Časy velice laciných hypoték pominuly. Úrokové sazby se měsíc co měsíc zvyšují, a to úvěry na bydlení činí méně atraktivní. Stále se však dají sjednat za příznivých podmínek.
Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex sice průměrná úroková sazba v červenci stoupla o deset bazických bodů, což představuje nejvýraznější nárůst od prosince 2018, přesto ale banky momentálně nabízejí hypoteční úvěry s úroky pod hranicí tří procent. Tedy v relacích srovnatelných se začátkem pandemického období.
A kdo vám aktuálně na trhu nabídne ty nejvýhodnější podmínky?
Podle analytiků společnosti Scott&Rose, kteří trh s finančními produkty dlouhodobě sledují a své závěry publikují na specializovaném portálu Finparáda, je to nově Česká spořitelna.
Pravidelný žebříček porovnává hypotéky zdejších finančních institucí na základě úrokových sazeb, RPSN, mimořádných nákladů (zejména poplatků spojených s úvěrem), nabídky pojištění či dostupnosti (pobočky, online kanály). Největší tuzemská banka ho překvapivě opanuje nejen díky zajímavé úrokové sazbě začínající na 2,54 procenta, ale i třeba díky tomu, že na první byt poskytuje úvěr ve výši až devadesáti procent jeho hodnoty, a to až pět milionů korun na třicet let.
Kromě toho poskytuje slevu za aktivní užívání běžného účtu ve výši 0,5 procenta a dalších 0,1 procenta vám odečte při sjednání pojištění schopnosti splácet hypotéku. Vyřízení úvěru je stejně jako jeho správa a první čerpání zdarma. Platí se však za odhad nemovitosti, částka se pohybuje v rozmezí od 4 400 do 5 400 korun.
Druhá příčka podle Scott&Rose připadla Equa bank a její Účelové hypotéce s roční úrokovou sazbou od 2,59 procenta (v případě uzavření pojištění schopnosti splácet). Sjednání i vedení úvěru je bez poplatku. Minimální výše hypotéky je tři sta tisíc korun, přičemž půjčit si lze až devadesát procent hodnoty nemovitosti na třicet let.
Třetí zůstala Sberbank se svou FÉR hypotékou, u níž úroková sazba začíná na 2,44 procenta p.a. (v případě sjednání pojištění). Uzavření a schválení hypotéky je zdarma a až dvacet procent z půjčené částky lze využít nejen na koupit bytu nebo domu, ale na cokoli. Minimální výše úvěru je tři sta tisíc korun, půjčit si lze až devadesát procent hodnoty nemovitosti se splatností až třicet let.
Mimo pomyslné stupně vítězů zůstaly Air Bank a UniCredit Bank se shodnou poskytovanou roční úrokovou sazbou od 2,49 procenta. Zatímco u prvně jmenované instituce ale v případě sjednání pojištění schopnosti splácet získáte slevu na úrocích 0,15 procenta, UniCredit Bank vám v případě, že pojistku neuzavřete, navýší sazbu o dalších 0,2 procentního bodu.
Nevýhodou hypotéku u Air Bank je, že vám ji banka poskytne výhradně na dokončený nebo zkolaudovaný byt nebo dům určený k bydlení. Neúčtuje si však žádný poplatek za sjednání ani vedení úvěru, pouze za odhad (4500–5500 korun).
UniCredit Bank si za odhadnutí ceny říká o podobné částky, navíc si účtuje ještě poplatek za poskytnutí hypotéky ve výši 2900 korun. Umožní vám ale půjčit si až 95 procent hodnoty reality.
Úplný žebříček včetně dalších podrobností najdete ZDE.
