Ten, kdo si letos pořídil chatu ve švýcarských nebo francouzských Alpách, musel do kapsy sáhnout mnohem hlouběji než před rokem. Průměrná cena nemovitostí v luxusních lyžařských střediscích se meziročně zvýšila o téměř šest procent a ceny horských nemovitostí stoupají nejrychleji za posledních osm let.
Vyplývá to z nejnovějšího vydání analýzy Ski Property Report 2023 z centrály poradenské společnosti Knight Frank. Ta sleduje vývoj ceny průměrné chaty se čtyřmi ložnicemi ve třiadvaceti lyžařských resortech ve Švýcarsku, Francii a Rakousku. Ceny podle studie vzrostly především kvůli vysoké poptávce. Nemovitosti v nejlepších světových lyžařských střediscích jsou zkrátka žádané.
Poptávku zvýšil podle Knight Frank především hybridní model práce a fungování v režimu home office, kdy stále více kupujících hledá v Alpách v podstatě druhý domov.
„Přechod k hybridní práci, pandemií oživený zájem o přírodu a zvýšená potřeba blahobytu ovlivnily poptávku po těchto nemovitostech. Jeden ze čtyř kupců nyní shání horskou chatu jako druhý domov pro osobní potřebu bez jakéhokoli plánu nemovitost pronajímat,“ uvádí Kate Everett-Allen, vedoucí oddělení průzkumů rezidenčního trhu z Knight Frank. Ceny nemovitostí v letoviscích zvedá také fakt, že je jich jen omezené množství.
Největší nárůst cen horských nemovitostí zaznamenala švýcarská střediska Crans-Montana a Svatý Mořic, kde cenovky poskočily meziročně o čtrnáct procent. Ve Svatém Mořici jsou nemovitosti zároveň druhé nejdražší ze sledovaných resortů. Horskou chatu tam koupíte za více než osmadvacet tisíc eur za metr čtvereční.
| Pořadí | Lyžařské středisko | Průměrná cena nemovitosti za m² (v eurech) |
| 1. | Gstaad (Švýcarsko) | 37 941 |
| 2. | Svatý Mořic (Švýcarsko) | 28 266 |
| 3. | Verbier (Švýcarsko) | 27 757 |
| 4. | Courchevel (Francie) | 27 200 |
| 5. | Zermatt (Švýcarsko) | 23 188 |
| 6. | Val-d’Isère (Francie) | 20 900 |
| 7. | Kitzbuhel (Rakousko) | 18 971 |
| 8. | Courchevel Moriond (Francie) | 16 700 |
| 9. | Courchevel Village (Francie) | 16 500 |
| 10. | Davos (Švýcarsko) | 16 041 |
| 11. | Klosters (Švýcarsko) | 16 001 |
| 12. | Méribel (Francie) | 16 000 |
| 13. | Megève (Francie) | 15 500 |
| 14. | Méribel Village (Francie) | 14 800 |
| 15. | Crans-Montana (Švýcarsko) | 13 659 |
| 16. | Villars-sur-Ollon (Švýcarsko) | 13 579 |
| 17. | St-Martin-de-Belleville (Francie) | 13 500 |
| 18. | Chamonix (Francie) | 13 250 |
| 19. | Grimentz (Švýcarsko) | 12 481 |
| 20. | Leysin (Švýcarsko) | 11 597 |
| 21. | Les Gets (Francie) | 10 000 |
| 22. | Morzine (Francie) | 9 538 |
| 23. | Champéry (Švýcarsko) | 9 086 |
Zdroj Ski Property Resort 2023, Knight FrankCenový vzestup chat ve Svatém Mořici lze přičíst především jejich nedostatku. Středisko zůstává oblíbeným letoviskem především pro kupce z Curychu a Milána. Navíc je v regionu Grisonska jen málo dalších středisek, která nabízejí stejnou celoroční přitažlivost – bydlení u jezera, dlouhá lyžařská sezona a restaurace, které zůstávají otevřené po celý rok.
Vůbec nejdražší nemovitosti najdete aktuálně ve švýcarském Gstaadu. Luxusní středisko ležící východně od Ženevského jezera dosáhlo průměrné ceny téměř osmatřiceti tisíc eur za metr čtvereční horské chaty.
V případě francouzských alpských středisek rozhoduje především jejich poloha. Resorty v
oblasti Horního Savojska (Chamonix, Megève, Morzine nebo Les Gets) hlásí silnou poptávku díky jejich
blízkosti letiště v Ženevě, dostupnosti a celoroční přitažlivosti.
Právě to je pro investory, kteří na horách nakupují alpské sídlo pro vlastní potřebu, zásadní. Nejdražším francouzským střediskem je Courchevel s průměrnými cenami přesahujícími sedmadvacet tisíc eur za metr.
Mezi francouzská a švýcarská střediska se vměstnal ještě rakouský Kitzbuhel, kde horskou chatu pořídíte za necelých devatenáct tisíc eur za metr čtvereční.
Podle analýzy se dá očekávat, že se v příštích měsících ochladí i alpský trh. „To neznamená, že očekáváme pokles cen, v dobách volatility a nejistoty se bezpečnost švýcarského franku pravděpodobně znovu dostane do popředí spolu s hodnotou a dostupností, kterou nabízejí francouzská letoviska. Ale po třech hvězdných letech začnou ekonomické podmínky tížit sentiment kupujících v Alpách i na celém světě, což způsobí zpomalení ročního růstu cen,“ píše se v analýze.
21. 11. 20224 min
Cestování
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
