Způsob investování do pražských rezidenčních nemovitostí prochází zásadní proměnou. Zatímco v uplynulé dekádě dynamický růst cen dorovnával případná manažerská pochybení i nižší výnosy z nájemného, současný trh vyžaduje precizní analytický přístup.
„Dnes už potřebujete mít správně nastavenou úrokovou sazbu hypotéky, odpovídající nájem a byt ve správné kondici,“ vysvětluje v podcastu Forbes BrandVoice David Bureš, zakladatel a CEO společnosti FLET, která se specializuje na vyhledávání, financování a správu investičních nemovitostí.
„Řada investorů pro vyšší zisky další nakupování vůbec nepotřebuje. Výhodnější bývá zefektivnit stávající portfolio,“ podotýká Bureš.
S FLET navazuje na 26 let zkušeností na trhu, loni strategicky a majetkově propojil svou původní firmu Bureš & partneři s Penta Real Estate a FLET vytvořil jako novou značku, která zajišťuje mimo jiné právě precizní analytiku pro investory a podle více než třiceti parametrů vyhledává ty nejlepší pražské byty, řeší za ně administrativu, případně i rekonstrukce.
Nemovitosti si pak od nových majitelů pronajímá a shání jim podnájemníky. Investor se nemusí o nic starat, online sleduje své portfolio, aktuální cenu i to, kolik mu byty vynášejí.
„Největším úskalím bývá osobní vztah, který si majitelé k bytům vytvářejí. Jakmile tyto emoce odbouráte, snadno uvidíte, zda vaše portfolio nevydělává méně, než by mohlo při pouhém přeskupení sil,“ popisuje David Neveselý, partner známé pražské advokátní kanceláře Havel & Partners a také realitní investor a jeden z dlouhodobých klientů FLET.
„Hodina mého času věnovaná primární profesi mi ve finále vydělá mnohem více než obíhání nemovitostí. Přenechání správy specialistům mi mimořádně pomohlo,“ dodává Neveselý.
Jak se vyhledávají top nemovitosti v Praze? Jak dobře postavit či přeskupit portfolio? Jak poznat, zda nevyděláváte méně, než byste mohli? Kdy dává smysl nakupovat, kdy rekonstruovat a jak správně pracovat s hypotékou? To vše se dozvíte v dalším díle Forbes BrandVoice podcastu se zakladatelem a CEO společnosti FLET Davidem Burešem a advokátem a investorem Davidem Neveselým.
