Česká posedlost nemovitostmi přerostla v investiční mánii. Tahle party ale jednou nevyhnutelně skončí.
„V jaké fázi se nachází realitní trh? Těchto dvacet sekund vám to ukáže zcela bezpečně,“ napsal na síti X známý realitní investor. K příspěvku připojil video puberťáka v mikině s ježkem Sonicem. Kluk hned v úvodu slibuje, že vám ukáže, jak se vydělává na nemovitostech, a stihne to ve slíbeném časovém limitu. Střih.
„Manažer v korpu, 180 tisíc hrubého, půjčeno osmnáct milionů v úvěrech a hypotékách na investiční nemovitosti. Ráno začíná tím, že přemýšlí, jestli se vybleje,“ napsal zase na LinkedInu třebíčský poradce. A nestačil se divit, jaký měl najednou dosah.
Dle těchto dvou náhodně vybraných extrémů to vypadá, že se český realitní trh ocitl těsně před vrcholem. Čistě pro ilustraci, kdybychom byli ve filmu Big Short, Mark Baum by se zrovna od striptérky dozvěděl, že má hypotéky na pět domů plus jeden byt, a telefonoval by kolegům: „Je tam bublina.“
Klíčovým rysem jakékoli tržní bubliny je, že její existenci definitivně potvrdí až moment, kdy praskne. Do té doby to bude vždycky jen debata mezi tábory býků a medvědů. Česká debata o tom, zda je na realitním trhu bublina, či nikoli, má však jedno zásadní omezení – nepřirozeně velký podíl zdejší populace, která má v této třídě aktiv své peníze.
Růst tohoto dnes už několikabilionového objemu zrychluje a všichni si přejí, aby realitní jízda trvala co možná nejdéle. Jenže ona jednou skončí.
V článku zazní:
- Jak málo stačí k tomu, aby se trh s byty v některých částech republiky zhroutil?
- Co ukazují data České národní banky, která pečlivě monitoruje trh s investičními hypotékami?
- Jak unikátní je český realitní trh ve srovnání se zahraničím?
- Proč problémy s dostupností bydlení automaticky nevyřeší větší objem výstavby?
