nebo mezivládní instituce Community of Democracies.
„RTO je aktuálně pronajata z devadesáti procent. Prodejce navíc poskytl fondu tříletou ekonomickou garanci obsazenosti prostor, které byly v době uzavření transakce volné. To znamená, že i v případě, že by tyto kanceláře nebyly po tři roky pronajaty, získá fond stejný výnos z nájmu, jako kdyby obsazeny byly,“ řekl k nákupu budovy portfolio manažer realitního fondu Investika Václav Kovář.
Eris
Cenu transakce nechtěla žádná ze stran komentovat. Podle odhadu Forbesu se jedná o stovky milionů korun. Investika si od akvizice prestižní trofejní nemovitosti slibuje především stabilními výnosy.
Na lukrativní polský trh vstoupil fond před dvěma lety. Do té doby byla největší akvizicí Investiky Galerie Butovice v Praze. Postupně ale fond posiluje i zahraniční investice, které skýtají často výnosnější příležitosti než v Česku a v současné době tvoří už více než šedesát procent portfolia.
V Polsku se jedná zejména o komerční prostory o více než 47 tisících metrech čtverečních v Katovicích, které Investika na konci loňského roku získala za zhruba dvě a půl miliardy korun.
„Chceme dosáhnout středoevropské diverzifikace i dostatečné velikosti našich fondů, abychom byli schopni obsluhovat více lidí a pomáhat jim k zachování jejich bohatství. Vzhledem k důchodům, kdy se objevují hlasy, že už každý musí investovat, aby si zajistil nějaký důstojný příjem ve stáří, to je zásadní téma,“ uvedl zakladatel a předseda představenstva Investiky Petr Čížek.
Objem majetku, který Investika spravuje, meziročně vzrostl ke konci června 2023 o 54 procent na 20,8 miliardy korun. Podle dat Asociace pro kapitálový trh je tak Investika mezi první trojkou českých nebankovních investičních společností z pohledu objemu aktiv, která obhospodařují ve vlastních fondech.
„Překročení milníku dvaceti miliard korun pod správou znamená, že naše vize srozumitelných investičních produktů pro každého našla v české populaci odezvu,“ dodal Čížek. Klientská základna fondu se v prvním pololetí roku 2023 rozrostla na 73 tisíc investorů.
16. 8. 20234 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
