Platforma Bezrealitky si za třináct let na trhu vybudovala pozici jedničky přímých realitních transakcí, tedy prodejů a pronájmů nemovitostí bez servisu makléřů. Postupně se ale společnost stává silným hráčem i na poli klasických realitních služeb.
Už na začátku roku získala platforma padesátiprocentní podíl v Maxima Reality, která personálně zajišťuje rozšíření asistenčních služeb pro klienty Bezrealitky. Teď spolu navíc vstupují do nové realitní skupiny European Housing Services (EHS), kterou zakládá investor Marek Rosenbaum.
Ten se stal loni po odkoupení podílů společností Rockway, Genesia Investments a většinového vlastníka MMS Digital jediným investorem portálu Bezrealitky.
Hlavním cílem EHS je vytvořit největší integrovanou realitní službu v zemích visegrádské čtyřky a poté i v celé Evropě. Chce toho dosáhnout postupným budováním portfolia českých i zahraničních služeb, které se budou vzájemně doplňovat v poskytování realitního servisu.
„Spojujeme realitní projekty, které prokázaly, že mohou fungovat ve vzájemných synergiích,“ říká CEO Bezrealitky Hendrik Meyer, který se postaví i do čela skupiny.
Kromě digitální realitní služby Bezrealitky a realitní služby Maxima Reality se do ní zařadí také Český nemovitostní trust. Ten ve velkém investuje do nákupu domů, bytů a dalších nemovitostí, které v rámci takzvaného mikrodevelopmentu rekonstruuje a následně prodává.
Jen za poslední měsíce proinvestoval zhruba čtvrt miliardy korun, přičemž s pomocí Maxima Reality nebo Bezrealitky již prodal nemovitosti za více než padesát milionů. Využívání stávajících domů a bytů chce EHS nabízet jako alternativu nové výstavby.
Podle Rosenbauma bude dostupné bydlení stále větší společenské téma, a to nejen v Česku. „Jestliže bylo doposud řešení viděno především v nové výstavbě, teď se bude situace měnit. Dražší materiály i práce obrátí pozornost k lepšímu využívání stávajících nemovitostí – ať už na poli pronájmu, nebo takzvané reaktivace staveb, které ztratily svou rezidenční funkci,“ říká Rosenbaum.
Mikrodevelopment je podle Rosenbauma jedna z budoucích tváří realitního trhu. A to i vzhledem k tomu, že podle informací OECD má Česko jeden z největších podílů nevyužívaných nemovitostí na světě.
„European Housing Services stavíme jako odpověď na aktuální realitní výzvy i jako alternativní cestu k nové výstavbě. Chceme přinést dostupnější bydlení způsobem, který považujeme za nejracionálnější a v podstatě i nejpřímočařejší. Rekonstrukce a následný prodej již postaveného metru čtverečního jsou takřka vždy levnější než nová výstavba,“ dodává hlavní investor EHS.
Do roka skupina cílí na miliardový obrat a pro následujících pět let si narýsovala poměrně ambiciózní plány. „Jsem přesvědčený, že v podstatě po celé Evropě se momentálně utváří podoba realitního trhu a přístupu k němu na další dekádu,“ domnívá se Rosenbaum.
„Budoucnost dostupného bydlení bude totiž ve velké míře záviset na schopnosti vracet neaktivní nemovitosti zpět do oběhu a urychlit a zjednodušit realitní transakce. Tedy něčem, co už teď dobře umíme,“ konstatuje.
Růst skupiny by měl podle jejího vedení pokračovat už letos. „Kde to půjde, chceme jít cestou investice do schopných realitních firem a jejich lídrů. Kupujeme nejen firmy, ale i vize, kterým umožníme díky našemu dosahu a kapitálu rychle vyrůst,“ navazuje Meyer.
„Do konce roku se budeme snažit rozšířit EHS o realitní projekty, které cílí na prémiovou klientelu, zajistí financování nebo se zaměří na zlepšení prezentace nabízených nemovitostí,“ dodává. První akvizici má skupina EHS už za sebou: padesátiprocentní podíl ve službě Tvůj Správce, která se zaměřuje na správu bytů a garantované platby nájemného.
Od svého vzniku v roce 2017 služba zprostředkovala přes 1500 pronájmů. Spravuje portfolio více než 500 bytů v Praze a okolí, jejichž majitelům na nájemném vyplatila částku přesahující sedmdesát milionů korun. V rámci skupiny bude Tvůj Správce využívat synergie se službou Bezrealitky Nájem.
