Nové městské čtvrti už se neplánují jen podle počtu bytů, dopravy nebo kvality veřejného prostoru. Čím dál zásadnější roli v tom, jak budou výhledově fungovat, hraje energetika. Teplárny Brno proto vstupují do developerských projektů už v nejranějších fázích plánování a zůstávají jejich partnerem až do dokončení. Spolupráci dnes rozvíjejí na několika velkých projektech napříč Brnem.
V Brně je dnes v různých fázích přípravy několik desítek velkých developerských projektů, které v příštích letech výrazně promění podobu města i nároky na jeho energetickou infrastrukturu. Společnost Teplárny Brno, klíčový energetický partner brněnské metropole a jejího okolí, není u těchto projektů až ve chvíli, kdy je vše hotové a narýsované. Její tým řeší energetickou infrastrukturu už od prvních návrhů nových čtvrtí.
Energetika se tak stává přirozenou součástí plánování stejně jako urbanismus a dopravní řešení. Teplárny tak zcela mění způsob, jakým se současné projekty připravují.
NOVÁ ZBROJOVKA
Developer: CPI Property Group
Lokalita: Širší centrum Brna
Typ: Nová městská čtvrť
SPOLUPRÁCE S TEPLÁRNAMI BRNO:
- Centrální zásobování teplem
- Rozvoj horkovodní infrastruktury
- Etapové napojování objektů
„Energie není jen položkou, která se doplní do projektu. Je to strategické rozhodnutí, které ovlivní provozní náklady, environmentální parametry i dlouhodobou hodnotu celé investice. Právě proto se stále více developerů snaží mít energetickou koncepci vyřešenou co nejdříve. A my jim v tom pomáháme,“ říká generální ředitel Tepláren Brno Petr Fajmon.
Teplárny Brno už nový model spolupráce představily developerům na společném setkání zaměřeném na budoucnost energetiky a rozvoj Brna. S většinou již postupně uzavřely memoranda a vedle dodávek tepla s investory řeší také chlazení, lokální distribuční soustavy, elektromobilitu nebo budoucí napojení na horkovod z Dukovan.
Od kasáren po průmyslové areály
Tento přístup Tepláren Brno se propisuje například do projektu BRNO JEDNA, který mění bývalý areál plynárny v novou městskou čtvrť. Vznikají zde horkovodní rozvody i přípojky – tedy infrastruktura, která počítá s budoucím růstem celé lokality. Obdobně teplárny postupují také v případě Nové Zbrojovky – jednoho z největších urbanistických projektů v Česku. Energetická infrastruktura je navázaná na dlouhodobou koncepci zásobování teplem a rozvoj celé lokality.
„Nová Zbrojovka navíc získala mezinárodní certifikaci Breeam Communities, která potvrzuje vysoký standard udržitelnosti a řadí ji mezi čtyři nejlépe plánované městské čtvrti na světě z hlediska udržitelnosti. Ukazuje to, jak důležité je promýšlet energetiku už od začátku, protože právě ta pak zásadně ovlivňuje, jak bude celý projekt dlouhodobě fungovat,“ vysvětluje Fajmon.
BRNO JEDNA
Developer: PSN
Lokalita: Brno-sever
Typ: Revitalizace brownfieldu
SPOLUPRÁCE S TEPLÁRNAMI BRNO:
- Postupné napojování etap na SZTE
- Dodávky tepla pro objekty E, G, A a fázi 3
- Koordinace energetické koncepce
Na místě bývalých Jaselských kasáren vzniká Rezidence Štefánikova – nová čtvrť se stovkami bytů, zelení a občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti centra. Teplárny Brno tady zajistily budoucí dodávky tepla pro všechny etapy projektu a zároveň připravují lokální distribuční soustavu i zázemí pro elektromobilitu.
Elektromobilita v infrastruktuře
Právě elektromobilita se v posledních letech stává další výraznou oblastí, do které Teplárny Brno vstupují. Po městě dnes provozují více než stovku dobíjecích stanic a síť postupně rozšiřují tak, aby byla součástí nových rezidenčních i polyfunkčních projektů a odpovídala budoucím potřebám Brna i jeho obyvatel.
V moderních rezidenčních a polyfunkčních projektech energetika neznamená jen vytápění. Do hry vstupuje chlazení, elektřina, lokální distribuční soustavy nebo infrastruktura pro elektromobilitu.
Do roku 2030 chtějí Teplárny Brno počet dobíjecích míst navýšit na více než 500 a rozvíjejí také větší dobíjecí huby či infrastrukturu pro firmy a developerské projekty. Teplárny podle svého šéfa Petra Fajmona nevnímají elektromobilitu jako samostatnou službu, ale jako součást širší energetické infrastruktury města.
„V moderních rezidenčních a polyfunkčních projektech energetika neznamená jen vytápění. Do hry vstupuje chlazení, elektřina, lokální distribuční soustavy nebo infrastruktura pro elektromobilitu. Místo oddělených dodávek tepla nebo elektřiny musíme propojit všechny potřeby investora s dlouhodobým rozvojem lokality i města jako celku,“ říká Fajmon.
Záruky původu tepla
Teplárny Brno přitom nechtějí být „pouhým“ distributorem energií. Díky vlastním výrobním zdrojům dnes dodávají teplo i elektřinu vyráběné přímo v Brně a developerům nabízejí větší jistotu i stabilitu v době, kdy se energetika stává jedním z klíčových faktorů celého projektu.
ŠTEFÁNIKOVA
Developer: Kliminvest
Lokalita: Brno – Královo Pole
Typ: Nová rezidenční čtvrť
SPOLUPRÁCE S TEPLÁRNAMI BRNO:
- Dodávky tepla pro všechny etapy
- Lokální distribuční soustava
(v přípravě)
- Infrastruktura pro e-mobilitu
(v přípravě)
Důležitým faktorem je také udržitelnost a plnění ESG požadavků. Teplárny Brno postupně snižují závislost na zemním plynu a rozvíjejí nízkoemisní zdroje energie včetně biomasy, energetického využití odpadu nebo zmíněného horkovodu z Dukovan.
Pro developery jsou významné také záruky původu tepla, které pomáhají plnit environmentální cíle projektů a zvyšují jejich atraktivitu pro investory i budoucí klienty.
„Díky moderní kombinované výrobě tepla a elektřiny nabízíme stabilní, efektivní a odpovědné řešení s důrazem na energetickou bezpečnost i udržitelnost,“ doplňuje Fajmon.
Příprava města na další dekády
Za proměnou brněnského developmentu stojí ještě jeden důležitý faktor – budoucí podoba městské energetiky. Tou největší změnou má být horkovod z Jaderné elektrárny Dukovany do Brna, jehož výstavbu Teplárny Brno plánují zahájit v roce 2027. Hotový by měl být během následujících pěti let.
A právě proto se na něj připravují už i nové developerské projekty. Energetická infrastruktura, která vzniká dnes, počítá s budoucím napojením tak, aby nové čtvrti mohly výhody tohoto systému po jeho spuštění využít.
„Když vzniká nová čtvrť, která má sloužit další desítky let, je potřeba dívat se dál než jen na aktuální potřeby. Horkovod z Dukovan je investice, která zásadně promění způsob, jakým bude Brno v budoucnu zajišťovat teplo. A dává smysl, aby s tím nové projekty počítaly už dnes,“ dodává Petr Fajmon.
