skip to main content
Nemovitosti

Máte sklep? A chcete za něj miliony? I takhle vypadá současný realitní trh v Česku

Třináctimetrová bývalá prádelna v suterénu za téměř dva miliony. Strohý panelákový pokoj bez koupelny, kuchyně či sociálního vybavení za stejnou sumu. Provlhlý sklep v prémiové rezidenční čtvrti za víc než 112 tisíc korun za metr čtvereční.

Realitní experti podobné bizarnosti obvykle považují za jeden ze znaků přehřátého trhu, který navíc s ochlazením ztrácí hodnotu mezi prvními. Protiatomové kryty, sklepy bez oken či mikrobyty pod dvacet metrů čtverečních vyrašily na českých realitních portálech poprvé po zpřísnění hypoték před čtyřmi lety.

„Obvykle však šlo o neprodejné ležáky, které z trhu po čase opět zmizely. Už tenkrát se ukázalo, že v takové situaci Češi raději zamíří do podnájmu,“ konstatuje šéf skupiny Bezrealitky Hendrik Meyer. Těm odvážnějším ale přinášíme galerii toho nejpozoruhodnějšího, co můžete v současnosti na tuzemském realitním trhu objevit.

Dvacetimetrový sklep v pražské Libni za 1,4 milionu? Inu, smeták v ceně! Nejen tento inzerát, ale také aktuální data ukazují na neúprosný trend: trh vymknutý z kloubů prochází – pokud jde o výměru prodaných bytů – redukční dietou.

Podle portálu Cenová mapa byla v roce 2020 průměrná výměra pražské novostavby devětašedesát metrů čtverečních, zatímco u projektů, které developeři nabídli na trhu v druhém pololetí loňského roku, to bylo pouze devětačtyřicet čtverečních metrů.

Pražský panelákový pokoj bez koupelny, kuchyně či sociálního vybavení má zlehka přes dvanáct metrů čtverečních, k tomu přísluší šestimetrová lodžie. Vyjde skoro na dva miliony korun a je ilustrací trendu mikrobytů do dvaceti metrů čtverečních.

Reklama

Vedle v Česku relativně nové kategorie nájemních „koldomů“ , kde malou obytnou plochu kompenzují velkorysé sdílené prostory, stoupá poptávka po malometrážních bytech i ve vysoce prémiovém segmentu.

Většina je prodaná jako investiční byty.

„Klienti obvykle obětují nějaké ty metry podlažní plochy ve prospěch atraktivní lokality, která garantuje hodnotu investice,“ říká Barbora Zajacová z Home Deluxe, realitní kanceláře specializované právě na exkluzivní rezidenční development v centru Prahy.

V aktuálním projektu u Havelského tržiště má v nabídce dvaadvacet bytů s výměrou od jedenácti do třiadvaceti metrů čtverečních a cenovkou nad 260 tisíc za jediný. Rok před dokončením je naprostá většina z nich prodaná, většinou jako investiční byty.

Někdejší prádelna v pražském Podolí, která byla před rokem 1940 kolaudována jako sklad uhlí, do tohoto segmentu patrně nespadá. O ceně však můžeme pouze spekulovat.

Na druhém břehu Vltavy pak osloví zajímavě řešená bubenečská garsoniéra. Jejích šestnáct metrů čtverečních může být vašich za 1 800 000 korun.