Měl to být jeden z klenotů newyorského skyline. Štíhlý mrakodrap 432 Park Avenue, který navrhl uruguayský architekt Rafael Viñoly, byl v roce 2015 jedním z prvních takzvaných pencil towers – supervysokých a zároveň superštíhlých staveb uprostřed Billionaires’ Row, lemující lukrativní jižní stranu Central Parku.
Přesto, že se první problémy budovy začaly objevovat už krátce po dokončení, kdy majitelé luxusních bytů reklamovali například prosakování vody ze stropů, časté poruchy výtahů nebo vrzání a houpání budovy při silnějším větru, vypadal prémiový development jako úspěch. Alespoň po byznysové stránce.
Foto Photo by Dennis Gecaj on Unsplash
Foto Zoshua Colah / Unsplash
Foto Yj Choi / Unsplash
V domě vysokém 425 metrů se prodalo 125 bytových jednotek celkem za více než dvě a půl miliardy dolarů a mezi kupujícími byla třeba zpěvačka Jennifer Lopez a její expřítel a bývalý hráč baseballového klubu New York Yankees Alex Rodriguez nebo saúdskoarabský realitní magnát Fawaz Alhokair. A před čtyřmi lety byl na prodej nejluxusnější apartmán z celého mrakodrapu za 170 milionů dolarů.
Jenže jak zjistil deník The New York Times z mnoha dokumentů, korespondencí, soudních spisů a expertních analýz, má dům problémy podstatně větší, než se zdálo. A dokonce hrozí, že se pátá nejvyšší budova v New Yorku stane neobyvatelnou nebo nebezpečnou pro chodce, pokud se problémy nezačnou řešit.
Ignorovali varování
„Hrozí, že budou odpadávat kusy betonu a okna se začnou uvolňovat,“ popsal stavební inženýr Steve Bongiorno, kterého list oslovil spolu s dalšími nezávislými experty. „Nelze používat výtahy, mechanické systémy postupně selhávají, spoje potrubí se začínají rozpadávat a všude bude prosakovat voda. Budova se stane neobyvatelnou,“ dodal.
Problém podle analýz vznikl během přípravy projektu, kdy developer, kterým byla investiční společnost CIM Group a investor Harry B. Macklowe, i architekti trvali na tom, aby dům měl čistě bílou fasádu ze speciální směsi bílého betonu.
Na špatnou odolnost této směsi developera už před samotnou výstavbou upozorňovali statici a stavební inženýři. Ti doporučovali přidat do směsi pojivo, které odolnost zvýší, ale na druhou stranu změní barevnost. A toto doporučení developer ignoroval.
Výsledkem jsou stovky prasklin ve fasádě, kterými prosakuje voda, a drolící se beton, což podle korespondence, kterou The New York Times mají k dispozici, experti předpovídali už během výstavby.
Takhle se mrakodrap na adrese 432 Park Avenue stavěl.
K tomu se přidává i samotný tvar budovy, která byla navržena jako jedna z nejštíhlejších na světě, což ovšem znamená ještě větší namáhání materiálu. Svoji roli hraje i dokonale pravoúhlý tvar domu, což stavbě ubírá na aerodynamice. Ačkoli architekti navrhli otevřená podlaží, která mají propouštět vítr a zabránit kývání stavby, je dům podle statiků namáhán větrem více, než se očekávalo.
Všechny tyto potíže, které mají dopad jednak na kvalitu života obyvatel domu, tak i na hodnotu jejich investice, vyústily ve spletenec soudních sporů. Správní rada společenství vlastníků podala například dvě žaloby, v nichž obviňuje developerský tým z prodeje vadných bytových jednotek a podvodného zakrývání problémů.
Odhady expertů navíc naznačují, že jen opravy samotné fasády zahrnující vyplnění trhlin a aplikaci speciálního povlaku, který zvýší pevnost betonu, by stály více než 160 milionů dolarů. Investoři projektu se k problematice odmítají vyjádřit.
Developerská společnost CIM Group pouze prostřednictvím své mluvčí deníku vzkázala, že byl mrakodrap navržen a postaven špičkovými odborníky a inspektoři ho považují za bezpečný. Tvrzení o poškození fasády označil developer za neopodstatněná.
