Dozvuky pandemií, ekonomické krize, globální oteplování a úbytek sněhu. To všechno dopadá i na vyhlášená evropská lyžařská centra. Ceny nemovitostí, které jsou v těch nejlepších střediscích k mání, ovšem navzdory všemu stále rostou. Meziročně o 4,4 procenta a od počátku pandemie dokonce o 17,4 procenta.
Alpská horská střediska jsou tak co do cen nemovitostí stabilnější než většina světových realitních trhů. Čím to je? Ten, kdo kupuje horskou chatu nebo apartmán v Alpách, v naprosté většině případů nepotřebuje hypotéku, ale platí hotově. Poptávku tak nijak neoslabily rostoucí úrokové sazby úvěrů.
Ba naopak, stále sílí. Mezi zájemci je totiž dost úspor z období pandemie, lidé si navykli na možnost práce na dálku a silnější je i touha po zdravějším životním stylu. A vysoká poptávka po horských nemovitostech ve spojení s jejich omezeným množstvím je jasnou zárukou růstu cen.
Pohled na pohyb cen u horských nemovitostí i aktuální trendy v top evropských lyžařských střediscích přináší nejnovější vydání analýzy Ski Property Report 2024 z centrály poradenské společnosti Knight Frank. Ta sleduje vývoj ceny průměrné chaty se čtyřmi ložnicemi ve třiadvaceti lyžařských resortech ve Švýcarsku, Francii a Rakousku.
Lyžařským střediskům, pokud jde o ceny nemovitostí, vévodí Švýcarsko. Na prvních třech příčkách žebříčku jsou postupně švýcarské resorty Gstaad, Svatý Mořic a Verbier.
První jmenované středisko ležící východně od Ženevského jezera, kde průměrná cena za metr čtvereční horské chaty dosáhla 41 300 eur, je navíc podle analýzy také tím nejstabilnějším, co se týče podmínek pro lyžování, a tím pádem i lukrativnosti nemovitostí.
Gstaad | Foto Cat Cat/Unsplash
Report totiž alpská střediska porovnával i podle toho, v jaké nadmořské výšce se nachází a jaký podíl jejich sjezdovek je situován na sever, což znamená lepší sněhové podmínky.
Zároveň ale platí, že se horské resorty i kvůli změně klimatu stále více mění na celoroční destinace – tedy že investují do co nejlepších podmínek pro letní aktivity, jako je cyklistika, lezení po skalách, kayaking, paragliding nebo třeba gastro a wellness.
„Motivace kupujících se postupně rozdělují. Meziročně roste jak skupina těch, kdo chtějí nemovitost čistě pro potřeby lyžování, tak i těch, kdo chtějí útočiště pro celoroční vyžití na horách,“ píše se v analýze.
Nejvýkonnější je v tomto ohledu francouzské Chamonix, jehož populace každoročně v hlavní letní sezoně vzroste z deseti tisíc stálých obyvatel na 130 tisíc.
Chamonix | FOto Marc Sendra Martorell/Unsplash
Co do ceny nemovitostí nicméně Chamonix zaostává za nejdražším francouzským střediskem Courchevel, které tvoří součást skiareálu Les Trois Vallées patřícímu k největším na světě. Průměrná cena metru čtverečního horské chaty v něm dosahuje 30 500 eur.
Mezi švýcarské a francouzské resorty se na sedmou příčku vměstnal ještě rakouský Kitzbühel, kde nemovitost pořídíte v průměru za 20 100 eur za metr.
| Pořadí | Lyžařské středisko | 2023 Průměrná cena m² (v eurech) | 2022 Průměrná cena m² (v eurech) |
| 1. | Gstaad (Švýcarsko) | 41 300 | 39 300 |
| 2. | Svatý Mořic (Švýcarsko) | 32 600 | 31 000 |
| 3. | Verbier (Švýcarsko) | 30 600 | 29 100 |
| 4. | Courchevel (Francie) | 30 500 | 29 000 |
| 5. | Zermatt (Švýcarsko) | 25 100 | 23 900 |
| 6. | Val-d’Isère (Francie) | 23 100 | 22 000 |
| 7. | Kitzbühel (Rakousko) | 20 100 | 19 200 |
| 8. | Klosters (Švýcarsko) | 19 900 | 19 000 |
| 9. | Andermatt (Švýcarsko) | 19 700 | 18 700 |
| 10. | Davos (Švýcarsko) | 19 400 | 18 500 |
| 11. | Courchevel Moriond (Francie) | 17 700 | 16 900 |
| 12. | Courchevel Village (Francie) | 17 500 | 16 700 |
| 13. | Méribel (Francie) | 17 300 | 16 500 |
| 14. | Megève (Francie) | 16 800 | 16 000 |
| 15. | Méribel Village (Francie) | 16 000 | 15 200 |
| 16. | Villars-sur-Ollon (Švýcarsko) | 15 600 | 14 800 |
| 17. | Crans-Montana (Švýcarsko) | 15 100 | 14 300 |
| 18. | Chamonix (Francie) | 14 900 | 14 200 |
| 19. | St-Martin-de-Belleville (Francie) | 14 200 | 13 500 |
| 20. | Nendaz (Švýcarsko) | 14 000 | 13 300 |
| 21. | Grimentz (Švýcarsko) | 13 400 | 12 800 |
| 22. | Les Gets (Francie) | 10 900 | 10 400 |
| 23. | Morzine (Francie) | 10 500 | 10 000 |
| 24. | Champéry (Švýcarsko) | 9 800 | 9 300 |
Zdroj Ski Property Resort 2024, Knight Frank
