Soukromých majitelů historických památek v Česku přibývá. Vyplývá to jak ze zkušeností realitních kanceláří, které se věnují tomuto segmentu, tak třeba i z údajů Asociace majitelů hradů a zámků. Pokud se také chcete stát zámeckým pánem nebo paní, další příležitost je zrovna na trhu.
Jde přitom o jednu z nejvýznamnějších staveb ve stylu moderního klasicismu u nás. Pro vilu od architekta Jana Kotěry se kvůli sousednímu zámku Ratboř, jehož původ sahá do středověku, vžilo označení „nový zámek“. Teď se prodává za 89 milionů korun.
„Od Kotěry na trhu nemovitostí moc není a v českých zemích podobných architektů bylo jako šafránu,“ vysvětluje výjimečnost vily Štěpán Hladký, jednatel společnosti JJH invest, která má nemovitost v nabídce.
Jednopatrová dvojvila vzdálená zhruba pět kilometrů od Kolína byla postavena v letech 1910 až 1913 pro Ervína a Otu Mandelíkovy, majitele místního cukrovaru a syny Bernarda Mandelíka, prvního majitele ratbořského velkostatku z jejich rodu.
Foto JJH Invest
Foto JJH Invest
Foto JJH Invest
Bratři Mandelíkovi si vysnili své rodinné sídlo jako přísně symetrický dvojdům, který měl skloubit požadavky na luxusní a moderní rezidenci, ale zároveň odkazovat na šlechtická sídla i zmiňovaný sousední zámek.
Kotěra se zadání zhostil ve stylu nového schematického klasicismu po vzoru italských předměstských vil palladiánského typu, inspirovaných prací italského architekta Andrey Palladia. A zároveň si na vile Kotěra vyzkoušel svůj opatrný zájem o začínající kubismus. Na sochařské výzdobě se podílel významný sochař Jan Štursa a výmalba interiérů je dílem malíře a grafika Františka Kysely.
Foto JJH Invest
Foto JJH Invest
Foto JJH Invest
Foto JJH Invest
Foto JJH Invest
Po roce 1945 nový zámek sloužil jako zemědělské učiliště, škola a obecní úřad, a to až do roku 1996, kdy byl navrácen potomkům původních majitelů, kteří ho po třech letech prodali. Další majitel vilu opravil a přestavěl na luxusní hotel Chateau Kotěra s šestatřiceti pokoji.
Provozování hotelu se tak nabízí i pro případného nového majitele, který by ovšem podle Štěpána Hladkého měl mít i vztah k architektuře a danému místu. Vila je ostatně památkově chráněná. „Mezi potenciálními zájemci jsou tři druhy klientů. Jedni chtějí pokračovat v hotelovém byznysu, což je nejčastější záměr,“ říká Hladký. V případě hotelového provozu je ale podle něj nutné do vily výrazně zainvestovat.
Foto JJH Invest
Foto JHH Invest
Foto JJH Invest
„Když v současné době otevíráte hotel, potřebujete už mít něco navíc. Například rozšířené wellness a podobné služby, abyste dokázal přitáhnout i firemní klientelu mimo víkendy a svátky,“ vysvětluje.
Druhý typ klientů by podle Hladkého mohl mít zájem zámek transformovat třeba na domov pro seniory nebo zařízení pro určitý typ zdravotnických procedur spojených s pobytem v luxusním prostředí. „Třetí typ klientů jsou ti, kteří by chtěli nemovitost pro privátní potřeby,“ dodává.
K budově nového zámku patří také oranžerie, v níž v době provozování hotelu bylo sedmnáct pokojů. Součástí zámku je i sauna s vnitřním ochlazovacím bazénkem a venkovní velký bazén.
