Forbes RealDeal je souhrn, který vám na přelomu měsíce servíruje to nejzajímavější, co se v uplynulých čtyřech týdnech událo na českém realitním a stavebním trhu. Vše, co byste z oblasti nemovitostí měli vědět. Na jednom místě.
V lednu se na realitním trhu jednak bilancovalo, ale uzavíraly se i nové dealy včetně osmimiliardové akvizice Myslbeku a OC Flora, o kterou se postaral zakladatel skupiny Redstone Richard Morávek. Ale dělo se toho více. Projděte si výběr jedenácti lednových zpráv z oblasti nemovitostí a architektury.
Hilton jde pod PPF. Už na přelomu roku se objevila zpráva, že skupina PPF kupuje skrz svou realitní odnož PPF Real Estate společnost Quinn Hotels Praha, která vlastní hotel Hilton. Nákup od irské státní firmy IBRC, která se svého majetku již několik let snaží zbavit, na konci ledna povolil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže. My jsme se podívali také na to, komu patří další významné hotely v Česku.
Foto Hilton Prague
Pomalé zlevňování hypoték… Ještě loni se očekávalo, že budou v roce 2025 úrokové sazby hypoték rychle klesat. Zatím se to ale neděje. O hypotéky je zájem i tak a banky nemají důvod sazby tlačit dolů. Odborníci proto radí s hypotékou spíše neotálet.
… a rychlý růst cen. Ačkoli mohou sazby hypoték poklesnout, nemovitosti budou letos zase zdražovat. Na konci loňského roku průměrná nabídková cena nového pražského bytu dosáhla rekordu. A prodal se druhý nejvyšší počet nových bytů za posledních patnáct let.
Fidurock nakupuje. Investiční skupina Fidurock, která skupuje staré činžovní domy a předělává je na nájemní projekty, přišla s první investicí svého nově založeného fondu. Za více než dvě stě milionů korun koupila projekt Rezidence Čiklova. Celkem chce Fidurock letos investovat zhruba miliardu.
Foto se souhlasem Fidurock
Na devátý pokus. Už od roku 2021 se stát snažil prodat Hanácké kasárny v Olomouci. Nejprve za ně chtěl 262 milionů, ale postupně musel s cenou dolů. Na devátý pokus se prodej vydařil. Za 91 milionů památkově chráněnou budovu koupila brněnská společnost Salibary Richarda Saliby, která posledním příhozem předběhla skupinu Redstone Richarda Morávka.
Prodejní horečka. Přelom roku potvrdil, že o komerční nemovitosti je na trhu obrovský zájem, a proto se uzavírají transakce v řádu miliard. Podle aktuální analýzy investičního trhu od realitní poradenské společnosti Savills může objem investic během prvních dvou měsíců letošního roku dosáhnout přibližně devíti set milionů eur, tedy zhruba 22,7 miliardy korun.
Noví tvůrci Rohanu. Sekyra Group na Rohanském ostrově čile staví svůj velký projekt Rohan City a v lednu společnost oznámila výběr architektů, kteří navrhnou rezidenční blok v rámci třetí etapy projektu. Jeho podoba vzejde ze spolupráce architektonických studií Podlipný Sladký architekti a edit! architects, která z architektonického workshopu vzešla jako vítězná.
Foto se souhlasem Sekyra Group
Morávkův výpad do Prahy. S olomouckými kasárnami to sice nevyšlo, zato si Richard Morávek spravil chuť o dost větším dealem. Fond Max Realitní, za nímž stojí skupina českých investorů a nemovitosti v něm vložené spravuje Morávkova skupina Redstone, koupil dvě významné trofejní nemovitosti – Myslbek a OC Flora. Oba přírůstky v portfoliu fondu vyšly na zhruba osm miliard korun.
Dlouho očekávané hvězdy. Skutečně luxusních hotelů pro náročnou klientelu má Praha nedostatek. Pro hotely, které se v nedávné době otevřely nebo brzy otevřou, je proto teď ideální doba. Tím nejvýznamnějším přírůstkem bude hotel Fairmont Golden Prague, který se otevře na jaře ve zrekonstruovaném bývalém Intercontinentalu.
Foto se souhlasem Fairmont Golden Prague
Penta na Veleslavíně. Marku Dospivovi se na Praze 6 zalíbilo. K projektům jako Victoria Palace, Chittussi, Juliska Rezidence nebo chystané dostavbě čtvrtého kvadrantu Vítězného náměstí přidává Penta projekt Nový Veleslavín.
Sto bytů a třicet řadových domů bude v sousedství zámku Veleslavín stavět ve spolupráci s novou developerskou skupinou Engine Prague Development. Tu založil developer a sběratel veteránů Radek Pokorný, který dlouhou dobu působil v investiční skupině BPD Partners miliardářů Petra Pudila, Vasila Bobely a Jana Dobrovského.
Požehnaný deal vol. 2. A ještě jednou Penta. Ta postaví další dva bytové domy pro platformu XPlace, kterou vlastní Arcibiskupství pražské. XPlace získá dva bytové domy s 62 bytovými jednotkami v lokalitě Nová Waltrovka na Praze 5 za vyšší stovky milionů korun. Obě strany tak navazují na předchozí spolupráci při prodeji rezidenčního projektu Waltrovka Pod Vidoulí.
