Loni na podzim kupovala J&T Real Estate od Konsorcia Rohan, spoluvlastněného developerem Sekyra Group, parcely na Rohanském ostrově. Teď už zahajuje prodej bytů v první etapě projektu Nový Rohan, který je zatím největším developerským projektem skupiny J&T.
Za zhruba deset let plánuje J&T Real Estate v sousedství Invalidovny a Libeňského mostu postavit přes tisícovku bytů a investovat celkem patnáct miliard. „Jsme v Karlíně doma a je úžasné přímo z kanceláře koukat na náš největší projekt a budoucí vlajkovou loď,“ říká předseda představenstva J&T Real Estate Dušan Palcr.
Stavět první etapu začne J&T někdy na přelomu roku. Nejprve půjde o 258 bytů ve třech domech, další trojice domů bude následovat. Investiční náklady pro první etapu budou někde kolem tří a půl miliardy korun. Výstavba bude postupovat směrem od Libeňského mostu postupně až k sousednímu projektu Rohan City, který buduje Sekyra Group.
„Celkem máme v projektu Nový Rohan pět etap na čtyřech hektarech. Máme v plánu postavit multifunkční čtvrť ve stylu města krátkých vzdáleností,“ uvádí člen představenstva J&T Real Estate Jiří Ochetz. První etapa výstavby by podle něj mohla být hodová zhruba na konci roku 2027. Celou čtvrť chce J&T dokončit v horizontu deseti až dvanácti let.
Urbanismus celého území vychází ze studie, kterou pro Prahu vypracoval ateliér architekta Pavla Hniličky. Řídí se podle ní všichni investoři, kteří na Rohanském ostrově stavějí. Pro konkrétní podobu domů a veřejných prostranství vybrala J&T Real Estate na základě vlastní soutěže tuzemské ateliéry Kaama, Unit, Loxia a Under construction a také mezinárodně uznávané slovinské studio Bevk Perović arhitekti.
„Chtěli jsme se zaměřit vedle ulic i na prostory, které starý Karlín tolik nemá, a to dvory a vnitrobloky mezi domy,“ popisuje hlavní architektka studia Loxia Jana Mastíková. „Vytvořili jsme proto novou vrstvu prostupných vnitrobloků a dvorů, které doplní pohyb po ulicích,“ dodává.
Kromě bytů vznikne v nové čtvrti také základní škola, kterou vybuduje Praha 8 s přispěním developerů v rámci takzvaných kontribucí, a mezi Vltavou a novou zástavbou na Rohanském ostrově plánuje hlavní město také velký pětašedesátihektarový park, který bude plnit i funkci protipovodňové ochrany.
J&T navíc vedle rezidencí počítá i s místem pro obchody a služby v parterech budov a zhruba padesáti tisíci metry čtverečními kancelářských ploch. Byty budou všechny určeny k prodeji.
„Vzhledem k atraktivitě toho místa nepředpokládáme, že bychom nechávali nějaké byty pro pronájem. Uvažujeme, že bychom při přihlédnutí k nepříznivé situaci na kancelářském trhu zvážili změnu funkce některých kancelářských budov na rezidenční. Ale budou to opět jednotky k prodeji,“ doplňuje Jiří Ochetz.
