Dům, díra, dům. Nebo, chcete-li, dočasně nezastavěný prostor ve stávající souvislé zástavbě. Proluky, jejichž velmi zjednodušenou a pak o něco pregnantnější definici jste si právě přečetli, jsou pro developery často poslední příležitostí, jak stavět nové budovy v centru Prahy. Proto jsme se na ty nejzajímavější v české metropoli podívali.
Některé proluky v Praze zmizejí skoro tak rychle, jako se objevily, jiné ale vydrží prázdné podstatně delší dobu. Zajímavým příkladem je třeba lukrativní parcela mezi ulicí Na Příkopě a Ovocným trhem, která zůstala po demolici budovy České banky Union v roce 1926 nezastavěná dlouhých sedmdesát let. Od roku 1996 však na jejím místě stojí známý palác Myslbek.
„Dostavba proluk je přirozenou součástí života a rozvoje města,“ říká Luboš Križan, vedoucí Kanceláře územní koordinace IPR Praha. A dodává, že výstavba v prolukách je pro město výhodná – využívá totiž stávající sítě a nevyžaduje budování další infrastruktury.
„Má to i pozitivní dopad na obraz města, protože proluky nebývají zrovna pěkné na pohled – často jsou zarostlé náletovou vegetací a oplocené nevzhledným plotem, který stejně jako slepé štíty sousedních objektů láká k vandalismu,“ doplňuje Křižan.
Podobně jako velkých brownfieldů, na kterých se postupně stavějí nové čtvrti, ale v Praze i proluk postupně ubývá a na jejich místě vznikají nové stavby. Z nedávné doby třeba rezidence U Milosrdných, kterou na volném pozemku v srdci Starého Města loni dokončila Creditas Real Estate miliardáře Pavla Hubáčka.
V některých případech se proluka v Praze vlastně ani pořádně neohřeje a v podstatě ihned po demolici původního domu se přechází do výstavby nového. Tak tomu bude třeba v případě projektu společnosti Penta Real Estate, která staví prémiový rezidenční projekt v Petrské ulici na Praze 1 na místě bývalé telefonní ústředny ze 70. let.
V přehledu níže jsme vytipovali sedm lukrativních pražských proluk, kde by mohl, ale také nemusel stát nový dům. Můžete si zahrát na developera a zkusit si představit, jaký dům by se vám na prázdném pozemku mezi zástavbou hodil.
Soukenická
Barokně-klasicistní dům na adrese Soukenická 12 byl kompletně zbourán v roce 2015, když stavební úřad Prahy 1 po dlouhých letech vzdorování povolil jeho demolici kvůli úniku škodlivých látek. Nakonec ale pražský magistrát o několik měsíců později došel k závěru, že byl demoliční výměr vydán nezákonně.
To už ale historický dům na svém místě nestál a do teď je na jeho místě proluka. Už se ale plánuje její zástavba. Pozemek totiž mezitím od původního investora, kterým byla firma Bau-Invest, koupila společnost Creditas Real Estate a v proluce připravuje rezidenční projekt.
Revoluční
Dům z 19. století na konci Revoluční ulice u Štefánikova mostu se začal bourat v roce 2022 po dlouhých deseti letech příprav. Nyní je na lukrativním pozemku prázdná proluka, která má svoji budoucí podobu zatím jen ve stadiu příprav.
Projekt Revoluční 30 chystá investiční skupina RSJ, která už před dvěma lety vybrala v architektonické soutěži na podobu nového domu návrh česko-francouzského tandemu peer collective a Studio Muoto.
Bořivojova
Z historického jádra Prahy se přesouváme na Žižkov, kde je v ulici Bořivojova, nedaleko kostela svatého Prokopa, souvislá zástavba domů s jedinou výjimkou, a tou je proluka s číslem popisným 56. Na první pohled viditelný zub je na svém místě už dlouho a je patrný i na historických leteckých snímcích Prahy.
V současné době proluka patří Výzkumnému ústavu geodetickému, topografickému a kartografickému, který má v malém objektu na konci proluky ve vnitrobloku vývojové dílny.
Pernerova
V tomto případě nejde přímo o proluku mezi domy, ale spíše o nedokončené pokračování stávající řady domů v ulici Pernerova podél železniční trati. Pozemky, na nichž historicky stávaly nyní už zbourané drážní budovy, vlastní soukromý investor.
Ten plánoval na místě stavět dva bytové domy, mezi kterými by vznikla lávka přes koleje do sousedního parku na Vítkově, a před několika lety požádal o změnu územního plánu. Podle informací na webu Institutu plánování a rozvoje je ale momentálně projekt pozastaven a místo tak zůstává prolukou.
Dělnická/Argentinská
Na nárožní parcele v křížení holešovických ulic Dělnická a Argentinská stály historicky různé dočasné objekty jako prodejní kiosek nebo dřevěné montované stavby sloužící jako zázemí zaměstnanců sousedních Dělnických pekáren, které vznikly v roce 1897.
Po roce 1990 se z pekáren stalo nákupní středisko a nyní je na nárožní parcele parkoviště a vchod do supermarketu Billa. Brzy se ale na proluce začne stavět. Skupina CPI PG šestého nejbohatšího Čecha Radovana Vítka tam ve třetím čtvrtletí roku hodlá začít budovat rezidenční projekt Delarg podle návrhu ateliéru Chmelař architekti.
Tohle je trochu kontroverzní výběr. Někdo totiž prázdné prostranství před hotelem Fairmont Golden Prague, tedy bývalým InterContinentalem, považuje za proluku, někdo zase za náměstí, které má zůstat prázdné. Faktem je, že na parcele dříve pokračoval blok domů táhnoucí se Pařížskou ulicí. Domy, které byly poničené na konci druhé světové války, šly k zemi s výstavbou hotelu na přelomu 60. a 70. let.
V souvislosti s rekonstrukcí hotelu a plány investorů na výstavbu nového objektu na piazzettě před hotelem se donedávna vedly spory o tom, zda má být parcela zcela prázdná, nebo zda je to zastavitelná proluka. Nakonec došlo ke kompromisu a z mezinárodní architektonicko-urbanistické soutěže vzešel návrh nového veřejného prostoru, jehož součástí bude i pavilon s pochozí střechou.
Veletržní
Tato proluka, respektive její současná podoba, je relativně mladá. Vznikla po výstavbě obchodního centra Stromovka, které na Letné stojí od roku 2019. Mezi jeho východní fasádou a sousedním hotelem Mama Shelter Prague vznikla prázdná parcela, která už ale moc dlouho prolukou nebude. Developer Daramis tam ve třetím čtvrtletí roku začne stavět bytový dům Esens Letná se sto padesáti byty.
